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CECILIA INMUEBLES OFRECE: Nº DE REF. 292 2 CABAÑAS DE MATERIAL EN BIALET MASSE. Ubicación: 27 de Abril a 1 cuadra del río entre Del Campillo y Carcano. Excelente entorno. A 3 cuadras del colegio Los Menesianos y a 5 cuadras del centro - 12KM APROX DE CARLOS PAZ Y 8KM DE COSQUIN - 35 MINUTOS DE LA CIUDAD DE CORDOBA POR AUTOPISTA SUP TERRENO: 300 M2 (10 X 30). SUP CUB: 70 M2 APROX. 2 cabañas de ladrillo visto-piso cerámico-Dorm de madera con techo de machimbre y chapa. 1 parrilla. Alumbrado perimetral. 2 cocheras dobles. Ventanas con rejas. Portón de madera (ingreso) 1º cabaña: 1 Dorm c/placard empotrado. Cocina comedor y baño. 2º cabaña: 2 Dorm (1 arriba). Cocina comedor y baño. VALOR: $ 1.550.000. RECIBE DPTO EN ZONA COSTA ATLANTICA O VEHICULO COMO PARTE DE PAGO. Teléfonos de contacto: (03541) 441698- 0351-155932001 Nuestro horario de atención es de MARTES a DOMINGO de 8:30 a 13:00 y de 16:00 a 20:00hs Nuestra inmobiliaria se encuentra en el cruce de Bialet Masse, en diagonal estación de servicio YPF, al lado del Corralon “El Molino” en frente de parrilla El cruce, sobre ruta Nac 38 Visite nuestra página de internet donde encontrará ésta y otras propiedades de su interés

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

CECILIA INMUEBLES OFRECE: 452- Bialet Masse Mirador del Lago -Casa quinta con increíble vista a las sierras al lago y a los Gigantes A 400 ms aprox de la Ruta, ingresar por calle cosquin (casa de respuesto de auto) subir hasta la 3 bocacalles giro a la izquierda una cuadra y la casa que se ve con rejas color dulce de leche con pilares blanca Características: sup terreno ms parquizazo- árboles con sombra pinos Ingresa por living comedor cocina muy amplio de 50 ms cuadrados con muebles de bajo mesada en cedro aberturas a medida de cedro. salamandra tromen de km – dos calefactores marca titanium de k cada uno. 3 ventilador de techo. con tres ventanales de 2 x2 con vidrio hermetico (doble vidriado) con vista a las sierras chicas. Toda la casa menos el garage tiene piso de porchelanato Al costado garaje con ingreso a la cocina, para un auto con instalaciones para el lavadero – tiene calefón Orbis – arriba esta el tanque grande bomba presurizadota. 3 dormitorios muy amplios uno en suit con hidromasaje con placard doble empotrado en roble, los otros dos dormitorios placard común. y a demás otro baño. Todos los ventanales son con doble vidrio y de aluminio – Con mosquitero y rejas. Parque: de pileta de material de 8 x 5 con capacidad de ls cuadrados con las conexiones de bomba y todo para el mantenimiento con un deck elevado de 3 x 3 Quincho es de 6 x con asador – mesada y horno de barro fuente de agua y gran variedad de masetas cónicas portón automático y puerta todo sistema eléctrico hecho por ingeniero. requisitos: dos recibos de sueldo mas garantía propietaria o tres recibos de sueldo. $ mas deposito $ que se puede hacer en dos o tres meses mas comisión inmobiliaria impuestos rentas y municipal a cargo del locador servicios a cargo del LOCATARIO INCREMENTO DEL 30% ANUAL Teléfonos de contacto: (- Nuestro horario de atención es de MARTES a DOMINGO de 8:30 a y de a hs Nuestra inmobiliaria se encuentra en el cruce de Bialet Masse, en diagonal estación de servicio YPF, al lado del Corralon “El Molino” en frente de parrilla El cruce, sobre ruta Nac 38 Visite nuestra página de internet donde encontrará ésta y otras propiedades de su interés

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