Chauvin alvarado aires

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[RETASADO] Excelente lote ubicado en barrio Chauvin, zona comercial. INMUEBLE CON CONSTRUCCION SOBRE CALLE SAN LUIS Y ALVARADO.- POSEE UNA CONSTRUCCION DE EPOCA EN BUEN ESTADO IDEAL EMPRENDIMIENTOS.- LOTE DE 34,64 X 8,66 ANÁLISIS DE LAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS LOTE SAN LUIS 3024 NOMENCLATURA CIRC.: VI SECC: D MANZ.: 289B PARC.: 22K DIMENSIONES 8.66*34,64 SUPERFICIE 299.98 M2 SUPERFICIES Y DIMENSIONES A VERIFICAR POR TÍTULO Y/O MEDICIÓN. CONSIDERACIONES GENERALES PREVIAS DISTRITO COT C3 LA APROBACIÓN RECIENTEMENTE, DE LA ORDENANZA Nº 25114, ESTABLECE UN RÉGIMEN DE PROMOCIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN POR UN PERÍODO DE 24 MESES, INCREMENTANDO LOS INDICADORES DE DISTINTOS DISTRITOS URBANÍSTICOS DEL COT. LA ORD. PERMITE TAMBIÉN EL PERMITE INCREMENTOS DEL FOT Y DENSIDAD POR ESTÍMULOS PREVISTOS EN EL COT HASTA UN 70% COMO MÁXIMO. PLANO LIMITE PLANTA BAJA Y 5 PISOS O SEGÚN PERFIL DE MEDIANERAS EXISTENTES. POSIBLES INDICADORES FINALES DEL COT (SEGUN ORD. 25114) FOS 0.6 179.99 M² FOT VIVIENDA 1.785 562.47 M2 FOT OTROS USOS 2.261 712.46 M2 DENSIDAD 0,0714 22.50 HAB LOS INDICADORES PUEDEN VARIAR SEGÚN EL PROYECTO. POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS LAS POSIBILIDADES CONSTRUCTIVAS SON VARIADAS Y DIVERSAS, DEPENDIENDO DEL DESTINO DEL EDIFICIO. SI BIEN ES POSIBLE ADOPTAR CUALQUIER TIPOLOGÍA, LA MÁS RECOMENDABLE ES ENTRE MEDIANERAS, YA QUE EL RETIRO QUE HAY QUE PRACTICAR EN SEMIPERÍMETRO LIBRE DEJA UNA FRANJA EDIFICABLE MUY ACOTADA, Y LA TIPOLOGÍA PERÍMETRO LIBRE NO RESULTA VIABLE. HIPÓTESIS. DEJANDO UN LOCAL EN PLANTA BAJA, LOS ACCESOS Y COCHERAS; PODRÍA RESULTAR UN EDIFICIO DE 5 PISOS CON 11 DEPTOS DE 1 DORMITORIO DE 50 M2 CADA UNO; PUDIENDO DESARROLLAR EN EL PISO 6 AMENITIES (SUM, QUINCHO, LAVADERO COMÚN, VIVIENDA DE ENCARGADO), O SERVICIOS PARA LOS DEPTOS (BAULERAS) NO ES EXIGIBLE UNA UNIDAD DE COCHERA POR CADA UNIDAD FUNCIONAL CREADA Expensas: 0 Ref#876287 Precio: 209000.00 USD

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Propiedad ubicada en Alvarado esquina Bernardo de Irigoyen, Mar del Plata, General Pueyrredon - Buenos Aires Corredor Responsable: Gilda Clauso - CMDPDJMP Contacto: Adrián Marcelo Campos - MLS ID # -261 ALQUILER 24 MESES, "GRAN CASA/CASONA" EN EL BARRIO "LOS TRONCOS/PLAYA GRANDE", UBICADA EN LA CALLE ALVARADO ESQUINA BERNARDO DE IRIGOYEN (ZONA RESIDENCIAL), DISTRIBUIDA EN DOS PISOS/PLANTAS, COMPLETANDO UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE 350 M2, SU LOTE ES DE 17 X 17 M. *** VALOR DEL ALQUILER: PRIMER AÑO $ .- POR MES MÁS SERVICIOS, Y EL SEGUNDO AÑO $ - MÁS SRVICIOS *** (los impuestos, Arba y ARM MGP, son abonados por la parte propietaria). ** DESCRIPCIÓN: ** en PLANTA BAJA, encontramos: * hall de entrada, palier/recibidor, * living con hogar, cocina/comedor equipada con hermosa vista al parque, * comedor diario, * gran parque arbolado al contrafrente con parrilla y asador, * garage para un vehículo, *parque al frente, *dormitorio y baño de servicio con ducha con entrada por pasillo lateral, ** y en PLANTA ALTA: * cuatro dormitorios con placares empotrados, muy luminosos, * un vestidor o dormitorio chico, * escritorio/biblioteca. *** OTROS DETALLES: * los pisos son de categoría, importados, * techos y detalles de madera hachada, * excelente cálidad constructiva, * todos los baños tienen muy buena circulación de aire, * la casá tiene un doble ingreso, para las dependencias de servicio (portón, garage), y por la entrada principal, * la casá posee rejas y postígones de madera robustos y fuertes, * la misma es muy segura, ademas de los postígones fuertes, tiene rejas y alarma. *** El mismo se alquila por 24 meses, con BUENA GARANTÍA PROPIETARIA. *** Son REQUISITOS para el INGRESO a la misma: abonar un *Mes de Déposito de Garantía ($ .-), *Primer Mes de Alquiler adelantado ($ .-) y los *Honorarios Profesionales de nuestra inmobiliaria (equivalentes a un mes del segundo año, $ .- más iva) ****PARA LO QUE NECESITES, ESPERO TU CONSULTA, MUCHAS GRACIAS !! ***********LISTO PARA MUDARTE, LISTO PARA AYUDARTE !!!! Para más información, contáctese con Adrián Marcelo Campos al ( O con RE/MAX Arena al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -261 Anuncio provisto por RE/MAX Arena - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

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