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1119-AE00048 - Tinogasta EN CATAMARCA: EXCELENTE CAMPO MIXTO VITIVINICOLA DE 216 HECTAREAS. El precio corresponde a cada hectarea. Ubicación Geográfica: Superficie 216 ha, ubicado en La Puntilla, a 8 Km. de la ciudad de Tinogasta Catamarca, sobre la Ruta 60 camino, asfaltado al paso Internacional San Francisco, lo que nos conecta directo a Chile a través del corredor bioceánico. Asimismo, es de destacar que esta aproximadamente a 250 Km. de la Capital de Catamarca y aproximadamente a 150 Km. de La Rioja. una altura de 1200 mts sobre el nivel del mar. Alambrados: Perimetral Completo- Potreros Alambrados- Cortinas Rompe Viento y Forestadas. Riego: Abundante con canal que cruza todo el frente de la propiedad, es superficial por gravedad, el agua es provista de una galería filtrante. Tiene para su regadío 9 días en un turnado de aproximadamente de 23 horas, lo que son más que suficiente para cubrir todas las necesidades del inmueble. El agua subterránea esta, en la 1º napa freática a 7 mts, la 2º napa freática a 13 mts. La misma sube 3 mts. Además posee 2 vertientes en la zona baja del predio que desemboca en el Río Abaucán, esta agua también puede ser usada mediante bombeo hacia la parte alta del campo. Posee 2 represas para el estancado y almacenamiento de agua. Clima: En la zona es continental atmosférico seco aunque morigerado por la presencia de las aguas (en su mayoría producto de los deshielos montanos), lo que le da al valle de Abaucán y a la ciudad un ameno clima mesotérmicos (templado) en ciertos puntos bastante semejante al clima mediterráneo, aunque con mayores amplitudes térmicas estaciónales y día/noche si bien estas amplitudes térmicas se hacen menos perceptibles en el ser humano merced a la sequedad atmosférica de la región. En verano la temperatura promedio mínima es de 19 ºC y la promedio máxima es de 33 ºC, en invierno la temperatura promedio mínina es de 2ºC y la máxima de 21ºC. Las lluvias son escasas y se dan principalmente en verano. En cuanto a los vientos es una zona de vientos moderados, ocasionalmente se presente el denominado viento Zonda. Condiciones Topográficas:Las características del suelo son las apropiadas para un buen drenaje dadas las bondades del suelo franco-arenosos. El suelo es apto para cultivos perennes como la vid, el olivo, alfalfa, cebollas, ajos y cultivos anuales por su buena capacidad de nutrientes y buen drenaje. 5 has se encuentran implantadas con alfalfa, 10 has están destinadas a olivos de variedad ?Arauco? con una antigüedad de 30/35años. Existen tanques (de fibra de vidrio y de plástico virgen) para la preparación ó encurtido de 14200 Kg. de aceitunas, una clasificadora de aceitunas por tamaño y 30 tarzas para el transporte de las mismas. Encontramos también árboles de membrillos, peras, higos. También cuenta con galpones y corrales para albergar una majada de 500 ovejas aproximadamente (actualmente hay 300 ovejas). Características Generales: Posee una casona de 400 mts² aproximadamente ubicada en el ingreso principal del predio. Cuenta con: Agua potable mediante red domiciliaria. Alumbrado público. Luz eléctrica mediante red domiciliaria (además de un transformador de 63 Kva). Títulos perfectos.

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Superficie total: (Incluye camino):11,40 has Superficie Predio: 4,40 has Galpon 1: 128 x 7.3 mts= 934,5 mts2 Galpon 2: 95 x 7.3 mts= 693.5 mts2 Galpon 3: 115 x 7.3 mts= 839.5 mts2 Galpon 4: 93 x 7.3= 679 mts2 Galpon 5: 100 x 7.3= 730 mts2 Galpon 6 (Chico): 50 x 10,5= 525 Superficie total para pollos= 4401.5 mts2 Capacidad para pollos= 52.800 pollos (12 x mt2) Galpon herramientas: 29 x 22 Casa: superficie de casco 2900 mts2 (0,3 has) Luz trifásica Predio libre 1: 1.5 has Tiranteria de madera Techo de fibrocemento Estado de mantenimiento regular a malo Cortinas rotas Calles laterales de cemento Cumbrera de ventilación en 5 galpones: un galpon tiene cumbrera de chapa, el resto de fibrocemento para ventilación Posibilidad de ampliación: no mas del doble de la superficie Distancia al centro 10 km Distancia de tranquera a calles 39 y 40 /Cerrito): 5,7 km Expensas: 0 Ref#832730 Precio: 300000.00 USD

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