Local s isi vias

Excelente local en el casco histórico de San Isidro CON RENTA !!!!! Ubicado a metros de la Boutique del libro, Bancos, Colegios, los mejores comercios y confiterías, se encuentra un local con todo el potencial para destacarse en la zona. Distribuido en 2 plantas: En PB 82 m2 cubiertos con buena vidriera y acceso peatonal. En PA 36 m2 cubiertos y 38 m2 de una hermosa Terraza con canteros y pérgola. Apto varios rubros, comerciales, gastronómicos, entre otros. El local se encuentra alquilado con contrato reciente por 3 años. Te interesa???... Llamanos !!!! Nota: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Area: 156.00 Argentina | G.B.A. Zona Norte | San Isidro | San Isidro | S.Isi.-Centro Latitud: -34.468157765 Longitud: -58.50184299999999 Precio: 300000 USD

Lote de 8,66 x 43,30 con dos locales construidos con losa para seguir construyendo y detrás departamento de 2 Amb con entrada independiente que se puede unificar al local, más amplio parque para seguir construyendo viviendas o ampliando la superficie del local. ZONA VC2: Vía clasificada destinada a proveer al distrito R4 de usos urbanos centrales. Se consideran vías clasificadas a calles y avenidas determinadas, en cuyas parcelas frentistas se permite la radicación de actividades predeterminadas de usos diversos, primordialmente de comercio y de servicios, además de aquellas actividades correspondientes al distrito de pertenencia de la parcela. U$S 119.000 y 24 cuotas fijas de U$S 900 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 Ref#283590 Precio: 119000.00 USD

U$S 99.000 y 30 cuotas fijas de U$S 800.Lote de 8,66 x 43,30 con dos locales construidos con losa para seguir construyendo y detrás departamento de 2 Amb con entrada independiente que se puede unificar al local, más amplio parque para seguir construyendo viviendas o ampliando la superficie del local. ZONA VC2: Vía clasificada destinada a proveer al distrito R4 de usos urbanos centrales. Se consideran vías clasificadas a calles y avenidas determinadas, en cuyas parcelas frentistas se permite la radicación de actividades predeterminadas de usos diversos, primordialmente de comercio y de servicios, además de aquellas actividades correspondientes al distrito de pertenencia de la parcela.  Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

U$S 99.000 y 30 cuotas fijas de U$S 800Lote de 8,66 x 43,30 con dos locales construidos con losa para seguir construyendo y detrás departamento de 2 Amb con entrada independiente que se puede unificar al local, más amplio parque para seguir construyendo viviendas o ampliando la superficie del local. ZONA VC2: Vía clasificada destinada a proveer al distrito R4 de usos urbanos centrales. Se consideran vías clasificadas a calles y avenidas determinadas, en cuyas parcelas frentistas se permite la radicación de actividades predeterminadas de usos diversos, primordialmente de comercio y de servicios, además de aquellas actividades correspondientes al distrito de pertenencia de la parcela.

DUEÑO VENDE CHALET CON LOCAL Excelente Chalet con Local/Taller sobre avenida en Ciudad Evita La Matanza Jardin con parrilla y pileta / Comedor diario / Lavadero independiente / Enorme cochera 2 vehiculos utilitarios / 2 dormitorios / amplios ambientes Cocina doble mesada / Baño completo reciclado / Aire acondicionado muy luminoso / 230 m2 cubiertos / lote propio 10x40m - - - U$S 130.000 Sin comisión de inmobiliaria En las fotos estan las UNICAS VIAS DE CONTACTO Ver video que muestra la casa en https://youtu.be/pIcdSU9RoTc Ver Web con datos de la casa www.casaenmuestra.bl.ee Por favor contactarse UNICAMENTE por mail a juanavarela146@yahoo.com.ar Este anuncio fue publicado el 08/04/2016

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DUEÑO VENDE LOCAL CON VIVIENDA Excelente Chalet con Local/Taller sobre avenida comercial en Ciudad Evita La Matanza Jardin con parrilla y pileta / Comedor diario / Lavadero independiente / Enorme cochera 2 vehiculos utilitarios / 2 dormitorios / amplios ambientes Cocina doble mesada / Baño completo reciclado / Aire acondicionado muy luminoso / 196 m2 cubiertos / lote propio 10x40m - - - U$S 130.000 Sin comisión de inmobiliaria En las fotos estan las UNICAS VIAS DE CONTACTO Este anuncio fue publicado el 26/05/2016

DUEÑO VENDE CASA CON LOCAL - TALLER - O DEPOSITO Excelente Chalet con Local/Taller sobre avenida comercial en Ciudad Evita La Matanza Jardin con parrilla y pileta / Comedor diario / Lavadero independiente / Enorme cochera 2 vehiculos utilitarios / 2 dormitorios / amplios ambientes Cocina doble mesada / Baño completo reciclado / Aire acondicionado muy luminoso / 196 m2 cubiertos / lote propio 10x40m - - - U$S 130.000 Sin comisión de inmobiliaria En las fotos estan las UNICAS VIAS DE CONTACTO Ver video que muestra la casa en https://youtu.be/pIcdSU9RoTc Ver Web con datos de la casa www.casaenventa.com.ar Por favor contactarse UNICAMENTE por mail a Este anuncio fue publicado el 21/08/2016

Chalet 4 ambientes Planta Alta local y cocheras sobre Av. Libertad 5131z/Villa Primera, Mar del Plata4 ambientes3 dormitorios2 baños - 3 cocheras220 m2, 210 m2 cubiertos, Año de Construcción: 1982muy comoda vivienda en planta alta sobre Av. Libertad Consta de amplio living comedor a la callecocina con comedor diario3 dormitorios con placares (el dormitorio principal de 6,70 x 3,15 con baño en suite)amplio baño compartimentadopatiopequeña parrillaquincho chicolavadero cubiertogaraje para 2/3 autos.Calefacción central con caldera (radiadores independientes).1 local en Planta baja c/baño y cocina---------CONSULTASRey Propiedades (Reg 2701)-Mar del Plata.Vías de comunicación:Guardia Móvil: 2236-850505Guardia Móvil de Productor: Héctor Cel. 2233062059(horario full.)

Lote en esquina comercial. San Luis y Castelli. Hoy local comercial. Zonificación C3 CARÁCTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 1.5 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha. (0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial, se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5°.- TIPOLOGIA EDILICIA: Se permite sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERIMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo a 4.15m a eje divisorio y relación d > h = 6 c) EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3°.- Plano Límite: frente a calle y a avenida: 11.60m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 4.15m a ejes divisorios y relación d > h = 6 6.7.5.1 CASOS ESPECIALES a) En el sector delimitado por las calles: Alem desde Roca hasta Almafuerte (ambas aceras), Almafuerte, Bernardo de Irigoyen (ambas aceras) y Primera Junta (ambas aceras) se observará un retiro de frente mínimo de tres metros (3.00m), rigiendo para todas las tipologías.- b) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo mínimo de cuatro metros (4.00m).- Ord. 20304 Artículo 4º.- Incorpórase al artículo 6.7.5.1 CASOS ESPECIALES los apartados d) y e) conforme al siguiente texto: “d) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: San Lorenzo, Olavarría, Gascón y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual a 0,5.” “e) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Rodríguez Peña, Olavarría, San Lorenzo y Güemes, en esta última vía en ambas aceras, observarán un plano límite diferencial de planta baja y dos (2) pisos o planta baja libre y tres (3) pisos.” Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

LOSA-LOCAL-GALPON Mar del Plata SOBRE AV. LIBERTAD AL 5100 Zona Villa Primera 433 M2. 433 M2 Cubiertos. Descripción : Ref.# WEB-338358 Rey Propiedades ofrece SOBRE AV. LIBERTAD 430 m² de local-galpón ideal para desarrollo de edificio. Sobre lote de 10 x 43.30 posee una cubierta de 230 m² de losa + 230 m² de techo parabólico. Zonifiaciòn E1. Posibilidad de desarrollo de unos 900 m² en hasta 9 pisos. * Posibilidad de compra en conjunto con el inmueble lindero logrando un frente de 20 metros sobre la avenida. Consulte mas detalles y opciones de compra. Haga su propuesta. -------- Vías de comunicación: Guardia Móvil: 2236-850505 Productor: Héctor Cel. 2233062059 (horario full.)

Pompeya-Estación Ferroautomotora Se trata de una vivienda en PH al frente, totalmente independiente en excelente estado y con muy buena habitabilidad. Superficie total (tierra) del polígono: 81 m2 ( 7.08 x 12.47) Superficie total construida: 141 m2 en 2 plantas. PB:78 m2 PA:63 m2 En Planta Baja: Estar-recepcion Toilette de recepcion con ducha Muy amplia cocina comedor diario Patio con parrilla En Planta Alta: 2 dormitorios a la calle con placares Amplio Playroom Lavadero Patio (no tiene garaje) ------ Se escuchan ofertas. ------ TRATAR Vías de comunicación: Guardia Móvil: 2236-850505 Rey Propiedades (Reg 2701)-Mar del Plata. Productor: Héctor Cel. 2233062059 (horario full.

Depto tipo Chalet 4 ambientes Planta Alta y cochera sobre Av. Libertad 5131z/Villa Primera, Mar del Plata4 ambientes3 dormitorios2 baños - 3 cocheras220 m2, 210 m2 cubiertos, Año de Construcción: 1982muy comoda vivienda en planta alta sobre Av. Libertad Consta de amplio living comedor a la callecocina con comedor diario3 dormitorios con placares (el dormitorio principal de 6,70 x 3,15 con baño en suite)amplio baño compartimentadopatiopequeña parrillaquincho chicolavadero cubiertogaraje para 2/3 autos.Calefacción central con caldera (radiadores independientes).1 local en Planta baja c/baño y cocina---------CONSULTASRey Propiedades (Reg 2701)-Mar del Plata.Vías de comunicación:Guardia Móvil: 2236-850505Guardia Móvil de Productor: Héctor Cel. 2233062059(horario full.)

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Pta baja -ideal para deposito,local, loft, oficina, para usos múltiples!.sup cubierta 86m2. entrada de autos,jardín libre al fondo70m2muy buen estado!.vias a libertador u$s 120.000.-posibilidad de anexar cochera y vivienda en pta alta.