Rampas verdes

Propiedad ubicada en Esposos Curie, Crisol Norte, Cordoba - Córdoba Corredor Responsable: Maximiliano Lopez - CPCPI Contacto: Facundo Cabrera - MLS ID # -11 Descripción: La primera residencia universitaria privada de Córdoba, ubicada en las proximidades de Ciudad Universitaria, Nueva Córdoba y Terminal de Ómnibus; una zona que se perfila como un nuevo polo universitario y comercial. Características: - 3 torres de departamentos para vivienda. (Torre 1 y 2 finalizadas en , Torre 3 en departamentos de diferentes superficies y tipologías. - Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Y duplex con excelente vista panorámica entre 65 m2 y 132 m2 de superficie. - Cocheras cubiertas y semi-cubiertas. - 4 ascensores automáticos por torre de última generación con puertas de apertura automática. - Rampas de acceso para discapacitados. - Entrada diferenciada con ingreso restringido. - Cerco perimetral. - Personal de seguridad las 24 hs. Equipamiento: - Interior de placares, cocina equipada con muebles bajo mesada. - Electrodomésticos: heladera, cocina con horno. - Calefón, calefactor y Aire Acondicionado. Amenities: - Amplios espacios verdes y jardín parquizado. - Piscina con amplio solarium. - Quinchos con asador, GyM. - Ubicado en la TORRE 2 Departamento G con vista a las piletas. Para más información, contáctese con Facundo Cabrera al ( O con RE/MAX Mediterránea al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -11 Anuncio provisto por RE/MAX Mediterránea - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Punta Peñón es una urbanización de montaña en Villa del Dique, corazón del Valle de Calamuchita, a 10minutos del Aeródromo asfaltado de Villa Rumipal y próximoa los principales centros turísticos, rodeado de imponentespaisajes y a la vera del lago más importante de la provincia de Córdoba. Punta Peñón está pensado y diseñado exclusivamente para aquellas familias que no sólo viven la vida, sinoque la disfrutan plenamente. Este barrio lacustre tiene una extensión total de 48 hectáreas, que incluye también una posada boutique de montaña y housings con vista al lago. La urbanización cuenta con servicios subterráneos para no interrumpir la belleza del paisaje, con tendido de fibra óptica para internet, telefonía y TV, y servicios de seguridad permanente con monitoreo.  Uno de los principales atractivos del proyecto es una guardería náutica única en Córdoba con seguridad para las embarcaciones (incluyendo motos de agua y cuadriciclos) y carga de combustible. Además, tiene muelle privado, exclusivo club náutico con servicio de playa. Punta Peñón tiene también una amplia área de uso común, que garantizan una alta calidad de vida a sus residentes, que lo hacen el lugar ideal para vivir o vacacionar. Cuenta con campo de golf de 9 hoyos par 3, cancha de tenis, un Club House con servicio de bar, tienda de delicatessen y circuitos aeróbicos a la vera del lago.   Listado de características: AMENITIES Guardería Náutica Campo de Golf Cancha de Tenis Circuito Aeróbico Club House totalmente equipado Amplios espacios verdes parquizados Muelles y Rampas para Lanchas Restaurante / Bar Sistema de vigilancia y seguridad 24 hs. Servicio de Playa Servicios Subterráneos   Ubicación: Av. De los Navegantes y Guatemala – Villa del Dique – Calamuchita Coordenadas: S ° W° Facebook: https://www.facebook.com/Propietarian?fref=ts Twitter: https://twitter.com/Propietarian

Boreal es el complejo de viviendas en altura pensado para seguir disfrutando del ambito residencial de Alberdi. Su ubicación estratégica próximo a los centros comerciales más grandes de la ciudad, la costa náutica y playas rosarinas, permiten disfrutar de una vida distendida con amplia variedad de actividades a disposición. El proyecto se desarrolló como torre exenta de medianeras, con vistas privilegiadas al río y sus islas. Lejos de ser un edificio de departamentos, las unidades en la torre son más bien casas en altura, donde sus terrazas son espacios exteriores, actores principales en el vivir diario. No solo permiten disfrutar de las vistas y expandir el espacio interno de cada unidad, sino que también, brindar una mejor calidad de vida interior al proteger los espacios interiores del ingreso desmedido de los rayos del sol. Amenities y servicios * Amplio Lobby de ingreso en doble altura. * Sectores de estar equipados. * Doble ingreso vehicular para agilizar la circulación vehicular. * Cocheras en medios niveles con rampas fijas. * Bauleras en subsuelo. * Sector de estacionamiento de motos y bicicletas interno en planta baja. * Piscina * Solarium con deck de madera. * Sector de reposeras dentro de la piscina. * Gimnasio con equipamiento. * SUM en nivel de amenities en el piso 2. * Salón Observatorio en piso 20 con kitchenette instalada. Calidad y diseño * Aberturas exteriores de aluminio con doble vidrio (DVH). * Baranda de balcones en vidrio laminado de seguridad para brindar las máximas visuales desde el interior de la unidad. * Pisos de porcellanato de grandes dimensiones en cocina y estar comedor. * Pisos de madera en los dormitorios e íntimos. * Muebles de cocina de vanguardia. * Amplios espacios interiores. Arquitectura y diseño * Espacios verdes en el nivel de amenities. * Pileta con cascada para oxigenación del agua * 66 amplias cocheras de fácil acceso por medio del doble portón de ingreso. * 2 ascensores panorámicos. Ambos llegan a todos los niveles de cocheras. * Ascensor privado para los Departamentos Río. * Recepción y vigilancia las 24 hs. * Departamentos de lujo de 1, 2 y 3 dormitorios. * Amplias terrazas.

Boreal es el complejo de viviendas en altura pensado para seguir disfrutando del ambito residencial de alberdi. su ubicación estratégica próximo a los centros comerciales más grandes de la ciudad la costa náutica y playas rosarinas permiten disfrutar de una vida distendida con amplia variedad de actividades a disposición. el proyecto se desarrolló como torre exenta de medianeras con vistas privilegiadas al río y sus islas. lejos de ser un edificio de departamentos las unidades en la torre son más bien casas en altura donde sus terrazas son espacios exteriores actores principales en el vivir diario. no solo permiten disfrutar de las vistas y expandir el espacio interno de cada unidad sino que también brindar una mejor calidad de vida interior al proteger los espacios interiores del ingreso desmedido de los rayos del sol. amenities y servicios * amplio lobby de ingreso en doble altura. * sectores de estar equipados. * doble ingreso vehicular para agilizar la circulación vehicular. * cocheras en medios niveles con rampas fijas. * bauleras en subsuelo. * sector de estacionamiento de motos y bicicletas interno en planta baja. * piscina * solarium con deck de madera. * sector de reposeras dentro de la piscina. * gimnasio con equipamiento. * sum en nivel de amenities en el piso 2. * salón observatorio en piso 20 con kitchenette instalada. calidad y diseño * aberturas exteriores de aluminio con doble vidrio dvh. * baranda de balcones en vidrio laminado de seguridad para brindar las máximas visuales desde el interior de la unidad. * pisos de porcellanato de grandes dimensiones en cocina y estar comedor. * pisos de madera en los dormitorios e íntimos. * muebles de cocina de vanguardia. * amplios espacios interiores. arquitectura y diseño * espacios verdes en el nivel de amenities. * pileta con cascada para oxigenación del agua * 66 amplias cocheras de fácil acceso por medio del doble portón de ingreso. * 2 ascensores panorámicos. ambos llegan a todos los niveles de cocheras. * ascensor privado para los departamentos río. * recepción y vigilancia las 24 hs. * departamentos de lujo de 1 2 y 3 dormitorios. * amplias terrazas. Vendo ya consultas por telefono. El usuario publico el anuncio en: Propiedades - Inmuebles / Departamentos - Casas en Venta Localizado en la localidad de Santa Fe en Santa Fe Teléfono de contacto: 3416215435

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

Departamento de 3 dormitorios 2 baños.- Torre 3 - (8 años de antigüedad) Sexto piso Tipologia E Con renta hasta el 12/21 $14.600/$16.400/$18.500 4 ascensores automáticos por torre de última generación con puertas de apertura automática. Rampas de acceso para discapacitados. Entrada diferenciada con ingreso restringido. Cerco perimetral. Personal de seguridad las 24 hs. Amenities: Amplios espacios verdes y jardín parquizado. Piscina con amplio solarium. Quinchos con asador

 Vendo casa (cabaña)  en el Club San Martin, Lujan de Cuyo, la casa posee dos baños, tres habitaciones, cocina comedor living (en forma de monoambiente), estufa a leña la cual puede ser utilizada como churrasquera interna, horno a leña, en la parte externa quincho, churrasquera, galpon, posee un parquizado de 1000 mts2 aprox, los cierres perimetrales son verdes, con rosas, grateus, arboles, pinos, la casa es muy segura con seguridad diurna y nocturna. Fernando Gutierrez telefono 2634691787, telefono fijo 02634432103 el valor es de $26000, recibo permuta. En relacion al camping posee rampas para ingresar con embarcaciones, posee diversos beneficios como socios, piscinas, quinchos, etc.  BENDICIONES

Departamento a estrenar, en Edificio de categoría. La unidad funcional de dos dormitorios cuenta con dos dormitorios, principal con vestidor y baño en suite, ambos dormitorios con salida a balcón con orientación Norte. Amoblamientos Reno en dormitorios. Cocina-comedor, lavadero y toilette de visitas Estar comedor con salida a balcón. Características: Calefacción por radiadores. Pisos de porcelanato. Caldera dual. Mesada de granito natural y pileta de acero inoxidable. Griferías mono-comando línea FV. Sistema de calefacción en todos los ambientes. Aberturas de aluminio de alta prestación con doble vidrio hermético. Cielorrasos y muros en yeso. Pintura látex de primera calidad. Cortes de pintura en Cielorrasos. Detalles de solias en acceso a departamentos e interiores. Muebles de cocina en bajo mesada y alacena de primera calidad marca Reno Instalación para ventilación exterior de extractor. Conexiones de teléfono, internet, televisión por cable, aire acondicionado y portero eléctrico. Instalaciones sanitarias: cañerías de desagüe y alimentación AcquaSystem y Duratop. Instalación eléctrica: Tablero seccional completo con disyuntor diferencial. Revestimiento de primera calidad. EL EDIFICIO DISTRIBUCIÓN 17 Pisos de departamentos Hall de acceso al edificio en doble altura. 3 niveles de cocheras individuales en subsuelo, planta baja y entrepiso. Bauleras en diferentes niveles de cochera. Exterior y frente de edificio, con amplios espacios verdes parquizados. HALL DE ACCESO Área de recepción para portería y personal de seguridad. Fina ambientación y diseño en pisos, cielorrasos y paredes, con revestimientos en madera y calacatta. Carpintería con importantes detalles en acero inoxidable. ASCENSORES 2 ascensores de última generación con cabinas de acero inoxidable, pisos en granito y revestimientos con espejos. Provisión de pantalla indicadora de pisos, con sonido, musicalización e imágenes. 1 montacarga con amplias dimensiones para mudanza. Todos con acceso a niveles de cocheras. PALIERES Piso porcellanato pulido. Sistema de seguridad contra incendios. Luminarias con encendido automático por sensor de movimiento. SEGURIDAD Cámaras de vigilancia con servicio de monitoreo las 24 hs. Portero visor. Acceso con cerradura de seguridad. Portón automático a cocheras, con control remoto y cámaras de seguridad. Sistema de seguridad contra incendios (matafuegos, rociadores, detectores de humo, luces de emergencias, etc). Cámaras de presurización, en acceso a escaleras de emergencia. COCHERAS Accesos por calle San Juan y Río Juramento. 72 cocheras distribuidas en 3 niveles. Rampas de acceso a cocheras en hormigón. CONSULTAR DISPONIBILIDAD, ORIENTACION, FINANCIACION. Giuliana Dómina Martillera y Corredora Pública Mat. Río Negro 04-RP-2022 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Emprendimiento exclusivo cuenta con terrazas verdes, cocheras, parrilla a gas, y vista al mar para todas sus unidades. Ubicado en primera línea de mar, a 300 mts de Av. Constitución, zona de gran auge comercial y servicios de destacada calidad. A 5 minutos del centro administrativo de la ciudad desarrollados en 6 pisos • Planta baja hall de acceso principal y rampas de acceso a cocheras. • Unidades con vista al mar de735 m2. totales (61 cubiertos y 12 d ebalcon) • Cocheras nº 6 descubierta • Sum para 15 personas DEPARTAMENTOS 2 AMBIENTES HALL ACCESO. DOBLE ORIENTACIÓN · BARRA DESAYUNADORA DOBLE CIRCULACIÓN · PARRILLA. TOILETTE RECEPCIÓN · Suite COCHERA U$S 10.000.- Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).