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PALOMAR- CHALET COD MA 03 Chalet en dos plantas, en Palomar.Planta baja: cocina-comedor, escritorio, living y baño. Planta alta: un dormitorio con piso de madera, un dormitorio alfombrado con vestidor, un baño completo y terraza.Fondo libre parquizado con pileta de fibra de vidrio. CONSULTE 4751-8669 15-3864-2792 15-5049-9989 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> El precio del inmueble puede ser Modificado sin previo aviso fotos de caracter no contractual. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.

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Hermosos dúplex a estrenar en Ituzaingó, cerca de Padua. Terminados, ya se pueden escriturar!!!. Cuentan con patio, cochera, cocina-comedor, living, toilette; y en la planta alta 2 dormitorios y baño completo. U$S 85.000. Consultas al 4751-8669 15-3864-2792 15-5049-9989 >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> El precio del inmueble puede ser Modificado sin previo aviso fotos de caracter no contractual. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Codigo de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario

Departamento 2 ambientes, en Hudson, barrio cerrado Altos de Hudson II, en primer piso por ascensor. Ingresando encontramos amplio living con cocina integrada completa con bajo y sobre mesada, espacio para lavarropas, comedor, 1 dormitorio con placard, baño completo, balcón cerrado con parrilla, estacionamiento. Muy luminoso Còdigo: DN Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Departamento tipo casa totalmente reciclado a nuevo de 2 ambientes, tipo loft. Cuenta con amplio estar comedor con aire acondicionado, cocina comedor independiente, baño completo en planta baja. Dormitorio en planta alta con acceso a terraza. La propiedad se encuentra en excelente estado. Ideal vivienda persona sola o pareja. Código: DN Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Casa sobre lote de 419 mts con jardín al frente con cochera. Amplio living, cocina comedor, cuatro dormitorios (dos en planta baja y dos en planta alta) y dos baños completos. Lavadero con baño auxiliar, gran patio, fondo libre con piscina y quincho muy bien equipado. La propiedad cuenta con cámaras de seguridad y alarma. Mirá lo que ofrece esta propiedad Código: DN 03 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Hermosa casa de 5 ambientes en barrio privado, Club de Campo "La Cándida", zona El Pato se encuentra en alquiler. La misma dispone de dos plantas: P.B: - Amplio living comedor muy luminoso. - Cocina con isla. - 2 Baños, 1 con ante baño con toilette. - Estudio - 1 dormitorio. Primer piso: - 2 dormitorios. - Baño completo. - Terraza. Exterior: - Parrilla. - piscina y parque. - Lavadero. - Cochera semi cubierta. Las medidas son aproximadas. Código: DN 01 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Se trata de una casa cuyo lote de terreno posee las siguientes medidas: Frente:,8.66 m Fondo: 31,06 Sup Total de lote 268,97 m2 CODIGO ANTERIOR: Fot 3.5,Zonificación: U20 Z 5 Ancho de calle 24.50m Sup Edificable: 941,39 M2 VENDIBLES,POR FOT NUEVO CODIGO Fot 3.8 Zonificación: U20 Z 5 Ancho de calle 24.50m Sup,Edificable: 1022,086 M2 VENDIBLES POR FOT Plusvalía para esta propiedad: 1845,Uvas = 1022,08 m2 - 941,39m2 =80,69 m2 x 1845 UVAS =148.874,895 UVAS X 35%(,porcentaje Palermo) =52.106,21 Uvas El Valor del UVA al 13/03/2019 es de,$33,30.- =$1.735.136,90.- al dólar de 12/03/2019 U$S 1 = $ 42,30.- = U$S,41.019.- Importante: el aviso publicado es al mero efecto informativo y no,constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de,inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no,definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o,proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan,expectativas de buena fe. Imágenes no contractuales. Todas las medidas son,aproximadas, y debe entenderse que toda operación se realizará ad-corpus. Los,montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso.,Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de,Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Solicitar citas con anticipación.,¿Necesitás Vender para Comprar? Solicite una tasación.

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• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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VENTA LOTE| POMPEYA CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,66 m - FONDO: 51,03 m - SUP.: 442 m² - ZONIFICACIÓN: C3 II NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.234 m² - SUP- CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.645 m² ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (LEP-LE6-26460)

VENTA LOTE | FLORES CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 10.03 m.- - FONDO: 28.9 m.- - SUP.: 289 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3.54 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: C.M (CORREDOR MEDIO) - ALTURA MÁXIMA: 31 m.- - SUP. CONSTRUIBLE: 2.431 m² - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1823 m² LA LEY DE PLUSVALÍA URBANA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (LEP-LEP-21395)

VENTA LOTE | FLORES CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 10.03 m.- - FONDO: 28.9 m.- - SUP.: 289 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3.54 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: C.M (CORREDOR MEDIO) - ALTURA MÁXIMA: 31 m.- - SUP. CONSTRUIBLE: 2.431 m² - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1823 m² LA LEY DE PLUSVALÍA URBANA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (LEP-LE6-21395)