Ruta 11 50 mts

Corredor Responsable: Daniel Aibe - CMCPD 1155Contacto: Fabio García - MLS ID # 420351052-38Excelente propiedad ubicada sobre un lote de 2.000 M 2 con zonificacion Comercial, Industrial, Multifamiliar, Hotelero y Servicio de Ruta, con frente sobre la Ruta 11 Km 399 entre la rotonda de Madariaga-Pinarmar y la rotonda de acceso a Villa Gesell. Actualmente sobre el lote se encuentra construido: 2 Locales comerciales: total construido 210 M 2. Los locales se encuentran actualmente con un contrato de alquiler por cinco años, en la actualidad se encuentra en el segundo año de alquiler. 5 departamentos: (2 departamentos mono ambientes, 2 departamentos de 2 ambientes, 1 departamentos de 3 ambientes). Total construido 210 M 2 1 Casa de 120 M 2 de living-comedor, cocina separada, dos baños y 3 dormitorios. 1 Oficina 1 Piscina. Superficie Total cubierta 700 M 2. Fot: 1 Fos: 0,30 Medidas del terreno. Frente: 40 Mts. Lateral Derecho: 50 Mts. Lateral Izquierdo: 50 Mts. Contrafrente: 40 Mts. -38

[RETASADO] U$S 295.000 y 120 cuotas fijas de U$S 350. Sobre lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Chalet reciclado con amplio living-comedor de 3,20 x 8 con vista a la calle y al parque, 2 dormitorios de 3 x 4 y uno de 3 x2, cada uno con su placard, 1 toilette y 1 baño completo, ambos reciclados, amplia cocina-comedor reciclada de 5 x 3,80 con grandes ventanales de aluminio anodizado con vista al parque, lavadero separado de 2,80 x 2, quincho de 9,30 x 3,80 con despensa. Y una dependencia a continuación del quincho de 3,80 x 2,60. Parque muy grande con 4 pinos, frutales y zona de expansión de la cocina y el comedor. Garage para 1 auto con amplio semicubierto exterior y trotadora para un auto más dentro del espacio del lote. Calefacción nueva por radiadores de aluminio. Acepta permuta menor o mayor valor en departamentos. PROYECTO DE MODIFICACION: La distribución en L del quincho de amplias medidas, sobre el gran parque, permite realizar la construcción de un piscina in-out; a continuación fotos de un proyecto semejante de como podría quedar, acompañando el plano original antes y después de la posible colocación de la piscina, para aprovechar al máximo la potencialidad de este diseño. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 - Cocina - Jardín - Living comedor - Comedor diario - Dependencia servicio - Lavadero - Alarma - Quincho - Garaje - Parrilla - Agua corriente - Desagüe cloacal - Video cable - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Toilette - Calefacción Central - Calef. por Radiadores Ref#872392 Precio: 295000.00 USD

[RETASADO] Sobre lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Chalet reciclado con amplio living-comedor de 3,20 x 8 con vista a la calle y al parque, 2 dormitorios de 3 x 4 y uno de 3 x2, cada uno con su placard, 1 toilette y 1 baño completo, ambos reciclados, amplia cocina-comedor reciclada de 5 x 3,80 con grandes ventanales de aluminio anodizado con vista al parque, lavadero separado de 2,80 x 2, quincho de 9,30 x 3,80 con despensa. Y una dependencia a continuación del quincho de 3,80 x 2,60. Parque muy grande con 4 pinos, frutales y zona de expansión de la cocina y el comedor. Garage para 1 auto con amplio semicubierto exterior y trotadora para un auto más dentro del espacio del lote. Calefacción nueva por radiadores de aluminio. Acepta permuta menor o mayor valor en departamentos o un chalet de menor valor en Sierra de Los Padres. PROYECTO DE MODIFICACION: La distribución en L del quincho de amplias medidas, sobre el gran parque, permite realizar la construcción de un piscina in-out; a continuación fotos de un proyecto semejante de como podría quedar, acompañando el plano original antes y después de la posible colocación de la piscina, para aprovechar al máximo la potencialidad de este diseño. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 - Cocina - Jardín - Living comedor - Comedor diario - Dependencia servicio - Lavadero - Alarma - Quincho - Garaje - Parrilla - Agua corriente - Desagüe cloacal - Video cable - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Toilette - Calefacción Central - Calef. por Radiadores Ref#322594 Precio: 337000.00 USD

Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Toma en parte de pago propiedad de menor valor o metros en caso de constructora, hasta un 25% del valor. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 Ref#218461 Precio: 337000.00 USD

U$S 275.000 y 60 cuotas fijas de U$S 350. Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso.

Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Toma en parte de pago propiedad de menor valor o metros en caso de constructora, hasta un 25% del valor.DISTRITO RESIDENCIAL R4CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-SUBDIVISIÓN:- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte  metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-INDICADORES BÁSICOS:- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:             0.6- F.O.T. máximo uso residencial:            1.2- F.O.T. máximo otros usos:                  0.8- Densidad poblacional neta máxima:     450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-- Incremento del F.O.T. y Densidad:       de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-DISPOSICIONES PARTICULARES:a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-Plano Límite:planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

Sobre lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Chalet reciclado con amplio living-comedor de 3,20 x 8 con vista a la calle y al parque, 2 dormitorios de 3 x 4 y uno de 3 x2, cada uno con su placard, 1 toilette y 1 baño completo, ambos reciclados, amplia cocina-comedor reciclada de 5 x 3,80 con grandes ventanales de aluminio anodizado con vista al parque, lavadero separado de 2,80 x 2, quincho de 9,30 x 3,80 con despensa. Y una dependencia a continuación del quincho de 3,80 x 2,60. Parque muy grande con 4 pinos, frutales y zona de expansión de la cocina y el comedor. Garage para 1 auto con amplio semicubierto exterior y trotadora para un auto más dentro del espacio del lote. Calefacción nueva por radiadores de aluminio. Acepta permuta menor o mayor valor en departamentos o un chalet de menor valor en Sierra de Los Padres. PROYECTO DE MODIFICACION: La distribución en L del quincho de amplias medidas, sobre el gran parque, permite realizar la construcción de un piscina in-out; a continuación fotos de un proyecto semejante de como podría quedar, acompañando el plano original antes y después de la posible colocación de la piscina, para aprovechar al máximo la potencialidad de este diseño. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Living comedor Comedor diario Dependencia servicio Quincho Agua corriente Desagüe cloacal Video cable Internet Teléfono Luz Toilette

Lote de 7.36x15.85. Apta para construcción, altura mínima 3 mts, máxima con exceptiva 11.50 mts. (PB+3). No posee F.O.S.

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Gran terreno de 30 x 50 a 200 metros de Av 25 de Mayo y próximo a colectora Ruta 11. Cercano a Museo Geraldi, entorno agradable, calles enripiadas. Ideal para espacio deportivo, alquiler temporario de casa o quincho, casa quinta, depósito o vivienda familiar. Es una buena oportunidad! Agua corriente Luz