TERRENO - B.SANTA RITA EN SAN CRISTÓBAL-CAPITAL FEDERA

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD REALIZADO POR ESTUDIO DE ARQUITECTURA A DISPOSICIÓN DEL INTERESADO

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OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO SOBRE AVENIDA EN PLENO CORAZÓN DE VILLA DEL PARQUE



TERRENO SOBRE AV NAZCA AL 1900 ENTRE CAMARONES Y SAN BLAS, BARRIO VILLA SANTA RITA. C. A. B. A.



Terreno apto para desarrollo inmobiliario residencial, que ha sido beneficiado favorablemente por el nuevo Código Urbanístico de la Ciudad de Buenos Aires en cuanto a su capacidad constructiva. Se trata de un lote de 8 mts de frente por 33 mts de largo APROX con una superficie total de 264 m2. De acuerdo al nuevo Código Urbanístico se puede construir hasta una altura Máxima de 24 mts. , mas 2 retiros y un subsuelo USAA = UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA.

Superficie Construible; 2113 m2.

Superficie Vendible aproximada según proyecto 1. 682 m2.



PLUSVALÍA:( NO CORRESPONE. )

Monto del derecho del hábitat sustentable, 620 UVAS sobre una alícuota aplicable del 18%.




VALOR DE INCIDENCIA DEL M2 DEL TERRENO APROX": USD 449 (aprox. ). -



Zona en plena expansión dentro del Barrio de Santa Rita. La ubicación es ideal debido a la cercanía a importantes arterias de la ciudad, locales comerciales, Medios de transporte Públicos, Colegios y centros de salud. -

OTRAS AVENIDAS CERCANAS: Avenida Álvarez Jonte a 3 cuadras, Avenida Juan B. Justo a 7 cuadras y de av San Martín a 8 cuadras que nos brinda acceso directo a av General Paz. -



PLANTAS: 1 SUBSUELO + P. B. + 7 PISOS + 2 retiros.

El uso actual del terreno es como vivenda local comercial, EN UNA CONSTRUCCIÓN APROX DE 345M2.

La superficie máxima obtenida corresponde a la mayor superficie a construir, a la misma deberán descontarse según el proyecto a diseñar, los espacios urbanos de iluminación y ventilación, circulación y piso de servicios obligatorios correspondientes, para así obtener la superficie vendible del proyecto.



Para información adicional, por favor Contactanos

Corredor y Martillero Responsable Dra. Ángeles Veronelli CUCICBA 5783 CMZC 482