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Características particulares: La construcción con la que cuenta tiene aproximadamente 495 mts2 cubiertos; Lo primero que encontramos dentro de este predio es la propiedad principal. Su ingreso es por escaleras no muy anchas con barandas de hierro, al costado pircas y una pequeña terraza de piedra, esto ayuda a una buena calidad constructiva por su firmeza, a darle una distinción a su fachada en cuanto a lo estético, los techos cuentan con sus desagotes para el agua, esto genera que no tengan por dentro problemas de humedad mas allá que son con desnivel. Con respecto a las instalaciones para el buen funcionamiento del lugar podemos decir que cuenta con un buen equipamiento; por ejemplo el gas, las garrafas están por fuera y en su respectiva casilla, esto ayuda a la seguridad del lugar; cuenta con una cámara séptica (4 x 3), dos sangrías, dos tanques de agua de 2500lts cada uno, un taque de reserva de 2500lts de agua, pozo de agua propio y en el caso de la luz es trifásica. Además con calefacción central y una caldera en una parte de la casa.Una vez adentro del lugar, el primer ambiente que encontramos es un salón grande que se lo puede utilizar de jardín de invierno, ya que por un lado su techo en una mitad es de tipo policarbonato y por el otro cuenta con ventanales grandes con marcos de hierro. Todo esto permite que este lugar tenga una buena iluminación y ventilación; aquí también observamos que cuenta con ventiladores y una estufa rusa, más allá de lo decorativo ayuda también a su buena calefacción ya que la zona de las vertientes es muy fría. Otros ambientes con los que cuenta esta propiedad son, una cocina comedor, diez habitaciones de las cuales siete funcionan como tal, las demás tienen otra finalidad y nueve baños. La propiedad esta divida en dos plantas; en la planta de abajo, solo en algunos espacios comunes observamos algunos problemas de humedad en las paredes, en cambio en el resto de la vivienda no hemos visto problemas s

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Originalmente serían 8 ambientes, actualmente tiene 12 ambientes. 9 habitaciones. 2 salas/living. 4 baños. 1 cocina. 1 patio interno cubierto. Fondo abierto. 2 lavaderos. 2 terrazas. Por escritura las superficies son: sup cub 152,28 m2, sup semicub 16,72 m2, sup descubierta de 120,04 m2, superpuestas interiores entrepisos: 12.85 m2, semicubierta de 3,20 cm2, total sup superpuesta 16,05 m2, sup total de la UF 305,09 m2. Simplificado: Sup cubierta por escritura es de 165 m2 y la sup semicub + la descubierta es de 140 m2. Mas: construcciones del jardin y terraza que no figuran en la escritura: que se pueden o bien completar o bien demoler segun el uso que el adquirente desee aplicar a la unidad. Superficie estimativa actual 225 m2 cubiertos + 85 m2 descubiertos... Total 310 m2. Pisos de pinotea, cerámicos y baldosas. Aberturas de hierro y madera, banderolas y celosías de época (originales) detalles de calidad, ambientes con doble y triple circulación, luminosos y ventilados. 90 años de antigüedad. Luminosa y ventilada, son 2 unidades en el lote (2 plantas) espacio aéreo propio parcial. Hace 15 años se hicieron caños a nuevo de hidrobronz, y se cambiaron cerámicos y demás refacciones: pulido de cerámicos, baños, vereda. Bomba con 2 tanques cisterna para buena presión de agua. Ideal para inversores, Hostel, Pensión, Geriátrico etc. ABL + AySA (a determinar). Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 99, 104, 113, 114, 136, 163, 172. Tren estación Floresta (línea SARMIENTO). DESCRIPCIÓN DETALLADA. PH tipo casa de 12 ambientes en planta baja al frente (disposición norte) con ingreso independiente, patio cerrado y terrazas de uso exclusivo. Hall de entrada 2.20 x 1.20 m. Vestíbulo 4 x 4 m, pisos de mosaico. Cuarto/escritorio al frente 2.50 x 2.50 m con balcón a la calle Yerbal. Living/sala de estar 4 x 4 m al frente con balcón a la calle Yerbal, piso pinotea. Habitación contigua 4 x 4 m, al vestíbulo, piso pinotea. 1 cuarto 1.70 x 2.m, cisterna con bomba presurizadora. Galería interna. Baño completo 3 x 3 m, refaccionado, cerámicos, ducha, ventilación por conducto interno. Habitación 4 x 4 m, piso cerámico. Pasillo distribuidor 4 x 2.50 m. Baño 2.20 x 2.50 con ducha, ventana al fondo abierto. Cocina comedor diario 3 x 2.50 m, sin alacenas, piso cerámico, doble circulación, aberturas al lavadero y al fondo abierto. Gran sala de estar 7 x 4 m. Patio distribuidor interno cubierto 5 x 5 m. Fondo abierto 9 x 9 m, con 2 baños al lateral (faltan los sanitarios). 2 lavaderos (1 descubierto, el otro semicubierto) con piletas de lavado, termotanque a gas. Cuarto 3 x 2.50 m, con ventana al fondo abierto. 3 habitaciones contiguas de 3 x 3 m c/u al fondo del lote sobre el espacio abierto a medio terminar. Terraza 9 x 4 m, uso exclusivo, habitación a medio demoler. Altillo/habitación 3.80 x 3.60 m, ventana y balcón al fondo abierto, terraza contigua de uso exclusivo 3 x 2.50 m. Propiedad en buenas condiciones luminosa y ventilada, múltiples usos. Esta propiedad se utilizó en los últimos tiempos como pensión, para lo que se adicionaron las construcciones en el fondo del lote y en el patio interno cerrado. La terraza principal (36 m2) esta sobre la losa de los techos de las 3 habitaciones del fondo. Las medidas expresadas son aproximadas y orientativas. XINTEL (FRC-FRC-2263)

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