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INMUEBLE CASA al frente de 2 dormitorios formando la esquina de calles Ceibo y Los Alamos de la ciudad de Funes, Provincia de Santa Fe con una superficie total de los terrenos de 402 m2.- 3.TIPO DE PROPIEDAD Se trata de una propiedad en excelente estado con las últimas reformas y ampliaciones realizadas hace 2 años con las características propias de distribución concluyendo a una construcción de material cubierta techada, living con pisos cerámicos rústicos, baño principal con todos sus accesorios de muy buena calidad, cocina separada totalmente en condiciones con sus accesorios en perfecto estado, comedor diario con ventanales al jardín, siendo en el inmueble un espacio cómodo y agradable con pisos cerámicos también rústicos, todas las aberturas del inmueble son de aluminio con rejas, parrillero cubierto, cuarto de bombas y guardado de utensilios de jardín, dos portones de ingreso de chapa, uno por la calle Ceibo y el otro por la calle Los Alamos, reflectores en todo el predio y jardín, pileta de material de 7m x 3m por 1,30 m de profundidad rodeada de pinos y plantas. El inmueble cuenta con los servicios de teléfono, internet, luz eléctrica y alarma, se encuentra preparada toda la instalación de gas para ser conectada a futuro a la red domiciliaria. 4.DESTINO Al momento de la apreciación ocular – 23 de abril de 2016 a las 11horas el inmueble cumple las funciones de casa habitación. 5. ENTORNO El inmueble que se analiza y tasa en el presente estudio está situado en una de las zonas de la ciudad de Funes con fácil acceso, transporte público muy cercano a la vivienda, con propiedades circundantes también de buena calidad constructiva y espaciosas para ser utilizadas como vivienda de fin de semana o permanente.-. 6. DESCRIPCION DEL INMUEBLE Se trata de una edificación de buena calidad constructiva con reformas y ampliaciones de aproximadamente dos años con acceso por dos ingresos principales portones de chapa reforzados ingresando por los mismos siempre al jardín de la vivienda. 9. SUPERFICIE TERRENO 402 m2 CUENTA NUMERO PARTIDA API: T.G.I.CATASTRAL 10. ESTIMACION DEL VALOR Para la estimación del valor del inmueble que es objeto de esta pericia, la Perito Tasador ha efectuado un balance comparativo para inmuebles análogos y/o prestaciones funcionales equivalentes. Sobre la base de los datos obtenidos según la mecánica de los tanteos en el sector referencial y en sus adyacencias. Con estos datos ciertos y aplicando el Polígono de Valores basado en la media aritmética, emite el valor de ENTRE $ 1.350.000.- Y $ 1.500.000.- Dejando constancia que en el momento actual los valores en el mercado inmobiliario responden en su mayoría a la oferta y demanda lo que implica que el valor de venta real puede sufrir una variación. 11. SINTESIS - EVALUACION FINAL Por su tipología formal, por la infraestructura de servicios que posee aun, por contar con accesos importantes, por el nivel socioeconómico de los habitantes que lo integran y por los desarrollos que demuestran crecimiento en el entorno del inmueble, podemos destacarla como una propiedad muy bien catalogada tratándose de una esquina formada por calles principales y de un encantador sitio para vivir.

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