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• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote venta Villa Urquiza Av Olazábal 5402 Identificador Catastral: 51-019-001 Área: 159 m2 Frente Av Olazábal: 10,29 m Frente Altolaguirre: 17,29 m (Irregular) Ancho de calle Av Olazábal: 25 m Ancho de calle Altolaguirre: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 ? Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 002 supera altura de distrito y con retiro de frente Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edifcar subsuelo según el artículo 6.6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 001: PB + 11 pisos + 1 retiro Parcela lindera 046: PB + 7 pisos + 2 retiros (altura máxima admitida por CUr) Sup. vendible estimada: 1.715 m2 - XINTEL (BNP-BNP-17)

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Río Cuarto, Sobremonte 853 Piso 6, lindera con Banco Galicia, a media cuadra de Plaza Gral.Roca. Zona Microcentro.

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Dormitorios: 2 Metros Cuadrados: 300 Operación: VENTA - Tipo de propiedad: CASA - Ambientes: 3 Ciudad: ITUZAINGO - Ubicación: BERTOLE al - Entre calles: Caaguazú y Cuyo - Cercanías: lindera a Colegio Marcelo T. de Alvear,  2 cuadras calle Blas Parera,  12 cuadras Av.Rivadavia - Zona: normal - Estado: bueno - Disposición: lote propio - 10x30 mts. - Antigüedad: 30 años - Luminosidad: muy buena - Superficie cubierta aprox.: 60 m2 Living-comedor: 3.50 x 2.80 al frente, piso cerámico - Dormitorio: 4.00 x 2.70 al contrafrente con placard empotrado - Dormitorio: 3.20 x 2.65 al frente con placard empotrado - Cocina: 2.90 x 2.40 piso cerámico sin instalar - Baño: 2.60 x 1.50 completo con bañera, botiquín, piso cerámico - Lavadero: cubierto: 3.50 x 2.50 piso cerámico, termotanque, pileta de lavar, conexión lavarropas y mesada - Patio - fondo libre: metros - Cochera: entrada de auto pasante - Pasillo de distribución: 4.00 x 1.00 - Servicios: asfalto, gas, agua pozo, cloacas a confirmar, Código: V319 -

Propiedad ubicada en Las Casuarinas, San Antonio de Areco, Buenos Aires Interior - Buenos Aires Corredor Responsable: Lucrecia Saulle - CSI Contacto: Adriana Bianchi - MLS ID # Esplendida quinta en barrio residencial.(especial para varias familias) Capacidad: personas Zona muy tranquila. Lindera con cancha de golf.Green fee no socios:$150 aprox. Hay una casa principal con tres dormitorios (uno en suite con vestidor).y dos habitaciones de huéspedes con baño privado.En el jardín hay dos parrillas, un quincho,pileta cercada con ducha y amplia galería con varias reposeras, hamaca paraguaya,etc Gran parque rodeado de árboles y plantas de diferentes especies.Entrada para varios autos Servicios: Piletero, parquero, DTV, WIFI,6 aires acondicionados frío-calor, 1 plasma (y 4 plasmas más opcionales), juegos de mesa. Equipo de música con parlantes en galería. Los gastos de luz y mucama son a parte. No se aceptan visitas ni mascotas. Disponible a partir del 3 de enero. Precio por semana: $ Para más información, contáctese con Adriana Bianchi al ( O con RE/MAX Total (I) al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # Anuncio provisto por RE/MAX Total (I) - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en S. Andrés de Giles, San Andres de Giles, Buenos Aires Interior - Buenos Aires Corredor Responsable: Lucrecia Saulle - CSI Contacto: Adriana Bianchi - MLS ID # Alquiler semanal.Fin de semana largo de Semana Santa. La chacra está ubicada campo adentro a sólo 2,5 km. de la ruta 7(km.98)..Está próxima al club " Albatros ", por lo que se pueden avistar los vuelos de los aeroplanos.y lindera con una clínica equina. La casa de 300 m2 es nueva (construída hace 4 años). Las habitaciones son muy luminosas y amplias. Cada una tiene varias cuchetas, lo que logra una capacidad para 15 personas. Posee quincho con gran parrilla y horno a leña,. (allí se pueden guardar hasta 3 autos.) Servicios: D.T.V.. Casa de caseros que se ocupan del parque y del Tanque australiano adaptado como pileta, con piso de venecitas. Hay gallinas y una huerta orgánica muy bien desarrollada. Desde todos los ambientes se puede apreciar una vista panorámica del campo y sus alrededores. Para más información, contáctese con Adriana Bianchi al ( O con RE/MAX Total (I) al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # Anuncio provisto por RE/MAX Total (I) - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Son dos casas  en un mismo lote de 319mts2, escritura y impuestos en inmejorables condiciones. Lindera a Campo de Mayo y a mts de la ruta 202.  

Hermosa Casa Quinta Lindera al Country Golf (Acc, Norte), son m2, Amplia Cocina, Living Comedor, 2 dormitorios, Baño y Ante Baño, Un entrepiso que puede ser otro dormitorio, Gran Galería, Quincho con Parrilla, Habitación de Servicio y Baño Exterior, Sobre el Quincho espectacular Sala de Juegos y Terraza, Gran Parque, Digna de Ver. Se Encuentra ubicada en Juan Manuel de Rosas - Concertar entrevista Sra. Viviana celular:

DANIEL E. BIANCHI CMCPSI MATRICULA 5977 VENDE: IMPECABLE VIVIENDA EN ALEJANDRO KORN LINDERA AL COMPLEJO DEPORTIVO CLUB BRIT AJIN Casa quinta 3 ambientes ideal para familia numerosa con posibilidad de ampliación. La misma cuenta con living de 4.35x7.80 (aire frio calor, hogar), estar comedor de 3x3.40, cocina de 5 x 2.20, baño completo con hidromasaje, dos dormitorios. Quincho de 5 x 9.20 con parrilla, cocina con horno de barro bajo mesada, un dormitorio y baño completo, cuarto de herramientas. Termo tanque eléctrico. Pileta 5x8 con sistema de limpieza completo e iluminación. Garaje cubierto para 2 autos (techado con portón eléctrico y control) Posibilidad de tomar terreno en barrio privado zona San Vicente/Canning. Para mas información comunicarse al 43014375- 1554022048 o a venta@mbinmobiliariasa.com.ar MB INMOBILIARIA S.A Irala 1648 CABA www.mbinmobiliariasa.com.ar VALOR U$S 163.000.- ** La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del N de COTI**

Propiedad ubicada en., Villa Elisa, La Plata - Buenos Aires Corredor Responsable: Marcelo Di Girolamo - C.D.C.P.D.J.L.P Contacto: Rodrigo Taborda - MLS ID # - e/ 135 y 136 Bis. Casa en Villa Elisa en 2 plantas desarrollada sobre lote de 10 x 30. Propiedad lindera a la zona del Barrio Las Retamas. Casa construida en 230 mt2 cubiertos. En el ingreso de la propiedad nos encontramos un portón pasante con rejas en color negro. La cochera es semicubierta y tiene capacidad desde 2 a 3 automóviles. Al entrar en la casa encontramos el living comedor. Hacia la derecha observamos una barra desayunadora que divide este ambiente de la cocina y el lavadero, también en este sector encontraremos un baño completo. La planta superior cuenta con 3 dormitorios con pisos de mosaico símil madera, todos ellos con vista hacia el frente de la propiedad (la habitación principal cuenta con balcón a la calle). Dentro del piso tenemos otro baño completo con hidromasaje y una cuarta habitación que puede utilizarse como espacio de estudio, desde allí se accede a un balcón descubierto en contrafrente que da al jardín. El patio trasero cuenta con un pequeño deposito y tiene una superficie total de 145 mt2. Para más información, contáctese con Rodrigo Taborda al ( O con RE/MAX Diagonal II al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -34 Anuncio provisto por RE/MAX Diagonal II - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Particular. Con importante movimiento de andantes y vehiculos, en zona comercial del puerto de Mar del Plata, Chalet 3 ambientes en buen estado con deposito 30m2, con parque. Apto para vivienda. Ideal fines comerciales, en zona de consultorios HPC, escribania, centro religioso, Bancos, supermercado, comercios varios Posiblidad de venta en conjunto con propiedad lindera Local.

Propiedad ubicada en., Villa Elisa, La Plata - Buenos Aires Corredor Responsable: Marcelo Di Girolamo - C.D.C.P.D.J.L.P Contacto: Rodrigo Taborda - MLS ID # - e/ 134 y 135. Casa en Villa Elisa en 2 plantas desarrollada sobre lote de 10 x 20. Propiedad lindera a la zona del Barrio Las Retamas. Casa construida en 100 mt2 cubiertos. Cochera semicubierta para un automovil. En planta baja: Living comedor. Cocina, lavadero y toilete. La planta superior tiene 2 dormitorios (ambos comparten balcon a la calle) y un baño completo. La casa cuenta con losa para posible 3º dormitorio. Gas natural en las cercanias. Posible apto banco. Para más información, contáctese con Rodrigo Taborda al ( O con RE/MAX Diagonal II al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -35 Anuncio provisto por RE/MAX Diagonal II - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en., Manuel B Gonnet, La Plata - Buenos Aires Corredor Responsable: Fabiana Di Girolamo - CDCPDJLP Contacto: José Ignacio Castro - MLS ID # -3 *19 y 502. Casa de categoría en una de las mejores zonas de Gonnet, lindera a la República de los Niños. Entorno residencial, calmo, con mucho verde. Ubicación estratégica entre caminos, a pocos minutos del centro de La Plata y muy cercano también al centro de City Bell. *Desarrollada en 2 plantas sobre un lote de m2 (19 x 67), con una superficie cubierta de 675 m2. *En planta baja cuenta con rampa de estacionamiento descubierto para acceso al porche, hall recibidor, sala de estar, 2 dormitorios, el principal en suite con vestidor, el otro en suite también (con estructura para personas discapacitadas). La cocina es espaciosa y se comunica a un amplio comedor con galería al parque. En este mismo nivel se encuentra un toilette, una cochera cubierta para 4 vehículos, depósito, despensa, montacarga para dos personas, y acceso al área de la pileta, quincho y parque. *La pileta climatizada posee además una cubierta de policarbonato con perfilería de aluminio de apertura corrediza. Luego se encuentran dos baños/vestuarios y un paso al quincho. Éste posee un gran ventanal al parque, cocina con parrilla y horno pizzero. Detrás se encuentra un segundo depósito muy espacioso. *El espacio verde está totalmente parquizado, con varias tonalidades de color y grama brasilera. *Se accede a la planta alta en el hall por medio de una escalera curva con un techo vidriado (lo que le da una excelente luminosidad). Esta planta cuenta con 3 dormitorios, un baño completo, un lavadero con equipamiento de lavarropas industrial y acceso a una terraza de servicio. *La casa tiene climatizados cada uno de sus ambientes, vidrios blindados, sistemas de seguridad y varios detalles más que hacen de esta propiedad única en su estilo. Se entrega totalmente amueblada. *Acepta propiedades de menor valor en parte de pago y/o dpto en Palma de Mallorca. Para más información, contáctese con José Ignacio Castro al ( O con RE/MAX Estilo al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -3 Anuncio provisto por RE/MAX Estilo - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

OPORTUNIDAD INVERSIÒN = - Venta inmediata - Inversion - Dueño Directo libre de comisiòn escucha Ofertas - Inmejorable Zona - Precio ESPECIAL por urgencia en inversiòn y mudanza us398 / mt2 total en un terreno de 540 mt2 a razon de us.- efectivo. (ya no quedan casi casas a la venta en la zona y todas promedio de +us a us el valor del mt2 o superior) Excelente ubicaciòn a menos de 100mts del Paseo Victorica(Rio Lujan) reconocido paseo colonial con restaurants, clubes nauticos de remo, Tigre Hotel, con un radio de 10 cuadras con Supermercados, Farmacias, Hospital de Tigre, colegios estatales y privados, estacion de trenes de Tigre, acceso a capital federal y lineas de transporte. Hermosa Casa Tipo Chalet de piedra, con porche en el frente hermosa vista a la calle con Sauces Electro y Palmeras. Pasillos laterales y frente adoquinados, pie de jardin en lajas. 2 Amplios Dormitorios Lavadero Cocina completa Baño completo Living comedor con hermoso hogar a leña Referencia valores promedio mt2 en Tigre: Valor mt2 terreno de us a us en casas chicas / duplex / triplex / multivivienda / departamentos Valor mt2 cubierto de construccion actual us a us segun tipo de construccion (no quedan terrenos en esta hermosa zona de Tigre lindera al Rio Lujan y Paseo Victorica) Dimensiones de Nuestra propiedad: Terreno total: 532 mts2 (ref valor us400) referencia valor terreno solo: us.- Cubierto: 100 mts2 (ref valor us650) referencia valor Casa / Chalet doble planta alta: us.- Semi-cubierto: 100 mts2 (ref valor us400) referencia valor Quincho semi-cubierto planta baja: us.- En relaciòn al valor actual en la zona de Tigre el valor del inmueble tomando a menor valor por antiguedad de 30 años (en buen estado) a razon de los us.- Escuchamos oferta razonable / Tomo Permuta unicamente hasta el %10 del valor solo camioneta 4x4 doble cabina / dpto en costa atlantica proximo al mar de valor inferior a los u.-

Propiedad ubicada en., City Bell, La Plata - Buenos Aires Corredor Responsable: Marcelo Di Girolamo - C.D.C.P.D.J.L.P Contacto: Fernando Di Girolamo - MLS ID # - entre 452 y 453. Casa de tres plantas entre caminos, en City Bell. Sobre lote de 20 x 80, Arboleda añeja,5 dormitorios. Cocina con muebles sobre y bajo mesada. Garage, 3 baños (1 en suite con yacuzzi). Pileta, parrilla, jardìn de invierno, riego por aspersiòn. Lindera al Parque Ecològico, a 4 cuadras del Camino General Belgrano. Lìneas de colectivo 273 y TALP. Colegios cercanos. Para más información, contáctese con Fernando Di Girolamo al ( O con RE/MAX Diagonal II al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -20 Anuncio provisto por RE/MAX Diagonal II - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Con un generoso frente de casi 15m sobre la calle Amenedo a metro de la Av. H. Yrigoyen y lindera a concesionario Chrysler, encontramos esta casa en buen estado, siendo optima para desarrollo comercial. Venta directa.

Propiedad ubicada en Av Bustillo Km , San Carlos de Bariloche, Bariloche - Río Negro Contacto: Javier Zapararte - MLS ID # -124 CALIDA CASA CON JARDÍN Y GARAGE SOBRE TERRENO DE 900m2 PARQUIZADO PLANTA BAJA -Estar comedor -Cocina integrada con barra -Conexiones para lavarropas -Dos dormitorios con placard -Baño -Calefacción por losa radiante y calefactor T°B° -Deck -Jardín con Arboles Frutales e invernáculo -Garage cerrado para un vehículo Entrepiso -Amplio y luminoso entrepiso que balconea sobre el estar -Calefacción por radiadores La casa se encuentra a 300m de Av. Bustillo a la altura del Km. se ingresa por la calle lindera al Hotel Casablanca. Construcción tradicional con detalles en troncos y techos inclinados de madera. Amplio ventanales Todos los servicios (Agua, Luz y Gas Natural) Para más información, contáctese con Javier Zapararte al ( O con RE/MAX Montaña al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -124 Anuncio provisto por RE/MAX Montaña - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.