1200 HA AGRICOLAS SF EN SANTA FE

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TITULO: "1200 Agricolas con Mejoras" Codigo: 276 P UBICACIÓN: En Departamento 9 de Julio, provincia de Santa Fe. Accesibilidad: Por Ruta Nacional 98 Asfaltada y luego 24 Km de Ruta Provincial de tierra consolidada. Distancias: - A 71 Km Desde Tostado. - A 108 Km Desde Vera. - A 295 Km de Rafaela SUPERFICIE: 1.200 Ha. (Para siembra 1.200 Ha.) APTITUD: Agricola Ganadera DESCRIPCION: Zona de Fuerte Expansión agrícola - ganadera. En esta localidad, ubicada al norte de Santa Fe, se destaca el cultivo de algodón y el sorgo que sirve de alimento para el ganado, también se cultiva Soja, Algodón, Sorgo, Maíz, Girasol, Trigo entre otros. La zona también es apta para la ganadería de carne y leche, existiendo en la zona una pequeña cuenca lechera. El campo son dos lotes pegados donde cada uno de estos cuentan con sus respectivas instalaciones ganaderas, casas, represas, corrales, mangas. No es un campo bajo, tiene monte que lo demuestra. Muy buen agua y gramilloso para vacas. El año pasado hubo algodón promedio de 3.000 Kg. Fortaleza del Campo: Al no tener mucho monte se puede comenzar a producir inmediatamente. No hay lucro cesante. Se evitan los altos costos de desmonte que tienen casi todas las áreas que se están incorporando a la producción tanto en el NEA como en el NOA y también evita la engorrosa confección de permisos Clima: El clima es subtropical, con estación seca en el invierno. De relieve llano y con una vegetación de sabanas parque. El clima se considera Cfa de acuerdo al sistema de clasificación Köppen-Geiger. La temperatura media anual en Pozo Borrado se encuentra a 20.4 °C. Régimen Pluviométrico: 882 mm anuales. INSTALACIONES Y MEJORAS: - Casa - Instalaciones ganaderas, represas, corrales, mangas - Alambrado perimetral casi terminado. SITUACION LEGAL IMPOSITIVA: Dueño, con títulos perfectos. PRECIO: u$s 1.200.000 (u$s 1.000 x Ha) Permuta: 50% del valor. Recibo. Inmuebles. Departamentos o Campo, Camiones, Agroquímicos, Cereales, Algodón, Hacienda, Financio. etc. FORMA DE PAGO: El 30% a la firma del Boleto de Compra-Venta y el resto a acordar. Pagadero en pesos. COMISION INMOBILIARIA: 3% del Valor del Inmueble VISITA DEL CAMPO - Solo se muestra el campo al Comprador acompañado de su Agente Inmobiliario. - Es condición para visitar el campo firmar la Nota de Visita Rural. - Los Gastos de Movilidad son a cargo del Comprador.

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