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Propiedad ubicada en AV. CORRIENTES ESQUINA DARWIN, Villa Crespo, Comuna Nro. 15 - Capital Federal Corredor Responsable: Jose Guendler - C.U.C.I.C.B.A 811 Contacto: Clara Rosso - MLS ID # 281091-1 FECHA APROXIMADA DE FINALIZACIÓN DE OBRA PARA FINES DEL 2016. La obra a construir se encuentra ubicada estratégicamente en el límite entre los barrios de Chacarita y Villa Crespo, siendo la Av. Corrientes al 5800 una verdadera estación de transferencia a cielo abierto, ya que a escasos metros se encuentran distintos medios de transporte: Metrobus, Subte linea B (Dorrego y Malabia), la estación del Ferrocarril San Martín (Chacarita) y las LINEAS DE COLECTIVO 19,34,42, 55,65,71,76,78,93,108,111,127,166,168,176. El edificio cuenta en cada piso con un sector exclusivo destinado a LAUNDRY. TODAS LAS UNIDADES TENDRÁN: -Sistema de calefacción por tipo Split Frio -calor -Agua caliente por termotanque a gas. Sistema central -Pisos cerámicos de 1era calidad -Puertas de seguridad -Carpintería de aluminio prepintado blanco modena (paños grandes luces) -Distribución de agua Aqua System Linea roja -Loza sanitaria y griferías FV -Interiores terminados en yeso con cantoneras y buñas -Bachas de acero inoxidable -Linea modular de instalación eléctrica Forma de pago: U$ 42.000 + U$21.000 en 12 cuotas. Para más información, contáctese con Clara Rosso al (011) 4834-6966 O con RE/MAX D'Bosion al (011) 4834-6966 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 281091-1 Anuncio provisto por RE/MAX D'Bosion - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

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TERRENO U.S.A.M ENTORNO: Dentro del barrio está ubicado: a 230m de AV TRIUNVIRATO, 120m de COMBATIENTES DE MALVINAS, 430m de SUBTE LINEA “B” (de los Incas), 390m de SUBTE LINEA “B” (Tronador), 120m de AV CHORROARIN, 250m del Hospital TORNU, 700m Estación ARTIGAS del FFCC URQUIZA. Medios de transporte cercanos: Lineas de colectivo 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176 Lineas de Subte “B” (los Incas y Tronador) FFCC Gral Urquiza (ARATA Y ARTIGAS) MEDIDAS Y SUPERFICIE DEL LOTE: Frente: 8,66 m Fondo: 28,12 m Superficie de parcela: 238 m2 Normativa anterior CPU (código de planeamiento urbano) Zonificación E2 (FOT 2) Capacidad constructiva: 476 m2. Normativa actual CODIGO URBANISTICO. Área edificable en planta 134.30 m2 Capacidad constructiva: 987.70 m2. LFI: no alcanzado LIB: no alcanzado TRONERAS: alcanzado AFECTACIONES: NO posee. Plusvalía: 511.70 m2 (adicionales de capacidad constructiva en relación a la normativa anterior), Precio del canon de Plusvalía: 79803 UVAs. Superficie Vendible aprox: 790 m2 Proyecto: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS + SS Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. AVISO: las descripciones, medidas, superficies, fotos, video y croquis son a modo orientativo y de carácter no contractual. Las superficies y medidas exactas surgirán del título de propiedad del inmueble y los planos del mismo. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. En TESTA Grupo Inmobiliario, estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda la información que nos solicite. Rogamos consultar ante cualquier tipo de duda. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario tramite el COTI (código de oferta de transferencia de inmuebles.) En cumplimiento de la Resolución. 2371 AFIP. VENDE: TESTA Grupo Inmobiliario, Corredor matriculado Javier Testa, CPI 7664. LEY 5115: Accesible para las personas con discapacidades físicas.- No cuenta con Accesibilidad.- Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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