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Paredes inmobiliaria vende campo de 8ha, frente a la Autopista Cordoba-Rosario (Ubicación Estratégica) Pertenece al municipio de Toledo (Departamento Santa Maria) 500 metros de frente sobre autopista Ideal para inversion - desarrollo comercial Distancia a camino interfabricas 2 km (Manuel Savio) Distancia Fabrica Fiat 4km Acceso alternativo por camino a Capilla de los Remedios Precio por m2 U$S 30 Escritura e impuestos al dia Consultenos Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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Corredor Responsable: Mario Gabriel Gerez - CMPCSI 6012Contacto: Horacio Alfredo Finochietti - MLS ID # 371238-17 DURANTE LA CUARENTENA TRABAJAMOS DESDE CASA. CONTÁCTENOS!! Galpón industrial 1000 m2 + 200 m2 oficinas / vestuarios en Parque Industrial Zarate. Altura central 11 m, altura lateral 9 m El Parque Industrial Zárate de casi 40 has. se encuentra ubicado en la Zona Industrial 2 (Z12) que corresponde a la zona industrial exclusiva (Zona D) apta para la instalación de establecimientos industriales de 1ra, 2da y 3ra categoría, de acuerdo al art. 15 de la Ley 11459, reglamentada por el decreto 1741/96. Con frente al Camino de la Costa Brava y al Camino de Santa Ana, se encuentra rodeado de grandes plantas industriales. Frente a Papelera del Plata. Próxima a DAK, TFL-Ciba, Bayer y Hoescht-Clariant. Su óptima ubicación lo ha convertido en la puerta de entrada y salida al MERCOSUR. El partido de Zárate se localiza al nordeste de la Provincia de Buenos Aires, a 85 km de la Capital Federal. u cabecera corresponde a la ciudad de Zárate, centro urbano consolidado entorno a los primeros emprendimientos portuarios e industriales. Actualmente se considera como integrado al tercer cinturón de crecimiento del Gran Buenos Aires. El complejo ferrovial Zárate-Brazo Largo, el eje fluvio-vial La Plata-Rosario y la hidrovía Paraguay-Paraná, la integran a los países limítrofes y al interior de nuestro país. https://bafilm.gba.gob.ar/locaciones/puente-zarate-brazo-largo/ La ubicacion de Zarate sobre la costa del Río Paraná de las Palmas favorece su comunicación fluvial con los mercados regionales. La comunicación terrestre está reforzada por las rutas Nro. 9, 12, 193, 6 y 8 y por las líneas ferroviarias T.M. y TBA, que canalizan la producción del cordón industrial Buenos Aires-Rosario, del oeste y del norte del país y un acceso aéreo a través del Aeródromo Zárate de 130 Has. Por allí pasa la autopista Panamericana, la gran vía de acceso a la ciudad de Buenos Aires, a lo largo de la cual se han instalado la mayoría de las grandes empresas comunica Buenos Aires y el resto de Argentina con Brasil, Uruguay, Paraguay y Chile. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PARQUE PAVIMENTOS Ancho: 7m, dominio 30m de L.M. a L.M. Calidad: hormigón H 30, con un espesor de 18 cm, juntas de contracción con pasadores cada 5m y juntas de dilatación cada 100m. Capacidad portante: 10 ton por eje. PAQUETE ESTRUCTURAL Subrasante estabilizada con cal al 8% en peso, en 10cm de espesor. Sub-base de suelo seleccionado de 45cm de espesor con densidades de 92%, 95% y 98% del ensayo Proctor Standard, de acuerdo a la ubicación de la capa. Suelo cemento en 15cm de espesor al 6% en peso, con densidad del 98% Proctor Standard CUL DE SAC Dominio 90m, radios de 44m Banda de rodamientos de 7m Banquinas y cunetas Ojo parquizado En calle Nº 2, prolongación a fraccionamiento vecino. PERFILES TRANSVERSALES Calles Nº 2 y 3 con gálibo y libre escurrimiento hacia banquinas y cunetas. ENERGÍA ELÉCTRICA Línea de 33 Kv distribuida por la Cooperativa Eléctrica de Zárate. Se conecta desde la esquina de la Costa Brava y Santa Ana. Con sección de 3×70./ Ac mm2 y derivaciones en las calles Nº 2 y 3 GAS INDUSTRIAL Provisión: Con origen en gasoducto alimentado en Capilla del Señor Calidad: Natural, odorizado Presión: 7/25 Bar Caudal disponible: 6000 m3/h Distribución: El fraccionamiento se abastece de la cámara ubicada sobre el camino de la Costa Brava, en el frente de la empresa Papelera del Plata. Ingresa por la calle Nº1 con un diámetro de 10? dividiéndose en dos ramales: uno para la calle Nº 2 y otro para la calle Nº 3, ambos en 4?, con retiros de 7,5m. TOPOGRAFÍA DEL TERRENO El punto más alto está sobre el camino de la Costa Brava, con una cota IGM 24,77. Posee pendiente natural a la vaguada, con curvas isométricas paralelas a dicho camino, rumbo SE-NO. Escurre sobre la vaguada, con cota de fondo 16,60 a 13,25 IGM, rumbo SE-NO. RECURSO HÍDRICO SUBTERRÁNEO El abastecimiento de agua se hará por medio de una perforación por predio, con un caudal máximo de explotación de 10m3/hora/hectárea. DESAGÜES (CUERPOS RECEPTORES) El cuerpo receptor es la vaguada que está en el límite SE, con pendiente SE-NO, afluente del arroyo Las Palmas, que corre con rumbo S-N y que a su vez es afluente del Río Paraná de las Palmas. ESCURRIMIENTOS SUPERFICIALES Las calles Nº 2 y 3 tienen cunetas a ambos lados, con pendiente hacia la vaguada. En calle Nº 2, pasando el cul de sac, continúan las cunetas hasta el cuerpo receptor. En calle Nº 3, pasando el cul de sac, el desagüe pluvial tiene una servidumbre de desagüe que lo conecta al cuerpo receptor. DESAGÜES INDUSTRIALES Aprovechando la pendiente natural de los terrenos, cada lote puede eliminar sus efluentes tratados, después del tubo testigo, a la cámara frente a la fracción o a ramal que conecta a la cámara, y de ésta al ramal principal. Termina el caño en una obra de arte como protección en la vaguada. La factibilidad de vuelco es de 100 l/seg de aguas industriales previamente tratadas. Características: Cámaras: premoldeadas, con diámetro interior de 1000 mm y exterior de 1200 mm. Entrada de hombre de 65cm de diámetro y profundidades variables. Tapa de hormigón. Cañerías: De PVC, con diámetros de 250 a 350 mm. Cruces bajo calzada de 250 mm. -17

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TEMPORADA de verano DISPONIBLE (enero, febrero y marzo) En la red social facebook quintaenalquilerexaltacion Fabuloso lugar lleno de naturaleza desbordante. La tupida arboleda, la gran variedad de plantas, flores y frutos, la diversidad de vida entera la hacen un lugar único. Posee una pileta enorme, de 9x5m, totalmente cercada, y un quincho con vista a la pileta que tiene sombra todo el día entre las plantas, lo que lo hacen un lugar sumamente fresco y con una bellísima vista. Tiene una parrilla muy grande, con mesada a ambos lados y bacha y cuenta con un baño completo con ducha eléctrica. La casa es pequeña y muy cómoda. Tiene un ambiente que oficia de living con la TV y una mesa para 6 personas (extensible para 8-10) y se encuentra integrado con la cocina. Dos habitaciones, una con cama matrimonial y otra habitación con dos cuchetas y carritos, con vista a los frutales y al parque. Tiene un baño completo con ducha con agua caliente por calefón. La canchita de fútbol tiene iluminación noctura y es un lugar ideal para apagar los reflectores y ver las estrellas, donde se puede apreciar la vía láctea. En este lugar, la vida transcurre entre el quincho, la pileta y los mates debajo de la arboleda de robles y tilos. DÓNDE ESTÁ? Casa Quinta en la localidad de Parada Robles, Exaltacion de la Cruz. Está ubicada a la altura del km 19 de la ruta 192. A sólo 60 minutos de Capital y 15 minutos de Pilar. Es casi todo el camino autopista, viniendo tanto por Panamericana como por Acceso Oeste. A 9 km de Open Door, donde se encuentra la Estación Dr. Domingo Cabred del ferrocarril San Martín. Es un lugar muy seguro y tranquilo. CUÁNTOS ENTRAN? La capacidad es de 7 personas cómodas en dos habitaciones, pero dispone de 10 lugares para dormir: una cama doble en uno de los dormitorio, dos cuchetas con carritos en el otro dormitorio y una diván cama en el comedor, también con carrito. Esta temporada de estreno de nuevos dueños: 3 invitados sin cargo!!!! Está equipada para 10 personas (con vajilla, sillas y camas). Muy buena para eventos (familiares, cumpleaños, reuniones de trabajo, etc.). En el quincho pueden entrar 20 personas sentadas (o más, si se quieren mucho) y hay una hermosa arboleda para aprovechar como un ambiente para fiesta al aire libre. CON QUÉ CUENTA? -Pileta de 10x5m y 2,20m de profundidad. Totalmente cercada. Reposaras y sillones para 8 personas. -Canchita de fútbol de 7 u 8 jugadores (depende cuánto corran:D) Con iluminación nocturna de dos reflectores (en la foto solo está prendido uno) -Amplio y muy fresco quincho con gran parrilla, el "alma" de la quinta junto con la pileta. -Muy lindo parque con arboleda añosa y tupida, lo que le da gran frescura a la casa y mucha sombra. -Arboles, plantas y flores. Sapitos, ranas, mariposas, bichitos bolita, vaquitas de San Antonio, espectáculo de luces a cargo de los bichitos de luz. Es un lugar espectacular para que los niños y niñas exploren el entorno. -Barrio super tranquilo de casas lindas y calles verdes. Ideal para salir a caminar. -Ambientes con mucha onda (mejor de lo que se ve en las fotos. Pronto fotos actualizadas o pedilas especialmente!) CÓMO ANDA DE SERVICIOS? -Gas a garrafa (el precio publicado incluye una garrafa de 10 litros por semana). -Televisor de 29 pulgadas con DirecTV (en la foto está el tv chico, no está instalado el grande todavía). -Ventiladores en todos los ambientes. -Heladera c/Freezer -Microondas -En el quincho hay una segunda heladera (se le notan los años y haber vivido varias crisis, pero enfría como en mejores épocas). -Dos baños completos con ducha (uno está en el quincho, justito para la pile). -WiFi en la zona de la pileta y el quincho (la zona no tiene disponibilidad de internet suficiente, se comparte con el vecino y hay acceso casi permanente a la red). Los precios incluyen Luz, Gas, mantenimiento del parque y Piletero. Adicional Productos de Pileta. Recién arreglada y pintada, todavía tiene detalles estéticos por ser tratados, pero funciona chiche y está divina! PRECIOS para 7 personas y 3 invitados sin cargo. Consultar para más personas. El precio publicado corresponde a los días lunes a jueves de la primera quincena de enero y la segunda de febrero. Con estas fechas: CHECK IN 9h - CHECK OUT 20h - Navidad (24, 25, 26 y 27, pueden entrar el 23 desde las 19h -regalito de estreno): ALQUILADA - Año Nuevo (31 y 1º): ALQUILADA - 1ra quincena enero (domingo 3 al sábado 16): $ 18.000, disponible - 2da quincena enero (domingo 17 al sábado 30): $ 20.000, disponible - 1ra quincena febrero (domingo 31 de enero al sábado 13): $ 20.000, disponible - 2da quincena febrero (domingo 14 al sábado 27): $ 18.000, disponible - marzo 1ra quincena: $ 14.000, disponible - marzo 2da quincena: $ 10.000, disponible PRECIO DIFERENCIAL POR ALQUILER de MES COMPLETO

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