Distrito r1

Casa en venta en Macrocentro, Zona Tribunales. Ubicada en Falucho casi Corrientes. Inmejorable entorno! Cercana a calle Alberti, Plaza Mitre y al centro de la ciudad. Con mucha vida comercial, de vivienda permanente y también de temporada. Zona: R1. Según indicadores por distrito zona R1. Posibilidad de construir Planta baja y 8 pisos. Terreno hoy con casa. Ideal para construcción edilicia. Superficie Lote 10,39 x 21,23, aproximadamente. Ubicado en calle Falucho entre las calles de Corrientes y Entre Ríos, Mar del Plata. Expensas: 0 Ref#524138 Precio: 250000.00 USD

local en excelente ubicación, Alsina entre Brown y Falucho, de 42m2, distrito R1, amplia vidriera,admite variados rubros, posee baño, antebaño, cocina, sector depósito. se alquila x temporada a $ 7.500 x mes minimo 4 meses en venta consultar

Corrientes 2300 e/Falucho y Gascón “Oportunidad” Chalet 4 Amb. Lote 10.39x43.30 DISTRITO R1 (PB+8 pisos) Valor U$S 350.000

Chalet para reciclar sobre lote de 9,95 x 34,64. (Valor de lote, no se ha dado valor al chalet) Distrito: R1 Ref#278856 Precio: 300000.00 USD

Hotel en 3 Plantas. Ubicado en calle Falucho 1800, entre Lamadrid y Arenales, Ciudad de Mar del Plata. A 200 metros de la Vieja TerminalPaseo Aldrey y a 500 metros del micro-centro y centro Comercial Güemes. Todas las líneas de colectivos, zona estratégica de la ciudad. •Superficie cubierta: 1147m2. Lote de 18x26m2•40 Habitaciones•Amplio salón comedor para 80 personas y gran cocina•Sala de estar y pasillos de distribución generosos•Plano de construcción aprobada•Distrito R1, posibilidad de Planta Baja y hasta 8 pisosSe escucha propuestas. Ref#302990.

[RETASADO] Hotel a dos cuadras del mar. Zona La PerlaEx "Hotel Roman" Distribuido en dos plantas. Plazas: 80Habitaciones: 37 con baño privado. Recepcion, comedor, cocina y patio. Chalet independiente. Sobre dos lotes de terreno de 17,32 de frente x 43,30 de fondo. En distrito R1 cuyo uso residencial permite para edificios entre medianeras planta baja y hasta diez pisos superiores frente a la calle. Con una densidad poblacional de 10 habm2Ubicado en la manzana 98, los lote 10A y 9B, sobre calle Bartolome Mitre entre 3 de Febrero y 9 de Julio en zona de hoteles sindicales. Toma unidades terminadas en parte de pago. Precio publicado pago en efectivo Ref#434080.

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 8.66 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Posibilidad de adquirir lote lindero de 10.39 x 34.9 mts. Expensas: 0 Ref#835615 Precio: 330000.00 USD

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 10.39 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Posibilidad de adquirir lote lindero de 8.66 x 34.9 mts. Expensas: 0 Ref#835613 Precio: 340000.00 USD

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 19.05 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Son dos lotes contiguos sobre calle A. Brown. Expensas: 0 Ref#835605 Precio: 670000.00 USD

Superficie cubierta 250 m² aprox. en dos plantas. PB: amplio living comedor con hogar, cocina comedor, gran parque, sótano, garage para 1 auto. En PA 3 dormitorios con placard, 2 baños, dependencia de servicio con baño y jardín de invierno. Calefacción central por radiadores. Muy buena carpintería y detalles de construcción. A reciclar. Medidas del terreno 8.66 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1.

Superficie cubierta 250 m² aprox. en dos plantas. PB: amplio living comedor con hogar, cocina comedor, gran parque, sótano, garage para 1 auto. En PA 3 dormitorios con placard, 2 baños, dependencia de servicio con baño y jardín de invierno. Calefacción central por radiadores. Muy buena carpintería y detalles de construcción. A reciclar. Medidas del terreno 8.66 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Expensas: 0 - Jardín - Garaje - Calef. por Radiadores Ref#856172 Precio: 330000.00 USD

Chalet típico Mar del Plata con posibilidad de desarrollo o para reciclar.Lote de 10,39 x 19.05 mts.Hall de recepción.Cuatro dormitorios mas dependencias de servicio.Dos baños.Living comedor con hogar.Cocina.Patio.Garaje para 1 auto.No es patrimonio histórico Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- Delimitación: Según plano de zonificación.- A - Indicadores Urbanísticos: DISTRITO R1 • FOS (factor de ocupación del suelo): 0,60 • FOT(factor de ocupación territorial): 2,5 Residencial • FOT(factor de ocupación territorial): 2,0 Otros Usos • Densidad poblacional: 0,10hab/m2 • Plano Límite: P.B. + 8 pisos • Usos: Residencial • Incrementos del FOT y Densidad poblacional de acuerdo a estímulos previstos en el artículo 3.2.2.7 del COT (código de ordenamiento territorial). B- Se realizó un estudio tentativo de los incrementos que se pueden aplicar al lote según sus medidas. Se deberá tener en cuenta que estos indicadores varían según proyecto, y los calculados son un acercamiento para llevar a cabo el cálculo volumétrico de construcción: Aproximadamente 26% C - Aplicando la Ordenanza Municipal nº: 20437 y su prórroga la n°:22420, se le puede aplicar un plus en el FOT y en la Densidad Poblacional de un 30%. Para la aplicación de dichos incrementos de deberá presentar la FACTIBILIDAD de obras sanitarias. D- Cálculo • FOS 0,60= 118,80m2 FOS 0,54=107m2 • FOT 2,5= +30%+26%= 4.09= 800 m2 • FOT 2,0= +30%+26%= 3.27= 648 m2 • Densidad Población = 0,10hab/m2= 32 hab. • Plano Límite= P.B. + 8 pisos - P.B.L + 9 pisos Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Agua Potable Ref#1001340 Precio: 299000.00 USD

Casa de cuatro ambientes a reciclar España entre Libertad y Balcarce, oportunidad ideal para edificio: Distrito R1 (7 pisos de 90 mt2 aprox) -Lote propio: 150 mts2 -Superficie cubierta: 102 mt2 -Lote: 8,66 (frente) x 17,30 (largo) *Ésta publicación describe las características generales esenciales del inmueble, todos los valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información responden a una declaración del propietario al momento de inicio de la comercialización del inmueble por tanto son aproximados; los valores exactos deberán constatarse en las respectivas facturas y/o documentación. Las superficies y medidas enunciadas en el presente son meramente orientativas y no contractuales motivo por el cual no resultan vinculantes, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad del inmueble que será suministrado por el propietario. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Los valores enunciados en ésta publicación pueden ser modificados sin previo aviso. Ref#1043652.

Sobre calle Mitre en La Perla, a metros del mar, esta propiedad (Hotel+ Chalet a demoler) cuenta con un lote de mas de 700m2, con 17,32 metros de frente por 43,30 metros de fondo. En distrito R1 cuyo uso residencial permite para edificios entre medianeras planta baja y hasta diez pisos superiores frente a la calle. Con una densidad poblacional de 10 hab/m2 Ubicado en la manzana 98, los lote 10A y 9B, sobre calle Bartolome Mitre entre 3 de Febrero y 9 de Julio en zona de hoteles sindicales. Estudio de Suelo Realizado. Toma unidades terminadas en parte de pago. Precio publicado pago en efectivo!!! Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Venta lote de 10 x 20 Jujuy y Balcarce. Distrito R1 Apto para Planta Baja y 8 pisos. Consultas Azar Propiedades. www.azarpropiedades.com.ar Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Casa y galpón ubicados en excelente zona, a metros del Parque Federal. La propiedad se vende en conjunto. Cuenta con las siguientes dependencias: La casa se desarrolla en dos plantas. En planta baja: porch de ingreso, living- comedor, cocina-comedor diario, dos dormitorios, baño, cochera amplia y lavadero. Planta alta: dormitorio al frente y terraza. El galpón puede destinarse como depósito o guardado de vehículos. Su acceso es por el exterior y se comunica con el interior de la vivienda. Ideal Inversión. Zona urbana, Distrito R1 - (FOS 0.85- FOT 3.5- FIS 0.85). Medidas Terreno: 22.3 x 10.81 m Superficie Terreno: 228.35 m2 Superficie Cubierta: 240 m2 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Terreno en esquina ubicado en excelente zona, a metros del Parque Federal. Medidas Terreno: 22.30m x 10.81 m Superficie Terreno: 228.35 m2. Ideal Inversión. Zona urbana, Distrito R1 - (FOS 0.85- FOT 3.5- FIS 0.85). Con construcción de vivienda y galpón. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote ubicado en Falucho y Corrientes. Frente: 10,39 mts. Fondo: 21,65 mts Distrito: R1 Se pueden construir 8 o 9 pisos Servicios: Asfalto, Agua, Cloacas, Luz y gas. Aceptan m2 a construir o construidos Consulte por otros lotes

OPORTUNIDAD, RETASADO!!! IDEAL INVERSOR. 335 M2. Distrito R1, 9 pisos permitidos, 1000m2 cubiertos! El lote se encuentra ubicado en la esquina de Mitre y 3 de febrero, zona La Perla a dos cuadras del mar. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

En zona La Perla Mar del Plata, Hotel en Venta + Chalet sobre lote de 17 de frente x 43,30 de fondo. En distrito R1 ideal edificio estudio de suelos realizado. Hotel en dos plantas, 37 habitaciones. Estado original. M2 A CONSTATAR EN LA ESCRITURA. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Chalet típico Mar del Plata con posibilidad de desarrollo o para reciclar.Lote de 10,39 x 19.05 mts.Hall de recepción.Cuatro dormitorios mas dependencias de servicio.Dos baños.Living comedor con hogar.Cocina.Patio.Garaje para 1 auto.No es patrimonio histórico Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- Delimitación: Según plano de zonificación.- A - Indicadores Urbanísticos: DISTRITO R1 • FOS (factor de ocupación del suelo): 0,60 • FOT(factor de ocupación territorial): 2,5 Residencial • FOT(factor de ocupación territorial): 2,0 Otros Usos • Densidad poblacional: 0,10hab/m2 • Plano Límite: P.B. + 8 pisos • Usos: Residencial • Incrementos del FOT y Densidad poblacional de acuerdo a estímulos previstos en el artículo 3.2.2.7 del COT (código de ordenamiento territorial). B- Se realizó un estudio tentativo de los incrementos que se pueden aplicar al lote según sus medidas. Se deberá tener en cuenta que estos indicadores varían según proyecto, y los calculados son un acercamiento para llevar a cabo el cálculo volumétrico de construcción: Aproximadamente 26% C - Aplicando la Ordenanza Municipal nº: 20437 y su prórroga la n°:22420, se le puede aplicar un plus en el FOT y en la Densidad Poblacional de un 30%. Para la aplicación de dichos incrementos de deberá presentar la FACTIBILIDAD de obras sanitarias. D- Cálculo • FOS 0,60= 118,80m2 FOS 0,54=107m2 • FOT 2,5= +30%+26%= 4.09= 800 m2 • FOT 2,0= +30%+26%= 3.27= 648 m2 • Densidad Población = 0,10hab/m2= 32 hab. • Plano Límite= P.B. + 8 pisos - P.B.L + 9 pisos Agua corriente Desagüe cloacal Luz Agua Potable

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 8.66 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Posibilidad de adquirir lote lindero de 10.39 x 34.9 mts.

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 10.39 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Posibilidad de adquirir lote lindero de 8.66 x 34.9 mts.

Lote con construcción zona Plaza Mitre. Medidas del terreno 19.05 de frente por 34.9 mts. de fondo. Distrito R1. Son dos lotes contiguos sobre calle A. Brown.

 Hotel sobre lote de 11.97x43.28 metros desarrollado en 3 plantasPlanta Baja:Recepción (6,5x7,8), cocina (2,98x3,93), vestuario para personal con baño y ducha, lavandería propia (4,94x5,24), estacionamiento para 15 vehículos (10,83x30) con portón eléctrico, cuarto de guardado (2,62x3,33)- 26 habitaciones en suite (4 con hidromasaje,1 con ducha escocesa, 1 tipo loft) - Terraza (4,40x11,40)- Cuarto de guardado en cada piso.  Cuenta con caldera y ascensor. Todo en funcionamiento y con habilitación vigente.Excelente ubicación, a pocas cuadras de calle comercial Güemes, Shopping Aldrey, Casino, etc.Distrito R1, posibilidad de Planta Baja y hasta 8 pisos. Zona: Falucho y Las HerasValor: U$S420.000.-  Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.

GALPON CON TINGLADO. ODICINA. BAÑO. ZONA R8 CON VC4 DISTRITO RESIDENCIAL R8 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de trescientos metros cuadrados (300m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6. - F.O.T. máximo uso residencial: 0.6. - F.O.T. máximo otros usos: 0.4. - Densidad poblacional neta máxima: 130 hab/Ha. (0.013hab/m2).- - Incremento del F.O.T.: no se permite salvo por unificación de parcelas (10%).- VÍAS CLASIFICADAS Se consideran vías clasificadas a calles y avenidas determinadas, en cuyas parcelas frentistas se permite la radicación de actividades predeterminadas de usos diversos, primordialmente de comercio y de servicios, además de aquellas actividades correspondientes al distrito de pertenencia de la parcela. La condición de vía clasificada implica que, no obstante los usos admitidos, las normas de subdivisión, tejido, densidad y ocupación de la parcela son aquellas del distrito correspondiente a su ubicación. Dichas vías sólo resultan de aplicación en los distritos residenciales, distinguiéndose cuatro clases diferentes: VC1: Vía clasificada destinada a proveer a los distritos R1 y R2 de usos urbanos centrales. VC2: Vía clasificada destinada a proveer al distrito R4 de usos urbanos centrales. VC3: Vía clasificada destinada a proveer a los distritos R3, R5 y R7 de usos urbanos centrales. VC4: Vía clasificada a proveer a los distritos R6 y R8 de usos urbanos centrales. VÍA CLASIFICADA VC4 (Ordenanza Nº 22775): En dirección Sudoeste/Noreste - Juramento desde M. Bravo hasta Azopardo, ambas aceras. - Cerrito desde M. Bravo hasta Lebensohn, ambas aceras. - Patagones desde Beruti hasta Avda. Constitución, ambas aceras. - Talcahuano desde M. Bravo hasta Lebensohn, ambas aceras. - Los Andes desde Beruti hasta Río Negro, ambas aceras. - Ortega y Gasset desde Río Negro hasta Strobel ambas aceras y entre Strobel y Rejón, vereda par. - M. Carballo desde Santa Cruz hasta Rejón, ambas aceras. - Tetamanti desde M. Bravo hasta Vértiz, ambas aceras. - Czetz desde Alvarado hasta Río Negro, ambas aceras. - Bradley desde Río Negro hasta Vías del FFCC, ambas aceras. - Leguizamón desde Alvarado hasta Río Negro, ambas aceras. - Stegagnini desde Río Negro hasta Constitución, ambas aceras. En dirección Noroeste/Sudeste - Avda. M. Bravo entre las Avenidas 10 de Febrero y Doctor Norberto Centeno, vereda par. - Avda. M. Bravo desde Racedo hasta Malabia, vereda impar y desde Rondeau hasta Valentini, vereda impar. - Génova desde Villar hasta las Vías del FFCC, ambas aceras. - Vértiz entre Vucetich y Mosconi acera par; desde Gianelli hasta Mateotti vereda par; desde Villar hasta Udine, vereda par; desde Avda. Polonia hasta Reforma Universitaria ambas aceras y desde Reforma Universitaria hasta Tetamanti, vereda par. - Alvarado desde M. Acosta hasta Avda. A. Alió, ambas aceras. -Alberti desde M. Acosta hasta Avda. Alió, ambas aceras. - Avda. Constitución desde Vías del FFCC hasta Stegagnini, vereda par. - F. Luis Beltrán desde Arroyo La Tapera hasta Mahatma Ghandi, vereda par. Barrio 2 de Abril - calle Gavazzi. - calle Crucero Ara General Belgrano desde F. Gavazzi hasta R. de la Colina. - calle R. de la Colina desde Crucero Ara General Belgrano hasta M. Cisneros. Barrio Playa Serena - calle 445 entre 0 y 20. - calle 0 entre 435 y 453. Ref#347565 Precio: 145000.00 USD

TERRENO DE 1. 014 m². EN PLENO CENTRO DE MAR DEL PLATA IDEAL DESARROLLADORES ZONIFICACION R1 (RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA) DISTRITO RESIDENCIAL R1. CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas. - INDICADORES BÁSICOS: - F. O. S. máximo sobre cota de parcela: 0. 6 - F. O. T. máximo uso residencial: 2. 5 - F. O. T. máximo otros usos: 2 - Densidad poblacional neta máxima: 1. 000 habHa. (0. 10 habm2) - Incremento de F. O. T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. -

BROWN ENTRE BUENOS AIRES Y ENTRE RÍOS 17,50 X 30 DISTRITO RESIDENCIAL R1. CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de treinta metros (30.00m) y superficie mínima de novecientos metros cuadrados (900m2). INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 2 - Densidad poblacional neta máxima: 1.000 hab/Ha.(0.10 hab/m2) - Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.- Ref#342369 Precio: 1000000.00 USD

PREMIUM vende excelente Propiedad ubicada en calle Ibazeta 166, la misma está emplazada sobre un terreno de 375,20 m2 sup total y 291,09 m2 sup cubierta. Cuenta con las siguientes características: •Garaje con capacidad para tres vehículos • Taller en el fondo • Living completo • 5 Habitaciones •Cocina comedor • 3 Baños • Lavadero •Asador •Patio interno con galería descubierta •Terraza USO DEL SUELO R1: Distrito predominantemente residencial, de muy alta densidad, orientado a la materialización de edificios en propiedad horizontal. PARA MAYOR INFORMACION NO DUDE EN COMUNICARSE: Joel Jorge 3875316334 joelmatiajorge@gmail.com CUCIS:414 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).