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[RETASADO] Venta departamento de 2 ambientes ubicado en Alem y F. Ameghino, casi Juan B. Justo. Ubicado en un piso 10 al frente con vista al mar. Cuenta con: - Living-comedor con salida a balcón - Balcón con vista al mar - Cocina completa - Baño completo - Dormitorio con vista al mar - Expensas: $7000 El departamento se encuentra ubicado en la calle Alem 5007 Barrio San Carlos Frente al golf Tiene vista al mar A metros de la avenida Juan B. Justo A pocas cuadras del centro comercial Alem A pocas cuadras del centro gastronómico del puerto de la ciudad SUPERFICIES: Superficie cubierta: 42,21 m2 Balcón: 3,26 m2 Expensas: 7000 - Balcón - Cocina - Living comedor - Lavadero - Calefacción - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Luminoso Ref#1032427 Precio: 64999.00 USD

Importante cantidad de líneas de colectivos hacia y desde el centro:- Al Obelisco: .- A Av. Corrientes esquina Alem: .- A Av. Callao esquina Av. Sta Fe: .• Subtes Linea A (a 10 cuadras) y Linea B (a 9 cuadras).• A 8 cuadras del Metrobus (Av Honorio Pueyrredón y J. B. Justo).• Excelente accesibilidad vial tanto hacia el centro (por Av. Diaz Velez y Av Corrientes) y al corredor Norte (por Av. J. B. Justo) como hacia las principales Autopistas y Accesos(a Gral. Paz por Av San Martin; a AU 25 de Mayo por Av Honorio Pueyrredón).• El ensanche de la Av Honorio Pueyrredón y su conversión en boulevard parquizadoha valorizado considerablemente los desarrollos de la zona.• Edificio entre medianeras compuesto por:- PB + 9 Pisos de Viviendas- Portería y SUM (Piso 10)- Terraza y Sala de Máquinas (Piso 11)• Planta tipo compuesta por 3 Unidades:3 Amb (83,2 m2) + 1 Amb (37,8 m Amb (44,6 m2)• Total de unidades: 27.Equipamiento General:• SUM cubierto con parrilla y balcón terraza en Piso 10.• Ascensor con cabina revestida en acero inoxidable.• Agua caliente central provista por termotanques.• Inst. de Agua Fría y Caliente por termofusión e Inst.Cloacal tipo Awaduct.FIDEICOMISO AL COSTO BOLETO EN U$S + 20 CUOTAS EN PESOS (AJUSTABLE CAC) + 8 REFUERZOS EN $ENTREGA DICIEMBRE ONL

Excelentes 3 lotes para edificar. 1125 m2 26x43.30 Posibilidad de canjear por metros en su totalidad. 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: - F.O.T. máximo otros usos: - Densidad poblacional neta máxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 1.2 0.8 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal- Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040) Analisis lote 25,98 FOS 0,50 FOT base 43,30 1.124,93 562,47 1,20 0,025 0,25 0,030 0,00 0,030 0,03 0,10 0,10 1,48 1,00 1,78 0,045 0,067 ancho de parcela retiros laterales retiro voluntario LFI Retiro Frente Obl. fos 0,50 espacio público unificación premios total promocion FOT final Densidad base Densidad final Plano limite PLANTEO plantas m2 / planta hab / planta unidades m2 / unidad hab / unidad 10,00 0,00 1,00 MAX 0,25 MAX 0,30 MAX 0,15 distrito R4 M2 computables 1.997,88 Habitantes Planta baja + 3 pisos superiores 74,92 Plantas 3,00 4 5,00 4 499,47 18,73 20,00 99,89 3,75 Sauro Propiedades Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Teléfono - Luz Ref#598982 Precio: 400000.00 USD

1119-JM00007 Rosario Leandro N. Alem 1274 (entre calles 3 de Febrero y Av. Mendoza). Departamento en primer piso 3 Dormitorios con cochera, 2 baños (1 de servicio), lavadero, cocina separada, living comedor, comodín con espacio para mesa y 6 sillas, terraza con jaula para ropa, 4 departamentos por piso, doble ascensor, portero permanente. Constructora Camp y Berca. Antigüedad: 40 Años. Descripción: En edificio de 10 pisos: Departamento de 3 dormitorios al contrafrente con orientación Oeste. 3 dormitorios con cochera en planta baja. Superficie 70 m2 Exclusivos. 3 aires acondicionados, calefactor. Cocina totalmente equipada con alacenas, bajo mesadas, mesadas, con artefacto de cocina, y calefón. Lavadero con baño de servicio. Ingreso al edificio por cochera o ingreso principal. Valores de impuestos: API $300 TGI $260 AGUAS $417 y Expensas: $1300.- Entorno: Barrio Martin: Martin es un barrio en la zona centro de la ciudad de Rosario, Debe su nombre a los ex depósitos de la yerbatera "Martin" (pronúnciese Mártin) que históricamente se situaba apenas al sur del centro rosarino, recostado sobre la barranca del Paraná. La Yerbatera Martin y Cia fue obra del inmigrante suizo Julio Ulises Martin (cofundador de la ciudad de Villa Ángela, Chaco), junto a otro suizo Berthet. La primera plantación estuvo en San Ignacio (Misiones) donde prosperaron una gran extensión de yerbatales e instalaron el primer molino yerbatero. A principios de 1960 se planifica la urbanización de la zona.Con el transcurso de los años la zona urbanizada se valorizó convirtiéndose en los terrenos más caros de la ciudad. Avanzando 1970, el B° Martin se volvió irreconocible al convertirse en el "más alto" de la ciudad debido a la gran cantidad de edificios de propiedad horizontal construidos. La calidad de los mismos está siendo, hacia 2005, igualada por las construcciones cercanas al Parque España. Es importante destacar la presencia del parque Urquiza, uno de los más bonitos de la ciudad. Dentro de este parque se encuentra una antigua estación de trenes, hoy reciclada. El Barrio Martin tiene una vista privilegiada, balconeando al río Paraná y es considerado uno de los barrios más elegantes de Rosario, junto con el de Fisherton y Alberdi, entre otros.