CAMPO EN VENTA EN BAHÍA BLANCA

Campo en venta en Ruta Nacional 229 - Varios Usos PosiblesCARACTERÍSTICAS DEL BIEN: Se trata de una fracción de campo con ubicación y características subrurales o casi suburbanas, con amplio frente a la Ruta Nacional Nº 229, y exactamente lindero al casco urbano de “Villa General Arias” Su ubicación es lindera a una población estable y se encuentra equidistante en su camino de unión a las ciudades de Punta Alta y Bahía Blanca.-Goza de una condición muy favorable respecto a la provisión de servicios y obras de infraestructura básicas, tales como acueductos, líneas de alta tensión en 13 kv; 33 Kv y 13.2 kv, líneas de baja tensión con corriente trifásica y con reserva de potencia instalada.-El bien se halla muy próximo al gasoducto de alta presión así como también a la planta reductora de presión de Gas Natural y de la Planta fraccionadora de Gas en garrafas, instaladas en Villa Arias.- En la actualidad se halla ejecutando una red en Presión de usos domiciliarios e industriales, que pasa por el frente del predio paralelo a la Ruta 229, que lleva el servicio de gas natural desde Villa General Arias, hasta el club de Campo “ Pago Chico”, ubicado a menos de 1000 metros del predio hacia Bahía Blanca.-POSIBILIDADES DEL BIEN DE ACUERDO A SU UBICACIÓN:El bien se halla ubicado en forma muy favorable respecto de servicios y obras de infraestructura básica, tales como Gas Natural, Alta Tensión y Baja Tensión con trifásica en el lindero, lo que facilita la utilización inmediata de Potencia instalada.-También es de suma importancia la provisión de agua corriente, ya que se hallan exactamente en el frente de la fracción tres acueductos de 350 milímetros de diámetro, que abastecen a la ciudad de Punta Alta y a la Base Naval Puerto Belgrano.-Además y a pocos metros del contra frente de la parcela, se halla el acueducto principal de un metro de diámetro que viene del dique paso de las piedras, y abastece a la ciudad de Punta Alta.-Es importante tener presente, que el bien posee un surgente de agua termal cuya perforación de gran profundidad, se halla ubicada a un costado de las estructuras de hormigón armado edificadas, y junto a una gran pileta de hormigón con una capacidad de aproximadamente un cuarto de millón de litros para enfriamiento y depósito del agua.-La ubicación del bien respecto a posibilidades de comunicación vial desde y hacia los centros de provisión y consumo, como así también de puertos de embarque marítimos y aéreos, son inmejorables, ya que se halla con frente a la Ruta Nacional 229, aproximadamente a mil metros del cruce de alto nivel en el acceso a la Ruta Nacional Nº3 y comienzo de la autopista de acceso a la ciudad de Bahía Blanca, Puerto Ingeniero White, Polo Petroquímico, Puerto Galván, y de acceso a las Ruta Provincial Nº 51 y rutas Nacionales Nº 33 y 35.-Esta circunstancia incrementa las posibilidades de instalación de cualquier tipo de industria y depósitos, ya que facilita el acceso de materia prima, y la distribución de los productos elaborados.-Debe considerarse además que el bien se halla en una situación intermedia entre las ubicaciones de los dos sectores previstos para la radicación de la Zona Franca Bahía Blanca – Coronel Rosales.- A este respecto con anterioridad a la determinación del lugar definitivo de la radicación de la Zona Franca, se preveía que exactamente en la fracción ruta por medio al bien que nos ocupa, reunía las condiciones para la radicación de la Zona Franca.-Debe considerarse que los motivos que justificaban la radicación de la Zona Franca, son los mismos expresados precedentemente como factores favorables respecto a la provisión de servicios, ventajas de comunicación vial a las redes troncales. Etc.-Otra de las ventajas del bien a tener presente es la capacidad portante del suelo, hecho que queda demostrado por la estructura existente, de grandes dimensiones preparada para carga extremas, dado su destino inicial previsto como matadero y frigorífico de gran capacidad.-En cuanto a las características del terreno del punto de vista agropecuario, deben diferenciarse inicialmente dos zonas bien marcadas. Una más baja, de características de poca aptitud agropecuaria, con vegetación xerófila, típica de zonas con salitre, y que se halla ubicada en el sector del frente a la Ruta 229, con mayor intensidad hacia el sector de Villa General Arias, y con menor penetración hacia el centro de la fracción y hacia el extremo norte del bien. En total afecta unas treinta hectáreas.-La otra zona, la constituye el resto del terreno, de mejores características, mas alto y con buena aptitud agropecuaria. Tienen suelos de tipo franco y franco arenoso, con posibilidades de buena receptibilidad ganadera, posible de una explotación agropecuaria con resultados favorables, con siembra de cereales de cosecha fina, y de otros cultivos de explotación intensiva, tales como zapallo coreano, zanahoria, cebolla, ajo. También es muy apto el suelo para realizar la siembra de alfalfa y otras forrajeras, etc.-Se considera que dado las condiciones y dimensiones de la fracción, se podría realizar una explotación ganadera de tipo intensiva, ya que se podría producir forrajeras en forma intensiva en el lugar, realizar la producción de carne, y mediante el matadero y el frigorífico, podrían obtenerse carnes para la exportación y consumo interno regional.-POSIBILIDADES DE UTILIZACION DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE Sobre el bien tal como se aprecia en la fotografía que se adjunta, existe una amplia y gras estructura de hormigón armado, cuyo destino proyectado fue el Matadero Modelo y Planta Frigorífica, para el procesamiento de carnes vacunas, ovinas y porcinas, con destino al consumo interno regional, y para la exportación.-Por lo tanto este seria de inmediato un posible destino cierto, ya que existen proyectos y estudios elaborados al respecto.-La superficie cubierta aproximada de la estructura existente, es de 6560 metros cuadrados, con una pileta de enfriamiento del agua del surgente de 256 metros cuadrados de espejo de agua.-En el análisis de aprovechamiento de la construcción existente para otros posibles usos, debe considerarse la posibilidad de su utilización como Frigorífico para frutas u otros artículos previo a su procesamiento, o también con posterioridad al mismo. Para ello serias posible utilizar gran parte de los proyectos existentes.-También dado las características de la estructura de amplias distancias entre columnas y amplísimas superficies cubiertas, puede aplicarse a la instalación de gran cantidad de tipos de procesos industriales, desde el procesamientos de artículos comestibles perecederos, envasado de conservas tanto vegetales, como de pescados, ya que podría realizarse también un sector del frigorífico proyectado.- Debe considerarse que la estructura contiene un gran tanque elevado, (de aproximadamente 150.000 litros), y la existencia del surgente y la pileta de enfriamiento, así como también agua corriente potable, en ambos casos con posibilidades para usos industriales.-en el caso del surgente, por su ubicación inmediata a la estructura, y con relación al Agua Corriente, por hallarse también en forma muy próxima a los acueductos previamente mencionados.-Dada las dimensiones de la estructura, y sus grandes luces y altura de las naves, unido a la factibilidad de provisión de energía eléctrica, agua corriente y agua de surgente en cantidad y calidad suficiente, como así también de la red de gas natural para usos industriales, tiene la factibilidad de ser utilizada para la instalación de infinidad de procesos industriales, que van desde el procesamiento y producción de los artículos plásticos, derivados de petroquímica, elaboración de artículos de electrónica, instalación de grandes depósitos etc.- puede decirse que sus dimensiones y características facilitan su aplicación a casi cualquier tipo de planta industrial y o de depósito.- POSIBILIDADES DE APROVECHAMIENTO PARA LA RADICACION DE UN PARQUE INDUSTRIAL SOBRE EL BIENLas dimensiones del bien, de casi cien hectáreas, sus condiciones de proximidad servicios básicos de infraestructura, de comunicaciones viales, así como la cercanía a dos centros poblados y de consumo masivo, hacen pensar en la posibilidad de la realización de una radicación de varias industrias, o plantas de procesamientos, incluso de distintos tipos y características.-existe la posibilidad en este caso de la instalación de equipamientos de usos comunes, ya sean, plantas transformadoras de energía, un equipamiento sanitario de primeros auxilios de usos comunes, y de esta forma lograr beneficios comunes a los futuros usuarios.-También es factible en base a la dimensiones y superficie del predio, plantear un diseño de circulaciones comunes, que permitan un uso exclusivo por parte de los integrantes del complejo industrial, pudiendo incluso realizarse los servicios generales de seguridad en forma común.-Campo en venta en Ruta Nacional 229 - Varios Usos Posibles. CARACTERÍSTICAS DEL BIEN: Se trata de una fracción de campo con ubicación y características subrurales o casi suburbanas, con amplio frente a la Ruta Nacional Nº 229, y exactamente lindero al casco urbano de “Villa General Arias” Su ubicación es lindera a una población estable y se encuentra equidistante en su camino de unión a las ciudades de Punta Alta y Bahía Blanca.-Goza de una condición muy favorable respecto a la provisión de servicios y obras de infraestructura básicas, tales como acueductos, líneas de alta tensión en 13 kv; 33 Kv y 13.2 kv, líneas de baja tensión con corriente trifásica y con reserva de potencia instalada.-El bien se halla muy próximo al gasoducto de alta presión así como también a la planta reductora de presión de Gas Natural y de la Planta fraccionadora de Gas en garrafas, instaladas en Villa Arias.- En la actualidad se halla ejecutando una red en Presión de usos domiciliarios e industriales, que pasa por el frente del predio paralelo a la Ruta 229, que lleva el servicio de gas natural desde Villa General Arias, hasta el club de Campo “ Pago Chico”, ubicado a menos de 1000 metros del predio hacia Bahía Blanca.-POSIBILIDADES DEL BIEN DE ACUERDO A SU UBICACIÓN:El bien se halla ubicado en forma muy favorable respecto de servicios y obras de infraestructura básica, tales como Gas Natural, Alta Tensión y Baja Tensión con trifásica en el lindero, lo que facilita la utilización inmediata de Potencia instalada.-También es de suma importancia la provisión de agua corriente, ya que se hallan exactamente en el frente de la fracción tres acueductos de 350 milímetros de diámetro, que abastecen a la ciudad de Punta Alta y a la Base Naval Puerto Belgrano.-Además y a pocos metros del contra frente de la parcela, se halla el acueducto principal de un metro de diámetro que viene del dique paso de las piedras, y abastece a la ciudad de Punta Alta.-Es importante tener presente, que el bien posee un surgente de agua termal cuya perforación de gran profundidad, se halla ubicada a un costado de las estructuras de hormigón armado edificadas, y junto a una gran pileta de hormigón con una capacidad de aproximadamente un cuarto de millón de litros para enfriamiento y depósito del agua.-La ubicación del bien respecto a posibilidades de comunicación vial desde y hacia los centros de provisión y consumo, como así también de puertos de embarque marítimos y aéreos, son inmejorables, ya que se halla con frente a la Ruta Nacional 229, aproximadamente a mil metros del cruce de alto nivel en el acceso a la Ruta Nacional Nº3 y comienzo de la autopista de acceso a la ciudad de Bahía Blanca, Puerto Ingeniero White, Polo Petroquímico, Puerto Galván, y de acceso a las Ruta Provincial Nº 51 y rutas Nacionales Nº 33 y 35.-Esta circunstancia incrementa las posibilidades de instalación de cualquier tipo de industria y depósitos, ya que facilita el acceso de materia prima, y la distribución de los productos elaborados.-Debe considerarse además que el bien se halla en una situación intermedia entre las ubicaciones de los dos sectores previstos para la radicación de la Zona Franca Bahía Blanca – Coronel Rosales.- A este respecto con anterioridad a la determinación del lugar definitivo de la radicación de la Zona Franca, se preveía que exactamente en la fracción ruta por medio al bien que nos ocupa, reunía las condiciones para la radicación de la Zona Franca.-Debe considerarse que los motivos que justificaban la radicación de la Zona Franca, son los mismos expresados precedentemente como factores favorables respecto a la provisión de servicios, ventajas de comunicación vial a las redes troncales. Etc.-Otra de las ventajas del bien a tener presente es la capacidad portante del suelo, hecho que queda demostrado por la estructura existente, de grandes dimensiones preparada para carga extremas, dado su destino inicial previsto como matadero y frigorífico de gran capacidad.-En cuanto a las características del terreno del punto de vista agropecuario, deben diferenciarse inicialmente dos zonas bien marcadas. Una más baja, de características de poca aptitud agropecuaria, con vegetación xerófila, típica de zonas con salitre, y que se halla ubicada en el sector del frente a la Ruta 229, con mayor intensidad hacia el sector de Villa General Arias, y con menor penetración hacia el centro de la fracción y hacia el extremo norte del bien. En total afecta unas treinta hectáreas.-La otra zona, la constituye el resto del terreno, de mejores características, mas alto y con buena aptitud agropecuaria. Tienen suelos de tipo franco y franco arenoso, con posibilidades de buena receptibilidad ganadera, posible de una explotación agropecuaria con resultados favorables, con siembra de cereales de cosecha fina, y de otros cultivos de explotación intensiva, tales como zapallo coreano, zanahoria, cebolla, ajo. También es muy apto el suelo para realizar la siembra de alfalfa y otras forrajeras, etc.-Se considera que dado las condiciones y dimensiones de la fracción, se podría realizar una explotación ganadera de tipo intensiva, ya que se podría producir forrajeras en forma intensiva en el lugar, realizar la producción de carne, y mediante el matadero y el frigorífico, podrían obtenerse carnes para la exportación y consumo interno regional.-POSIBILIDADES DE UTILIZACION DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE Sobre el bien tal como se aprecia en la fotografía que se adjunta, existe una amplia y gras estructura de hormigón armado, cuyo destino proyectado fue el Matadero Modelo y Planta Frigorífica, para el procesamiento de carnes vacunas, ovinas y porcinas, con destino al consumo interno regional, y para la exportación.-Por lo tanto este seria de inmediato un posible destino cierto, ya que existen proyectos y estudios elaborados al respecto.-La superficie cubierta aproximada de la estructura existente, es de 6560 metros cuadrados, con una pileta de enfriamiento del agua del surgente de 256 metros cuadrados de espejo de agua.-En el análisis de aprovechamiento de la construcción existente para otros posibles usos, debe considerarse la posibilidad de su utilización como Frigorífico para frutas u otros artículos previo a su procesamiento, o también con posterioridad al mismo. Para ello serias posible utilizar gran parte de los proyectos existentes.-También dado las características de la estructura de amplias distancias entre columnas y amplísimas superficies cubiertas, puede aplicarse a la instalación de gran cantidad de tipos de procesos industriales, desde el procesamientos de artículos comestibles perecederos, envasado de conservas tanto vegetales, como de pescados, ya que podría realizarse también un sector del frigorífico proyectado.- Debe considerarse que la estructura contiene un gran tanque elevado, (de aproximadamente 150.000 litros), y la existencia del surgente y la pileta de enfriamiento, así como también agua corriente potable, en ambos casos con posibilidades para usos industriales.-en el caso del surgente, por su ubicación inmediata a la estructura, y con relación al Agua Corriente, por hallarse también en forma muy próxima a los acueductos previamente mencionados.-Dada las dimensiones de la estructura, y sus grandes luces y altura de las naves, unido a la factibilidad de provisión de energía eléctrica, agua corriente y agua de surgente en cantidad y calidad suficiente, como así también de la red de gas natural para usos industriales, tiene la factibilidad de ser utilizada para la instalación de infinidad de procesos industriales, que van desde el procesamiento y producción de los artículos plásticos, derivados de petroquímica, elaboración de artículos de electrónica, instalación de grandes depósitos etc.- puede decirse que sus dimensiones y características facilitan su aplicación a casi cualquier tipo de planta industrial y o de depósito.- POSIBILIDADES DE APROVECHAMIENTO PARA LA RADICACION DE UN PARQUE INDUSTRIAL SOBRE EL BIENLas dimensiones del bien, de casi cien hectáreas, sus condiciones de proximidad servicios básicos de infraestructura, de comunicaciones viales, así como la cercanía a dos centros poblados y de consumo masivo, hacen pensar en la posibilidad de la realización de una radicación de varias industrias, o plantas de procesamientos, incluso de distintos tipos y características.-existe la posibilidad en este caso de la instalación de equipamientos de usos comunes, ya sean, plantas transformadoras de energía, un equipamiento sanitario de primeros auxilios de usos comunes, y de esta forma lograr beneficios comunes a los futuros usuarios.-También es factible en base a la dimensiones y superficie del predio, plantear un diseño de circulaciones comunes, que permitan un uso exclusivo por parte de los integrantes del complejo industrial, pudiendo incluso realizarse los servicios generales de seguridad en forma común.-

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