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NUEVAS RAICES vende en su preventa lanzamiento un edificio de gran categoria en barrio General Paz: SOUL 3 Lima. Se encuentra en una ubicación privilegiada del barrio General Paz, sobre la popular esquina de Lima y Guemes. El proyecto representa desde su fachada un concepto distinto y moderno. ► www.nuevasraices.com.ar Unidades de 1 y 2 dormitorios todas con excelente vista PISCINA con SOLARIUMSALON DE USOS MULTIPLESCOCHERAS ► FINANCIACIÓN ► Recibimos vehiculos o permuta en parte de pago CARACTERISTICAS GENERALES • Hall de Ingreso jerarquizado con puerta y frente de vidrio templado. o Ingreso Restringido y Control de Acceso, sistema de Seguridad por cámaras. CCTV. o Ascensores Automatizados. Cabinas y Puertas se Acero Inoxidable. o Pisos de Porcelanato al igual que los zócalos. o Terminación de yeso en paredes y cielorrasos. o Artefactos de Iluminación de primera calidad y diseño. • Palieres: o Pisos de Cerámicos esmaltados. o Terminación de yeso en paredes y cielorrasos. o Automatización de luces. • Terraza: o Piscina y solárium. o SUM con asadores. o Quincho con pérgola y Asador. o Baño para uso del quincho y pileta. • Todos los Dptos. poseen amplios balcones, pisos de cerámicos esmaltados de primera calidad, en baños cocina y balcón. En estar – comedor y dormitorios llevara pisos flotantes. • Revestimientos de cerámicos esmaltados de primera calidad en baños y cocina. • Carpintería exterior de aluminio anodizada color; las puertas interiores y exteriores serán de madera M.D.F. • Los frentes de placares serán con guías de aluminio y hojas de melamina, las manijas también serán de aluminio anodizado. • Artefactos sanitarios (inodoro con depósito y bidet) marca Ferrum de la Línea Bari, una bacha para mesada modelo tipo Ariana o similar y una bañera de chapa enlosada. • Griferías monocomandos marca FV en baños y cocina. • Cocina de 4 hornallas y horno marca Florencia o similar y una caldera dual de marca Peisa o similar. Se dejara prevista la instalación para radiadores en estar comedor y dormitorio. • Muebles bajo mesada y alacena de melanina color Wengue o blanco con cantos de aluminio. Mesadas de granito gris Mara o similar de 2 cm. de espesor y zócalos de 5 cm de alto, con bacha de cocina de acero inoxidable. • Placares: se incluye la instalación del interior del placard del dormitorio. ACLARACIÓN: LAS FOTOS DE LA PRESENTE PUBLICACIÓN CORRESPONDEN AL EDIFICIO SOUL 1 - SON A MODO DE EJEMPLO PARA APRECIAR LAS TERMINACIONES DE LA EMPRESA AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Inmobiliaria NUEVAS RAICES CPI 5892 -. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

U$S 275.000 y 60 cuotas fijas de U$S 350. Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

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