Especial usam mixtura

Lote en REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTÍN 742, Caballito Norte, es un lote de 7,95 x 48 metros de fondo. DISTRITO: USAM Mixtura 2. Ofrecemos el estudio de prefactibilidad, hecho en julio de 2022. Son 945 m2 construibles.- ESTUDIO BL Consultores Inmobiliarios Patricia Elena Yebra Matricula CUCICBA N.º 4123 Instagram: @estudio_bl Expensas: 0 Ref#1061373 Precio: 300000.00 USD

TERRENO U.S.A.M ENTORNO: Dentro del barrio está ubicado: a 230m de AV TRIUNVIRATO, 120m de COMBATIENTES DE MALVINAS, 430m de SUBTE LINEA “B” (de los Incas), 390m de SUBTE LINEA “B” (Tronador), 120m de AV CHORROARIN, 250m del Hospital TORNU, 700m Estación ARTIGAS del FFCC URQUIZA. Medios de transporte cercanos: Lineas de colectivo 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 113, 123, 127, 133, 140, 176 Lineas de Subte “B” (los Incas y Tronador) FFCC Gral Urquiza (ARATA Y ARTIGAS) MEDIDAS Y SUPERFICIE DEL LOTE: Frente: 8,66 m Fondo: 28,12 m Superficie de parcela: 238 m2 Normativa anterior CPU (código de planeamiento urbano) Zonificación E2 (FOT 2) Capacidad constructiva: 476 m2. Normativa actual CODIGO URBANISTICO. Área edificable en planta 134.30 m2 Capacidad constructiva: 987.70 m2. LFI: no alcanzado LIB: no alcanzado TRONERAS: alcanzado AFECTACIONES: NO posee. Plusvalía: 511.70 m2 (adicionales de capacidad constructiva en relación a la normativa anterior), Precio del canon de Plusvalía: 79803 UVAs. Superficie Vendible aprox: 790 m2 Proyecto: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS + SS Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. AVISO: las descripciones, medidas, superficies, fotos, video y croquis son a modo orientativo y de carácter no contractual. Las superficies y medidas exactas surgirán del título de propiedad del inmueble y los planos del mismo. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. En TESTA Grupo Inmobiliario, estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda la información que nos solicite. Rogamos consultar ante cualquier tipo de duda. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario tramite el COTI (código de oferta de transferencia de inmuebles.) En cumplimiento de la Resolución. 2371 AFIP. VENDE: TESTA Grupo Inmobiliario, Corredor matriculado Javier Testa, CPI 7664. LEY 5115: Accesible para las personas con discapacidades físicas.- No cuenta con Accesibilidad.- Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

LOTE EN LA MEJOR ZONA, CERCA DE AVENIDA SCALABRINI ORTIZ, 8,66 X 43,,ZONIFICACION:USAM, POSIBILIDAD DE 4 PISOS Y 2 RETIROS,

EXCELENTE UBICACION, A TRES CUADRAS DE PLAZA IRLANDA EN LA ZONA DE CABALLITO. CODIGO ANTERIOR: CPU R2a2 CODIGO NUEVO: USAM MIXTURA DE USOS 2 LOTE DE 8. 75 M2 x 16. 90 M2 CONSTRUIBLE: 647M2, PB + 4PISOS + 2 RETIROS NACCARATO PROPIEDADES RAMÓN L. FALCÓN 2002 LINEAS ROTATIVAS

TERRENO 372 M2 SOBRE LA CALLE SIMBRON 3042, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO,DE VILLA DEL PARQUE, A METROS DE CUENCA, AV NAZCA, Y LA ESTACION VILLA DEL,PARQUE. SE TOMARIAN M2 EN PARTE DE PAGO. DIMENSIONES DEL LOTE: FRENTE 8.62M.,CONTRAFRENTE 8.70M. LATERAL DERECHO 42.75M. LATERAL IZQUIERDO 43.35M. SUP TOTAL,372.M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS DE: 1300 m2 ZONIFICACIÓN: USAM,ALTURA: 16.50M PISOS: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS: MIXTURA 2,PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: R1 A ÁREA DE,MIXTURA DE USOS DEL SUELO 2, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES DESTINADOS A,RESIDENCIA, SERVICIOS Y COMERCIOS DE MEDIANA AFLUENCIA. IMPORTANTE: LA,SUPERFICIE VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO,ORIENTATIVO. LA DEFFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE.,LOS M2 INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE,ANALICE EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR DE PUBLICACION LA MISMA,SERA A CARGO COMPRADOR. PUEDE COORDINAR UNA VISITA AL 45810047 EN NUESTRO,HORARIO COMERCIAL DE LUNES A VIERNES DE 11 A 17HS.

Excelente Lote en Venta Superficie Total 133.58m2. Frente 7.68m, Contrafrente 7.83m, Lateral derecho 17.25m, Lateral Izquierdo 17.20m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 791.72m2 Superficie Vendible: 558.72m2 (478.00m2 Cubiertos + 80.72m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 18346 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b II FOT: 1.2 Sup. Vendible: 160.30m2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

Terreno  en venta en  almagro  Superficie Total 188.78 m2. Frente 6.53 m, Contrafrente 6.58 m, Lateral derecho 28.80 m Lateral Izquierdo 28.80 m. CODIGO ANTERIOR Zonificación: R2bI FOT: 1.6 Sup Vendible: 302.05 m2 CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1224,80 m2 Superficie Vendible: 942,31 m2 Zonificación: USAM Altura: 16.50m + 2 retiros En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, que dependerán del proyecto.- Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada Ubicado a 100 metros de Avenida Castro Barros. Los medios de transporte cercanos son: Subte Línea A y Línea D, líneas de colectivos 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 160, 165, 180. Por favor, enviar mensaje por whatsapp, o por mail, muchas gracias Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Terreno en venta en Almagro Superficie Total 188.78 m2. Frente 6.53 m, Contrafrente 6.58 m, Lateral derecho 28.80 m Lateral Izquierdo 28.80 m. CODIGO ANTERIOR Zonificación: R2bI FOT: 1.6 Sup Vendible: 302.05 m2 CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1224,80 m2 Superficie Vendible: 942,31 m2 Zonificación: USAM Altura: 16.50m + 2 retiros En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, que dependerán del proyecto.- Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada Ubicado a 100 metros de Avenida Castro Barros. Los medios de transporte cercanos son: Subte Línea A y Línea D, líneas de colectivos 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 160, 165, 180. Por favor, enviar mensae por whatsapp, o por mail, muchas gracias Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Excelente terreno en el barrio de San Cristobal!! Es uno de los barrios con una,historia muy especial ya que desde sus primeros tiempos fue escenario de una,gran cantidad de hechos históricos. Teniendo como punto focal la actual Iglesia,de San Cristóbal, fue un área de grandes quintas y estancias que dominaron,durante tiempo toda el área que comprendía esta zona. Conventillos y cines,populares, como el Select San Juan, dieron a San Cristóbal un toque muy especial,que lo caracterizó durante años como una de las cunas del tango y el arrabal. El,terreno posee una superficie de 202.38m2 que actualmente cuenta con una,edificación de aproximadamente 140m2. Es de forma rectangular con 7.61 metros de,frente y una profundidad de 26 metros aprox. y un contrafrente de 7.64 metros.,Zonificacion: A.E 26.2 (áreas de arquitectura especial). Como se encuentra,inserto en una zonificacion C.M se estima que se puede incrementar su altura a,la de U.S.A.M en lugar de la baja que le correspondería a esta parcela. Usos:,Grado de mixtura 1 Altura máxima: 25.2m mas tres retiros. LFI: manzana,atípica,permite ocupación total. Capacidad constructiva estimada aprox 1103.08m2

Excelente terreno en el barrio de San Cristobal!! Es uno de los barrios con una historia muy especial ya que desde sus primeros tiempos fue escenario de una gran cantidad de hechos históricos. Teniendo como punto focal la actual Iglesia de San Cristóbal, fue un área de grandes quintas y estancias que dominaron durante tiempo toda el área que comprendía esta zona. Conventillos y cines populares, como el Select San Juan, dieron a San Cristóbal un toque muy especial que lo caracterizó durante años como una de las cunas del tango y el arrabal. El terreno posee una superficie de 202.38m2 que actualmente cuenta con una edificación de aproximadamente 140m2. Es de forma rectangular con 7.61 metros de frente y una profundidad de 26 metros aprox. y un contrafrente de 7.64 metros. Zonificacion: A.E 26.2 (áreas de arquitectura especial). Como se encuentra inserto en una zonificacion C.M se estima que se puede incrementar su altura a la de U.S.A.M en lugar de la baja que le correspondería a esta parcela. Usos: Grado de mixtura 1 Altura máxima: 25.2m mas tres retiros. LFI: manzana atípica,permite ocupación total. Capacidad constructiva estimada aprox 1103.08m2 Expensas: 0 Ref#518868 Precio: 290000.00 USD

Descripción JUAN B JUSTO 7692 JUAN B JUSTO 7696 JUAN B JUSTO 7698 JUAN B JUSTO 7700 esquina CERVANTES estrategica esquina es pieza unica y ademas con la menor incidencia costo x metro lineal de vidriera de la zona ya que el producto o servicio tiene la maxima exposion con mas de 35 metros lineales de permietro de vidriera sobre la avenida y con trafico de mano, son 148 m2 aproximadamente de superficie cubierta y de terreno son 4 locales con 4 baños que se alquilan en forma conjunta y entre todos conforman la totalidad de la parcela NO ES PROPIEDAD HORIZONTAL se visualiza desde muy lejos posibilidad de utilizar el espacio aereo Zonificacion anterior R2bII con nuevo Código Áreas de Arquitectura Especial AE 26 - Pasajes de la Ciudad Mixtura Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Otra ventaja para el inquilino., la parte propietaria no solo preserva el inmueble en alquiler durante decadas sino que ademas tiene la mejor predisposicion de colaborar con algun beneficio en favor del inquilino en compensacion de los acondicionamientos y-o mejoras que se realice en el inmueble. Factibilidad de hacer reformas o modificaciones para adaptar el inmueble a la explotacion comercial, por ejemplo integrar los locales derribando paredes interiores (hacer arcadas) o comuicarlos entre sí ALQUILA Inmobiliaria RICARDI atendemos VIRTUALMENTE los 7 días de la semana nos puede pedir que le enviemos fotos y un planito con medidas por correo electrónico o por WhatsApp NO SOMOS LOS PRIMEROS NO SOMOS LOS MEJORES NO SOMOS LOS UNICOS Somos Inmobiliaria RICARDI CUCICBA Matricula 79 COMPARTIMOS HONORARIOS con TODOS LOS MATRICULADOS DE CUCICBA Información adicional Estado del inmueble: A refaccionar Direccion: Entre calles Cervantes y Emilio Castelar Cerca de estacion METROBUS Bermudez Superficie total: 148 Superficie cubierta: 148 Orientacion: Noroeste Superficie del terreno: 7.85 x 18.85 Cantidad de pisos: 1 Servicios: Cloacas, Pavimento,

Terreno de 267m2 en la zona de Barracas, Distrito del Diseño. Área de Mixtura de Usos N° 2. Frente: 9 metros; Fondo: 29,67 metros. USAM: PB + 4 pisos + 2 retiros. Superficie construíble de 1370m2, vendible de aprox. 1090m2 (según proyecto). Plusvalía: 19. 356 UVA´s. Se encuentra ubicado de 200 metros de Av. Velez Sarfield, a 100 metros de Av. Osvaldo Cruz y a 200 metros de Av. Iriarte.

Estudio de factibilidad según nuevo Código Urbanístico Sup Vendible: 1168m2 Distrito USAM Desarrollo PB + 4 plantas + 2 s Area de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: areas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Habitat Sustentable del 27% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 1103.20 m2 - Superficie edificable CPU: 504.30 m2 Alícuota diferencial: 598.90 m2 x 1050 UVAs x 27%. Llamame y combinemos una reunión! Se escuchan canje por metros!!

Lote: Frente 8,66 m Fondo: 31.18 m Superficie de lote: 270 m2 Zonificación: USAM,4 Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLES Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,(U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de,dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta,Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por,L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el,artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos,de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. 3.2.13. Área de Alta,Mixtura de Usos del Suelo 4 3.2.14. Carácter Corresponde a las áreas y,corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de,venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja,cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres,dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee,una habitación y terraza.

Excelente lote c/demolición de 8,66 de frente x 25,68 de largo,USAM 16,5mts + 2 retiros,Area de media mixtura de usos del suelo 3 (Código anterior C3 II),L.F.I.: 19,95,Superficie construible: 1336m2,Superficie vendible total: 1072m2,Superficie vendible homogeneizada: 994m2,,Datos útiles:,Barrio: Velez Sarsfield,Comuna: Comuna 10,Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD,Comisaría Comunal: 10,Comisaría Vecinal: 10A,Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII,,