LOTE TRIPLE FRENTE EN VENTA, MUY BAJA INCIDENCIA SUPERFICIE EN SAN CRISTÓBAL-CAPITAL FEDERA

LOTE TRIPLE FRENTE (SON TRES LOTES LINDEROS) MUY BAJA INCIDENCIA. SUPERFICIE EDIFICABLE 7. 807 M2.

ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD REALIZADO

SUPERFICIE TOTAL: 1398 M2

FRENTE: 9. 30 - 6. 69 – 9. 30 M2
FONDO: 3. 55 – 22. 34 – 8. 60 M2
LATERAL 1: 17. 30 – 50 – 64. 2 M2
LATERAL 2: 19. 90 – 49 – 65. 50 M2

ZONIFICACION: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD MEDIA (U. S. A. M)

PERFIL EDIFICABLE

ALTURA: 16. 50 M
PB: ALTURA MINIMA 3 M
PISOS: 5 PISOS (PB + 4 PISOS) + 2 RETIROS
1º RETIRO: A 2. 00 M DE L. O ALTURA 3. 00 M
2º RETIRO: A 4. 00 M DE L. O ALTURA 4. 00 M
L. F. I: 21. 18 M
L. I. B: 28. 25 M
MIXTURA: 1

CALCULO DE SUPERFICIE

TOTAL SUP. EDIFICABLE: 7807. 66 M2 (NO SE CONTEMPLAN SUBSUELOS NI PATIOS)
TOTAL SUP VENDIBLE: 6246. 12 M2
PB a 4º PISO: 1161. 71 M2 X 5 = 5808. 55 M2
1º RETIRO: 1111. 14 M2
2º RETIRO: 887. 97 M2

CALCULO PLUSVALIA

M2 POR FOT= 4843. 67
M2 NUEVO CODIGO: 7807. 66 X 80 %= 6246. 12 M2
DIF. DE SUPERFICIE= 1402. 45 M2

1402. 45 (DIF. SUP) X 677 (INCIDENCIA) X 0. 18 (ALICUOTA) = 170848 UVAs

170848 UVAs x 46. 78 (coti UVAs)= 7. 992. 269 PESOS

PLUSVALIA USD 126. 861 TIPO DE CAMBIO 63

MUY BUENA UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE ALVAREZ JONTE DONDE HAY UN CENTRO COMERIAL Y A DOS CUADRAS DE SEGUROLA.
NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS 25, 53, 85, 106, 107, 114 Y 135

UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO.






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