Vendibles totales

EXCELENTE LOTE - 970 METROS VENDIBLES - LA IMPRENTA Sup. Construida (m2): 298 Superficie (m2): 164 Frente (m): 8. 82 Fondo (m): 18. 75 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (USAA) Altura Máxima (m2): 22. 80 Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 1400 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 970 Codigo de Planeamiento Urbano: R2AI Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 175. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) ADYACENTE A APH. Ubicación: Gorostiaga 1600 (Entre Soldado de la Independencia y Migueletes) Excelente zona. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual. SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

TERRENO A LA VENTA - NUÑEZ Ubicado entre las calles de Paroissien y Blvd Garcia del Rio a 100mts de Av. Cabildo y a 1000mts de Acceso Norte Medidas: LOTE DE 8,43 X 38,67mts Superficie: 326 m2 Altura Max: 22,80 mts + 2 Retiros Zonificación USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Maxima) Proyecto para Construir: PB + 7 Pisos + 2 Retiros SUPERFICIE VENDIBLE: 1200mts + 7 COCHERAS No se encuentra catalogado bajo el APH Análisis factibilidad realizado bajo Nuevo CPU ORIENTACION ESTE HONORARIOS: 5% *Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. Area: 0.00 Argentina | Capital Federal | Nuñez Latitud: -34.5477265 Longitud: -58.46507320000001 Precio: 780000 USD

TERRENO CON SALIDA A DOS CALLES (Av Directorio y Tandil). Terreno de 8,77 x,28.39 m. Total 250 m2. Zonificacion USAA. Zonificacion CPU C3II. Prefactibilidad,de construcción nuevo código: 2.800 m2 Construibles y 2.364 VENDIBLES TOTALES.,Se aceptan % de metros en parte de pago !!,,En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley,Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al,Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y,Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las,operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de,los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del,nombre de la inmobiliaria.

JORGE PARAJON PROPIEDADES Presenta: CAFAYATE 1.460.- Lote de 381 m2, polígono,regular de medidas aproximadas (8.80m x 43.30m). Línea de frente interno a los,26m, coincidente con el basamento. ZONIFICACIÓN: R2bI FOT 1.6.- Actualmente:,Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (USAB 2), altura de 11.20m.,Permitiendo obtener 900m2 vendibles totales a desarrollarse en Pb + 3 Pisos + 1,retiro.- No deje de consultar y solicitar una visita a esta propiedad.-

Lote en L en Villa Luro, Capital Federal Venta de lote en L sobre Ramon Falcon 4709 y White 85 Ramón Falcón 4709 cuenta con 9x19 - Construibles: 763 M2 - Vendibles: 572 M2 - Mts totales: 171.00 White 85 cuenta con 9.25x18.81 - Construibles: 763 M2 - Vendibles: 572 M2 - Mts totales 174.00 Aviso legal: Se deja constancia que las medidas,superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación. XINTEL (MLM-MLM-696)

Excelente terreno de 196m2 en pleno Barrio de La Paternal con cercania a la Av,San Martin. USAM. E2. Para construir 7 pisos más 2 retiros. En caso de,construcción de oficinas se pueden hacer 1874m2 totales (1479m2 vendibles) En,caso de construcción de viviendas se pueden hacer 1354m2 totales (1083m2,vendibles)

EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA EN CONSTANTE CRECIMIENTO Misma manzana de TORRE BELLA (50 Pisos) Doble Vereda en Esquina Disponemos Estudio de Factibilidad Constructiva Diciembre 2020. SS + PB CON LOCAL COMERCIAL + 7 PISOS + 2 RETIROS Metros Vendibles: 1600 Metros Construibles: 2030 Metros totales construibles y vendibles contemplan un solo SS. Posibilidad de 3 SS totales. XINTEL (STP-STP-4)

NICETO VEGA al 5000 - Precio: USD 680000 - ENCONTRA TODA LA INFORMACION ACTULIZADA, PLUSVALIA Y DATOS ADICIONALES INGRESANDO EN EL SIGUIENTE LINK? https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/183 GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS -EXCELENTE LOTE NICETO VEGA Y SERRANO. IDEAL LOCAL + DEPTOS Medidas: Frente: 10.72. Contrafrente: 10.70. Lateral derecho: 19.00. Lateral Izquierdo 18.90. Sup total del lote: 202.95m2 Ancho de calle 17.32 mts Codigo anterior: Zonificacion R2bI, FOT 1.6 Sup Edificable: 324.72 m2 VENDIBLES Codigo Nuevo Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.B 2(unidad de sustentabilidad de altura Baja 2) Altura Permitida para la zonificacion 11,20Mts de altura PB 2,6Mts + 3 PISOS + 1 RETIROS (EN TOTAL PB Y 4 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible de: 636,712m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 74 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 710,712m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 836,16m2 PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1319 UVA’s FORMULA PLUSVALIA (Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80% - M2 Fot(324.72m2) x 1319 Uva`s x 35%) Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales -La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.ONL1178958

pMigueletes al 2300 - Precio: USD 1400000 - La casa se divide en 2 ph uno en pb de 3 amb y otro de 4 amb en planta alta. A estas propiedades se les agrega excelente local ubicado en esquina. Se vende todo junto. Importante Lote con potencial según se describe a continuación: EXCELENTE LOTE EN MIGUELETES ESQUINA OLAZABAL- IDEAL PB LOCAL MAS DEPTOS. Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote con ochava: 200,95 M2. Superficie total del lote sin ochava:191,77 M2. FRENTE MIGUELTES:19,98ML. LATERAL IZQUIERDO OLAZABAL: 20,15ML. FRENTE OLAZABAL: 9,85ML. LATERAL DERECHO MIGUELETES: 10,18ML. INFORMACION DE APH: Desestimado. LINEA DE FRENTE INTERNO: NO ALCANZADA. ANCHO DE CALLE13,86. Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts 7 PISOS 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS) Logrando una Sup vendible Aproximada de: 1457,55m2 VENDIBLES CUBIERTOS 218 m2 DE BALCONES * espacios comunes TOTAL 1675,55m2 VENDIBLES CON LOCAL EN PB, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1844,32m2 CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR: ZONIFICACION: R2bI. FOT1,6. M2 VENDIBLES: 321,52M2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste./ppONL1267233/p

Superficie total del lote107,74.,FRENTE8,84.,CONTRAFRENTE8,78.,LATERAL DERECHO12,2.,LATERAL IZQUIERDO12,26.,LINEA DE FRENTE INTERNO:NO ALCANZADA,ANCHO DE CALLE17,32,,CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR,ZONIFICACION: R2aII.,FOT3,46..,M2 VENDIBLES: 372,80.,,Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta),,Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2,RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS),,Logrando una Sup Edificable vendible de: 740,68312m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 77 m2,DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 817,68312m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2,CUBIERTOS TOTALES APROX 989,7968m2,PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:880Uva?s X 27 % (Porcentaje Villa Crespo),Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies,consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del,inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no,contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad..Publicado,por Migliorisi Villa Crespo a traves INMOMAP

- Medida del terreno: 10.39 m x 27.71 m - Superficie del terreno: 287.91m2 - Distrito: R2 - M2 totales vendibles: 976 m2 - Plano límite: planta baja + 7 pisos de departamentos + posibles amenities en el octavo piso. - M2 vendibles por piso de departamentos: 140 m2 - Variantes: * Un departamento dos ambientes de 60 m2 y un tres ambientes de 92 m2 por piso (incluye los balcones). * Dos pisos de dos departamentos tres ambientes de 76 m2 (incluye los balcones); y cinco pisos de un dos ambientes de 60 m2 y un tres ambientes de 92 m2 (incluye los balcones)

Lote de 7.11 x 60.83 --- Terreno de 432m ---- Zonficiaccion: C1 ---- FOT: 5- LFI 25 m Apto para 2162 m2 vendibles + Superficie comun + cocheras Hoy hay contruido una PB de 432.50 m2 (altura de 2.60) + Sotano de 247.78 m2 (altura de 4.30) + Entrepiso de 381.02 m2 (altura de 2.60) + 1º piso de 432.50 m2(altura de 5.00): 1.493.80 m2 TOTALES CUBIERTOS -- Entrada de caminionetas para la carga en el interior -- Tiene Montacargas -- area de carga y descarga -- Caldera para calefaccion (no se sabe si funciona) -- 3 escaleras de accesos a las distintas plantas en distintas ubicaciones -- toda la superficie esta aprobada en el plano de obra tal cual como esta No tiene expensas ONL260516

Lote de 7.11 x 60.83 --- Terreno de 432m ---- Zonficiaccion: C1 ---- FOT: 5- LFI 25 m Apto para 2162 m2 vendibles + Superficie comun + cocheras Hoy hay contruido una PB de 432.50 m2 (altura de 2.60) + Sotano de 247.78 m2 (altura de 4.30) + Entrepiso de 381.02 m2 (altura de 2.60) + 1º piso de 432.50 m2(altura de 5.00): 1.493.80 m2 TOTALES CUBIERTOS -- Entrada de caminionetas para la carga en el interior -- Tiene Montacargas -- area de carga y descarga -- Caldera para calefaccion (no se sabe si funciona) -- 3 escaleras de accesos a las distintas plantas en distintas ubicaciones -- toda la superficie esta aprobada en el plano de obra tal cual como esta No tiene expensas ONL260512

Lote: - Medidas: 8,66 x 19,63 - L. F. I. : 19,63m - Metros: 170m2 - L. I. B. : No incidente Edificabilidad: - U. S. Altura Media - Altura: 16,50m - Pisos: 4 - Retiros: 2 - Total: 7 - Balcones: si Usos Permitidos: - Media mixtura de Usos: - Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela, mediana escala con talleres y depósitos - Hasta 500m2 + Depósito Resumen: - Metros Vendibles: - 831m2 de Viviendas estimado - 1028m2 construíbles totales - No incluye subsuelos - Balcones Estimados - Cotizaciones: - U. V. A. : $50,06 (cotización dólar $63. 25) - Plusvalía: - 610m2 - $13. 561. 957 valor en pesos - U$S214. 418 valor en dólares - OBSERVACIONES: - Este estudio es una aproximación estimada a modo de referencia - No está analizado si el lote tiene particularidades - Cotizaciones B. C. R. A. a la fecha de la confección del informe

EXCELENTE LOTE 8. 66 X 34. 64 - SAAVEDRA - 870 METROS VENDIBLES INCIDENCIA 563 Sup. Construida (m2): 200 Superficie (m2): 304 Frente (m): 8. 66 Fondo (m): 34. 64 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2) Altura Máxima (m2): 11. 20 Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 870 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1100 Codigo de Planeamiento Urbano: R2BI Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 100. 000. - (no contemplada en incidenciavalor variable según metros totales a solicitar para la parcela). Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. ACTUALMENTE CASA DE 2 PLANTAS - 3 DORMITORIOS - JARDÍN - PARRILLA - QUINCHO - GARAGE PARA 2 AUTOS PLANTA BAJA Living comedor con doble altura - Cocina con comedor diario - Toilette de recepción - Hermoso jardín con quincho y parrilla - LavaderoDependencia de servicio - Baño - Cochera cubierta para un auto y descubierta para dos autos. PRIMER PISO 3 dormitorios con placares y balcones (Dormitorio principal, en suite con vestidor) - Baño completo - Distribución que balconea al living. DETALLES 35 años antigüedad - Calefacción radiadores. Ubicación: Ruiz Huidobro al 3300 (Entre Conde y Superí) Excelente zona en crecimiento, cercana a importantes avenidas y conexiones. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

Terreno para inversión. (con casa a demoler). Medidas 8. 66 x 25,98 m. M2 Totales terreno 224. 98 m2. M2 Construibles con Nuevo Código 1140 m2 M2 Vendibles con Nuevo Código menos 20% 912 m2. Planta baja + 4 pisos + 2 retiros. Zonificación USAM. Zonificacación código anterior R2B2 Incidencia UVA 1078. Corredor responsable matriculado: Daniela Davidovich CUCICBA 7552 Las medidas, superficies y montos de impuestos y servicios expresados son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. El portal es solo un espacio de publicación. No comercializa propiedades. La propiedad es comercializada por el corredor matriculado responsable.

VENTA | IMPORTANTE LOTE | ZONA MACROCENTRO. Ofrecemos a la venta, a metros de Avenida Colón, importante lote para construcción. Se trata de dos Casas antiguas a demoler, las mismas emplazadas sobre dos lotes de 8.66 x 34.54 que sumadas conforman 17.32 mt de frente sobre calle La rioja. Teniendo en cuenta el potencial para el desarrollo de un edificio horizontal, podemos decir que según la investigación realizada y los cálculos para la zonificación C1a, el proyecto a realizar podría ser de 8 a 9 pisos, la suma de metros totales máximos a construir asciende a 2600m2 de obra, con 2000m2 vendibles y 600m2 entre espacios comunes eso mas una cochera por unidad funcional distribuidas en planta baja y subsuelo. Se analiza la toma Metros Total o Parcialmente. CONSULTANOS! Expensas: 0 Ref#469115 Precio: 720000.00 USD

Lote: - Medidas: 8,66 x 19,63 - L. F. I. : 19,63m - Metros: 170m2 - L. I. B. : No incidente Edificabilidad: - U. S. Altura Media - Altura: 16,50m - Pisos: 4 - Retiros: 2 - Total: 7 - Balcones: si Usos Permitidos: - Media mixtura de Usos: - Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela, mediana escala con talleres y depósitos - Hasta 500m2 + Depósito Resumen: - Metros Vendibles: - 831m2 de Viviendas estimado - 1028m2 construíbles totales - No incluye subsuelos - Balcones Estimados - Cotizaciones: - U. V. A. : $50,06 (cotización dólar $63. 25) - Plusvalía: - 610m2 - $13. 561. 957 valor en pesos - U$S214. 418 valor en dólares - OBSERVACIONES: - Este estudio es una aproximación estimada a modo de referencia - No está analizado si el lote tiene particularidades - Cotizaciones B. C. R. A. a la fecha de la confección del informe SE ACEPTA CANJE DEL 80% POR METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS O POR CONSTRUIR

Medidas del Lote: al frente 8,66 m al contrafrente, 11,15 m, lateral derecho,20,60 m y lateral izquierdo 27,55 m. Unidad de sustentabilidad de altura alta,(USAA), Se pueden construir: planta baja, 7 pisos y 2 retiros(1 puede ser,portería y otro técnico).Aproximadamente 1.475m2 totales, vendibles 1.180 m2,,sujeto a verificación de la Municipalidad. Plusvalía a cargo del comprador.,Distrito Audiovisual

EXCELENTE UBICACION zONA mIxta (Conercial y Vivienda) FRENTE 8. 67 por 29. 60 en lateral derecho y 25. 20 en lateral izquierdo, 9,60 en contrafrente Manzana limitada por calles 12 de Octubre y Av, Alvarez Jonte y Av. San Martín,Manzana formada por 3 lados por tal motivo Obras y Catastro debe determinar linea de frente, la misma ya fué establecida por RESOLUCIÖN Nro 1549-DGFOC_82 . - M2 vendibles; 1582 m2, incluyendo plusvalía y cubiertos totales 1892 m2. F. O. T. máximos de 5. , ( La Superficie Maxima la determina la volumetría de la Unidad y se corresponde con una altura máxima de 22. 80m, y una altura de P. B. mínima de 3 m la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 m. de fondo contados desde la K. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. - Obra en nuestro poder estudio de factibilidad por personal idoneo (Arquitecto agrimensor).

Zonificacion E3 - U. S. A. A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383,51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m - Lateral izquierdo: 25,32 m - Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27,73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m - FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2) - LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFILIB). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFILIB) - H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m 2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx. : 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m - H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,862 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L. O. de calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009,83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L. P. 7351

LOTE en ESQUINA// CORDOBA Y HUMBOLT// 16,82x8,74// 147 TOTALES// ZONIFICACION,ACTUAL: USA A (Apto PB + 7 PISOS + 2 RETIROS)// METROS CONSTRUIBLES: 1275m//,METROS VENDIBLES: 1033m// CODIGO ANTERIOR: C3II// SIN PLUSVALIA (lo que se puede,contrsuir actualmente con el codigo nuevo no vario segun codigo anterior) * Toda,la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la,documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los,gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última,información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del,interesado ante cualquier negociación *

DISPONIBLE PARA VISITA ONLINE TASA ONLINE TU PROPIEDAD EXCELENTE LOTE EN INMEJORABLE ZONA DE FLORES A METROS DE AV BOYACA Y A 6 CUADRAS DE PLAZA IRLANDA MEDIDA APROX 9X24 ZONIFICACIÓN USAM POSIBILIDAD DE CONSTRUIR PB+4 PISOS + 2 RETIROS POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 570 METROS VENDIBLES Y 830 TOTALES APROXIMADOS MEDIDAS Y METROS APROXIMADOS Los valores de impuestos-ABL-AYSA-Expensas etc. indicados, estan sujetos a verificación y/o revisión- Las medidas reales surgiran del respectivo titulo de propiedad- El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso- Toda información es a solo efecto orientativo. ESTA PROPIEDAD ES NO ACCESIBLE PARA DISCAPACITADOS. Area: 0.00 Argentina | Capital Federal | Flores Latitud: -34.6180355 Longitud: -58.4607002 Precio: 240000 USD

El inmueble consta de una casa de 165 m2 cubiertos (a demoler) edificada sobre,lote de terreno de 8,61 x 26,94 mts, con una superficie de 232 m2. Entre,medianeras. Es USAM (unidad de sustentabilidad de altura media). No afecta línea,de frente interno y requiere retiro de contrafrente de 4 metros. Se pueden,construir PB más 5 pisos más 2 retiros. Aproximadamente saldrían unos 1.200 m2,totales, y cerca de unos 1.000 m2 vendibles. Consecuentemente, la incidencia de,tierra estaría por debajo de los U$S 200/m2. En cuanto a ubicación, está a 2,cuadras de Av. San Juan, de la estación de subte Pichincha de la Línea E de,subterráneos, y a 3 cuadras de Av. Jujuy (estación Humberto I° de la Línea H de,subterráneos a 6 cuadras en total). Zona residencial de clase media; de casas,bajas, y muy buen acceso vehicular.

Lote a 400 metros de la sede del Gobierno de CABA Y del Parque de los Patricios. Medidas 8,66X28,98 Zonificación: unidad de sustentabilidad altura media 16,50 mts más 2 retiros (PB más 4 pisos más 2 retiros) 1308 m2 totales, 1046 m2 vendibles, hay que dejar patio de ventilación de 8,66x6 De acuerdo a codigo anterior Zonificación R2b2 FOT 1,2 Metros construibles 301 Diferencia 745 m2 de plusvalía

UNICO INMUEBLE COMERCIAL EN VENTA FRENTE A LAS MEJORES PLAYAS DEL SUR DE LA CIUDAD - IMPORTANTE FRACCION (2 LOTES A UNIFICAR) DE 2.545 m2 TOTALES CON 80 MTS DE FRENTE SOBRE COLECTORA APTO PARA DESARROLLAR HASTA 2.200m2 VENDIBLES EN PB Y 2 PISOS USO RESIDENCIAL-(DISTRITO C4 -FRENTE A AVENIDA-PLANO LIMITE 7m) APTO PARA PLAZA COMERCIAL CON LOCALES DE GRAN PORTE -HOTEL RESIDENCIAL- APARTAMENTOS PARA RENTA- SUPERMERCADOS-CENTRO DE COMPRAS- Expensas: 0 Ref#558351

EXCELENTE UBICACIÓN ZONA mixta (Conercial y Vivienda) FRENTE 8. 67 por 29. 60 en lateral derecho y 25. 20 en lateral izquierdo, 9,60 en contrafrente Manzana limitada por calles 12 de Octubre y Av, Alvarez Jonte y Av. San Martín,Manzana formada por 3 lados por tal motivo Obras y Catastro debe determinar linea de frente, la misma ya fué establecida por RESOLUCIÓN Nro 1549-DGFOC_82 . - M2 vendibles; 1582 m2, incluyendo plusvalía y cubiertos totales 1892 m2. F. O. T. máximos de 5. , ( La Superficie Maxima la determina la volumetría de la Unidad y se corresponde con una altura máxima de 22. 80m, y una altura de P. B. mínima de 3 m la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 m. de fondo contados desde la K. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. -Obra en nuestro poder estudio de factibilidad por personal idóneo (Arquitecto agrimensor).

Lote regular de unos 150m2 totales (8,66 x 17,3m) Zonificación: USAM (Unidad de,Sustentabilidad de Altura Media). Altura máxima de 16,5 metros. Perfil,edificable: PB, 4 pisos y 2 retiros (total 7 plantas) Capacidad construible:,aprox 900m2 y 700 m2 vendibles Plusvalía: aprox. de unos USD50.000.- Zona de,gran crecimiento, limite con Colegiales y Belgrano R. Avenidas cercanas: Álvarez,Thomas; Av. De Los Incas, Av. Elcano y Av Forest. Casa antigua a demoler con,importante material a recuperar © 2020 Coldwell Banker. Todos los derechos,reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de,servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell,Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de,Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker,que son de propiedad y operación independientes. Viviana Bonelli CMCPSI Nº 6355,Folio 385 Libro 9, CUCICBA N° 7064 Tomo 1 Folio 263 Sergio Romaniuk CUCICBA Nº,3148 Tomo 1 Folio 118. Cuit 30-71511989-3 Ricardo Balbín 2349, CABA

Pasaje del Temple 2700 Parque Chas entre Avalos y Bauness a 1 cuadra de Av de,los Incas y a 3 cuadras del subte Estacion Los Incas-Parque Chas Lote de 8.66 x,14.60 mts superficie total 126 m2 Corredor USAB2 altura maxima 11.20 mts PB +,3Pisos +1 Retiro + SR Superficie vendible 390 m2 mas 3 cocheras o 474m2 sin,cocheras Planta baja 3 cocheras o 84 m2 vendibles en planta baja mas patio de 20,m2 1er piso al 3er piso 120m2 4to piso retiro 102m2 superficie de balcones total,48 m2 superficies deducibles 150 m2 totales Contamos con estudio de,prefactibilidad constructiva Cuenta con beneficio de Plusvalia por 1 año,Plusvalia a cargo del comprador Lote no afectado por la LFI Escritura por tracto,abreviado,,Expensas: 0 ARS

VENTA URGENTE!!, ESCUCHA OFERTA!!, RETASADO!!,,Lote de 8.66 x 22.50mts. con casa a demoler en Villa Urquiza, a 3 cuadras de,Avenida Constituyentes y 4 de Crisologo Larralde, varias lineas de colectivos en,la zona, acceso rapido a General Paz y Estacion de Villa Urquiza, etc.,,La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Aizpurua al 3200, es USAB 2,,por lo cual se puede construir 11.20mts. de altura + un retiro, siendo total de,14.20mts. de altura. Tiene que tener un retiro en el fondo de 4 mts. por lo que,,son 821m2 totales construibles, de los cuales 690m2 son vendibles + cocheras en,planta baja (4/5 posibles) y en un posible subsuelo sumar otras mas. CONSULTE!!,IDEAL EMPRENDIMIENTO DE DEPARTAMENTOS. Ideal Constructor!!, Oportunidad!!.,,Karina Montenegro Bienes Raíces,Salguero 2208, San Martín,4753-7023/ 1540245810.Publicado por Karina Montenegro Bienes Raices a traves,INMOMAP