Parcelas unidades

Estudio de Agrimensura. PONZO & Asociados 15-5758-8118...126546987

Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4).La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B Permite 16,50 + 2 retiros para determinar la altura máxima. Con respecto a qué si es un parcela atípica, si, lo es, porque tiene 5 lados.-

Unidades de Sustentabilidad de Altura MediaSon las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6. 4. 2. 3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6. 4. 2. 4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. F. I., 6. 4. 3. 5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L. I. BPermite 16,50 + 2 retiros para determinar la altura máxima. Con respecto a qué si es un parcela atípica, si, lo es, porque tiene 5 lados. - Ref#916769

Son 4 lotes juntos. Dos de ellos con frente a la Avenida Edisón, y los otros dos con frente a la calle Posadas. - Suman 20 metros de frente y 84,60 de fondo. El predio cuenta con acceso desde la Av. Edisón y desde la calle Posadas. Código de ordenamiento territorial: R7 (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE) . Sobre Edisón: VC3. CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio. -DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación. -SUBDIVISIÓN:- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20. 00 m. ) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m2). -INDICADORES BÁSICOS:- F. O. S. máximo sobre cota de parcela: 0. 6- F. O. T. máximo uso residencial: (1) 0. 6- F. O. T. máximo uso residencial: (2) 0. 8- Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 habHa. (0. 015 habm2). Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 habHa (0. 025 habm2). Incremento del F. O. T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%). -ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado yo forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre. -TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA:a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15. 00m) inclusive. -b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15. 00m) y hasta los veinte metros (20. 00m). -c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20. 00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre. -Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura. -(1) sin infraestructura de agua y cloaca. -(2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE . -DISPOSICIONES PARTICULARES:a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -Retiro lateral obligatorio: mínimo 3. 15m. a eje divisorio. -c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRETejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3. -Plano Límite: 7. 00m. frente a calle y a avenida. -Retiro de frente obligatorio: mínimo 5. 00m. -Retiro lateral obligatorio: mínimo 3. 15m. a ambos ejes divisorios. -6. 6. 7. 1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDASe admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que:1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias. -2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F. O. S. , el F. O. T. ni la Densidad Máxima admitidos en el Distrito. -Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento. -6. 6. 7. 2 CASOS ESPECIALESd) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F. O. T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un (1) habitante por local. - Ref#529647.

[RETASADO] Son 4 lotes juntos. Dos de ellos con frente a la Avenida Edisón, y los otros dos con frente a la calle Posadas. - Suman 20 metros de frente y 84,60 de fondo. El predio cuenta con acceso desde la Av. Edisón y desde la calle Posadas. Código de ordenamiento territorial: R7 (con infraestructura agua y cloaca provista por OSSE). Sobre Edisón: VC3. CARACTER: Zona parque destinada a la localización de uso residencial exclusivo de baja densidad, admitiéndose hasta dos (2) viviendas por predio.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros 20.00 m.) y superficie mínima de seiscientos metros cuadrados (600 m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (1) 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: (2) 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: (1) 150 hab/Ha. (0.015 hab/m2).- - Densidad poblacional neta máxima: (2) 250 hab/Ha (0.025 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: no se permite, salvo por unificación de parcela (10%).- ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana deberá ser parquizado y/o forestado y no podrá ser utilizado bajo cota de parcela. El retiro de frente deberá ser parquizado a excepción de los accesos peatonales, vehiculares o sendas de vinculación entre ambos. TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- TIPOLOGÍA SEGÚN CONDICIÓN DE PARCELA: a) Se admitirá cualquier tipología para parcela cuyo ancho sea de hasta quince metros (15.00m) inclusive.- b) Corresponderá la tipología de semiperímetro libre o perímetro libre, para parcelas cuyo ancho supere los quince metros (15.00m) y hasta los veinte metros (20.00m).- c) Para parcelas superiores a los veinte metros (20.00m) de ancho se realizará tipología de perímetro libre.- Todas las medidas consignadas se considerarán según título o mensura.- (1) sin infraestructura de agua y cloaca.- (2) con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE.- DISPOSICIONES PARTICULARES: a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: 7.00m. frente a calle y a avenida.- Retiro de frente obligatorio: mínimo 5.00m.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15m. a ambos ejes divisorios.- 6.6.7.1 ADMISIÓN DE DOS UNIDADES DE VIVIENDA Se admitirá hasta dos unidades familiares de vivienda, siempre que: 1°) La respectiva parcela cuente con conexión a red de agua y cloacas domiciliarias.- 2°) Las superficies de ambas unidades sumadas no excedan el F.O.S., el F.O.T. ni la Densidad Máxima admitidos en el Distrito.- Podrán adherirse a las franquicias de este artículo aquellas parcelas que, no estando dentro del radio servido de agua y cloacas, obtengan un certificado de Obras Sanitarias Mar del Plata Sociedad de Estado, por el que conste que el mencionado servicio se brindará dentro de los treinta y seis (36) meses de su otorgamiento.- 6.6.7.2 CASOS ESPECIALES d) En parcelas frentistas a VC3 se admitirá construir locales adoptando el F.O.T. y la densidad poblacional del Distrito. A los efectos del cálculo de capacidad poblacional se considerará un (1) habitante por local.- Expensas: 0 Ref#529647 Precio: 270000.00 USD

Excelente lote unifamiliar medial  con frente de 20 mts. y fondo de 48 mts.  irregular- Total M2 985 -  ubicado en paseo 126 entre avenidas 5 y 6, con arboleda.  Acceso calle de arena!!! barrio de viviendas permanente. Ideal inversor!!!Toda la información y medidas provistas son aproximadas y podrán corroborarse con la documentación pertinente.mza. 249 - Lote 5 Vivienda Unifamiliar como uso predominante, otros.Vivienda monogrupo: dos unidades de vivienda por parcela.vivienda multigrupo: unidades de viviendas agrupadas de a dos.Monogrupo: se admitirán dos unidades por parcelas, en parcelas superiores  a 500 m 2;  constituyedo un único volumen edilicio, excepto en parcelas con frente  a dos calles, que podrán ser volúmenes independientes.Multigrupo: se permitirá unidades agrupadas de a dos, para aquellos  lotes superiores a 2000 m2, con una superficie mínima por unidad de 45 m2 y con una separación  mínima entre unidades  (agrupadas de a dos) de 6 m de distancia, pudiendo  tener servicios comunes conforme a una sola unidad (pileta, asador, gimnasio,etc.)Altura máxima: 8 m en el caso de monogrupo o multigrupo

NICETO VEGA al 5000 - Precio: USD 680000 - ENCONTRA TODA LA INFORMACION ACTULIZADA, PLUSVALIA Y DATOS ADICIONALES INGRESANDO EN EL SIGUIENTE LINK? https://terrenos.guimat.com/terrenos/ver/183 GUIMAT PROPIEDADES - LIDERES EN TERRENOS -EXCELENTE LOTE NICETO VEGA Y SERRANO. IDEAL LOCAL + DEPTOS Medidas: Frente: 10.72. Contrafrente: 10.70. Lateral derecho: 19.00. Lateral Izquierdo 18.90. Sup total del lote: 202.95m2 Ancho de calle 17.32 mts Codigo anterior: Zonificacion R2bI, FOT 1.6 Sup Edificable: 324.72 m2 VENDIBLES Codigo Nuevo Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.B 2(unidad de sustentabilidad de altura Baja 2) Altura Permitida para la zonificacion 11,20Mts de altura PB 2,6Mts + 3 PISOS + 1 RETIROS (EN TOTAL PB Y 4 PLANTAS) Logrando una Sup Edificable vendible de: 636,712m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 74 m2 DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 710,712m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 836,16m2 PLUSVALÍA PARA ESTA PROPIEDAD: 1319 UVA’s FORMULA PLUSVALIA (Totalidad de los m2 Cubiertos a realizar x 80% - M2 Fot(324.72m2) x 1319 Uva`s x 35%) Datos adicionales de la nueva zonificacion. -Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja (U.S.A.B.) Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales -La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta centímetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.I.B. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. -Perfil Edificable La altura máxima sobre L.O. estará definida por lo detallado anteriormente, Por encima de dicha altura, para las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2) se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de tres (3) metros. En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. -Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3 solo podrán sobresalir antenas según el artículo 6.10, pararrayos y conductos, balizamientos cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas; paneles solares; chimeneas y parapetos de azoteas de hasta un metro y veinte centímetros (1,20) de altura. Se podrá superar en dos (2) metros en U.S.A.B. 2. estos planos límite con el sobrerrecorrido del ascensor. -Área Edificable se garantiza a las parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros (L.F.I) -Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el área descubierta resultante será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de iluminación y ventilación. El área descubierta podrá ser reubicable. No se permiten salientes sobre este espacio urbano, salvo aplicación del artículo 6.4.5. No será de aplicación en parcelas menores de veintidós (22) metros de fondo. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.ONL1178958

Venta de Terreno en Mataderos. Medidas: Superficie total del lote: 81M2 FRENTE:,6,94m PROFUNDIDAD: 11,67m Zonificación del Nuevo Código: UNIDADES DE,SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (U.S.A.B 2) Son las Áreas de la ciudad de,alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades,residenciales. Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. El Área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea,Interna de Basamento. Altura Maxima Permitida para la zonificación 11,20m de,altura PB de 2,6m + 3 PISOS + 1 RETIROS Superficie vendible 364,86m2 + cocheras.,Del Nuevo Codigo: 6.4. Área Edificable En todos los casos se garantiza a las,parcelas una banda edificable mínima de dieciséis (16) metros. Edificabilidad en,las parcelas no alcanzadas por la L.F.I. Se debe dejar una distancia mínima no,edificable de cuatro (4) metros para parcelas ubicadas en U.S.A.B. 1 y U.S.A.B.,2 desde la línea divisoria de parcela de fondo; el Área descubierta resultante,será considerada Espacio Urbano si a tales extensiones se abren vanos de,iluminación y ventilación. No será de aplicación en parcelas menores de,veintidós (22) metros de fondo. Se aceptan m2 en parte de pago. Lote con,excelente incidencia!!

Excelentes 3 lotes para edificar. 1125 m2 26x43.30 Posibilidad de canjear por metros en su totalidad. 6.6.4 DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: - F.O.T. máximo otros usos: - Densidad poblacional neta máxima: - Incremento del F.O.T. y Densidad: 1.2 0.8 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. - Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal- Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040) Analisis lote 25,98 FOS 0,50 FOT base 43,30 1.124,93 562,47 1,20 0,025 0,25 0,030 0,00 0,030 0,03 0,10 0,10 1,48 1,00 1,78 0,045 0,067 ancho de parcela retiros laterales retiro voluntario LFI Retiro Frente Obl. fos 0,50 espacio público unificación premios total promocion FOT final Densidad base Densidad final Plano limite PLANTEO plantas m2 / planta hab / planta unidades m2 / unidad hab / unidad 10,00 0,00 1,00 MAX 0,25 MAX 0,30 MAX 0,15 distrito R4 M2 computables 1.997,88 Habitantes Planta baja + 3 pisos superiores 74,92 Plantas 3,00 4 5,00 4 499,47 18,73 20,00 99,89 3,75 Sauro Propiedades Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Teléfono - Luz Ref#598982 Precio: 400000.00 USD

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

[RETASADO] Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4).La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B Permite 16,50 + 2 retiros para determinar la altura máxima. Con respecto a qué si es un parcela atípica, si, lo es, porque tiene 5 lados.-. Expensas: 0 Ref#916769 Precio: 300000.00 USD

VENTA-Casa valor terreno, sobre lote 9.05x16.26 mts, ubicado sobre la calle Senillosa, a 1 cuadra de Av La Plata, 5 cuadras de Asamblea y 3 cuadras de Av Caseros. Compuesta de 5 ambientes, 2 baños y 2 cocinas, patio y terraza.-Colegios a 50 mts.- Líneas de colectivos: 15, 25, 50, 65, 85, 101, 119, 133, 134 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con veinte centímetros (11,20). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. Área edificable en planta 287,3 m² Superficie construible de proyecto m² Altura Máxima 11,6 m Altura Máxima Plano Límite 14.6 m Expensas: 0 Ref#965524 Precio: 160000.00 USD

Lote a dos cuadras de Av. Libertador con un frente de 8.66 * 45 de fondo Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. Expensas: 0 Ref#1033090 Precio: 1.00 USD

LOTE de 8.66 x 38,10 mts ubicado en el barrio porteño de Chacarita, situado en la calle Santos Dumont, entre las calles Caldas y Girardot., Zona Edificable USAM Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (17,20m). (en Art. 6.2.4).La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. CONSULTAS UNICAMENTE TELEFONICAS, ******** Y ******** ******** instagram: #nanipropiedades Todas las medidas y/o superficies indicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano correspondiente del inmueble. MAT: CUCICGBA 707

EN VENTA: Casa 3 AMB sobre lote 164m2 en una EXCELENTE UBICACION compuesto de: LOTE: 8.61 x 18.80 - Entrada de vehiculo - 2 Dormitorios - Cocina/Comedor - Cuarto de baño - Lavadero semi-cubierto - Patio y jardin - Terraza con cuarto de guardados SOBRE LA UBICACION: El inmueble cuenta en sus cercanias con la estacion ferroviaria de Francisco Beiro (a solo mts), como asi tambien el Colegio Nro 3 a 16 "Grecia", club "El talar", Estadio Alfredo Ramos y mas puntos importantes. SOBRE EL LOTE: Factor Ocupacional Total (CPU) Medianera: 1,2 Perímetro Libre: 1,2 Perímetro Semi-Libre: 1,2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6.2.6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. - LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A CONFIRMAR - WWW.MARGANIPROPIEDADES.COM.AR Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

EN VENTA: Casa 3 AMB sobre lote 164m2 en una EXCELENTE UBICACION compuesto de: LOTE: 8.61 x 18.80 mts - Entrada de vehiculo - 2 Dormitorios - Cocina/Comedor - Cuarto de baño - Lavadero semi-cubierto - Patio y jardin - Terraza con cuarto de guardados SOBRE LA UBICACION: El inmueble cuenta en sus cercanias con la estacion ferroviaria de Francisco Beiro (a solo mts), como asi tambien el Colegio Nro 3 a 16 "Grecia", club "El talar", Estadio Alfredo Ramos y mas puntos importantes. SOBRE EL LOTE: Factor Ocupacional Total (CPU) Medianera: 1,2 Perímetro Libre: 1,2 Perímetro Semi-Libre: 1,2 Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 1 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales.La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de nueve (9) metros. (Ver más en Art. 6.2.6). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos 6.4.2.3. Extensiones vinculadas al Espacio Libre de Manzana, 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.3.5. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B. - LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y A CONFIRMAR - Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Propiedad ubicada en Calle Italia , Villanueva, Tigre - Buenos Aires Corredor Responsable: Rosario De Zuviria - C.M.C.P.S.I Contacto: Alejandra Zocola - MLS ID # -192 Casas de San Patricio se ubica entre las parcelas de San Agustín y Buenos Aires Football y consiste en el desarrollo de un barrio con 144 lotes y casas (edificadas bajo el sistema tradicional de construcción) en Villa Nueva, una pujante región de barrios que crecen y muchas familias que van llegando con la esperanza de una mejor calidad de vida, más cerca de la naturaleza y lejos del ruido. Tu casa, en cuotas Ofrecemos acceder a un lote con casa terminada mediante la financiación de nuestro sistema cooperativo, en cuotas y en pesos. Las unidades se construyen con el método tradicional de construcción que garantiza solidez, calidad y durabilidad en la obra. Además, una vez que el propietario suscribe a la propuesta se desentiende de los trámites relacionados al seguimiento de una obra, tales como la contratación de seguros, la relación con los proveedores, el acopio de materiales y tantas otras trabas que ralentizan el proceso de construcción. Con este sistema, por el contrario, el propietario recibe la casa con llave en mano. Nuestra propuesta prevé casas de 80 con posibilidad de ampliar a 100 o 120 m2. Así, lo que se consigue a través de las cuotas no es ni más ni menos que una casa en una zona de gran crecimiento y potencial. Valor entrega U$S , quedando pendiente 100 cuotas de $ mensual a la fecha. En la cuota 24 se sortean o licitan las primeras unidades. Modelo estándar (80 m²): hall de ingreso, living comedor, toilette, cocina, comedor diario, lavadero, dormitorio principal con placard, dormitorio secundario con placard, baño completo, espacio tendedero, galería y parrilla, estacionamiento para 2 autos. Casa de 100 m²: al modelo estándar de 80 m² se agregará un tercer dormitorio o escritorio, con placard. Casa de 120 m²: al modelo de 100 m² se le agregará un dormitorio o escritorio con baño. No dudes en contactarme. ROSARIO DE ZUVIRIA CSI / CUCICBA Para más información, contáctese con Alejandra Zocola al ( O con RE/MAX Total (IV) al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -192 Anuncio provisto por RE/MAX Total (IV) - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en Casas San Patricio en Cuotas, Villanueva, Tigre - Buenos Aires Corredor Responsable: Rosario De Zuviria - C.M.C.P.S.I Contacto: Alejandra Zocola - MLS ID # -192 Casas de San Patricio se ubica entre las parcelas de San Agustín y Buenos Aires Football y consiste en el desarrollo de un barrio con 144 lotes y casas (edificadas bajo el sistema tradicional de construcción) en Villa Nueva, una pujante región de barrios que crecen y muchas familias que van llegando con la esperanza de una mejor calidad de vida, más cerca de la naturaleza y lejos del ruido. Tu casa, en cuotas Ofrecemos acceder a un lote con casa terminada mediante la financiación de nuestro sistema cooperativo, en cuotas y en pesos. Las unidades se construyen con el método tradicional de construcción que garantiza solidez, calidad y durabilidad en la obra. Además, una vez que el propietario suscribe a la propuesta se desentiende de los trámites relacionados al seguimiento de una obra, tales como la contratación de seguros, la relación con los proveedores, el acopio de materiales y tantas otras trabas que ralentizan el proceso de construcción. Con este sistema, por el contrario, el propietario recibe la casa con llave en mano. Nuestra propuesta prevé casas de 80 con posibilidad de ampliar a 100 o 120 m2. Así, lo que se consigue a través de las cuotas no es ni más ni menos que una casa en una zona de gran crecimiento y potencial. Valor entrega U$S , quedando pendiente 100 cuotas de $ mensual a la fecha. En la cuota 24 se sortean o licitan las primeras unidades. Modelo estándar (80 m²): hall de ingreso, living comedor, toilette, cocina, comedor diario, lavadero, dormitorio principal con placard, dormitorio secundario con placard, baño completo, espacio tendedero, galería y parrilla, estacionamiento para 2 autos. Casa de 100 m²: al modelo estándar de 80 m² se agregará un tercer dormitorio o escritorio, con placard. Casa de 120 m²: al modelo de 100 m² se le agregará un dormitorio o escritorio con baño. No dudes en contactarme. ROSARIO DE ZUVIRIA CSI / CUCICBA Para más información, contáctese con Alejandra Zocola al ( O con RE/MAX Total (IV) al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -192 Anuncio provisto por RE/MAX Total (IV) - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en San Patricio /, Villanueva, Tigre - Buenos Aires Corredor Responsable: Rosario De Zuviria - C.M.C.P.S.I Contacto: Alejandra Zocola - MLS ID # -192 tU CASA EN CUOTAS /Casas de San Patricio se ubica entre las parcelas de San Agustín y Buenos Aires Football y consiste en el desarrollo de un barrio con 144 lotes y casas (edificadas bajo el sistema tradicional de construcción) en Villa Nueva, una pujante región de barrios que crecen y muchas familias que van llegando con la esperanza de una mejor calidad de vida, más cerca de la naturaleza y lejos del ruido. Ofrecemos acceder a un lote con casa terminada mediante la financiación de nuestro sistema cooperativo, en cuotas y en pesos. Las unidades se construyen con el método tradicional de construcción que garantiza solidez, calidad y durabilidad en la obra. Además, una vez que el propietario suscribe a la propuesta se desentiende de los trámites relacionados al seguimiento de una obra, tales como la contratación de seguros, la relación con los proveedores, el acopio de materiales y tantas otras trabas que ralentizan el proceso de construcción. Con este sistema, por el contrario, el propietario recibe la casa con llave en mano. Nuestra propuesta prevé casas de 80 con posibilidad de ampliar a 100 o 120 m2. Así, lo que se consigue a través de las cuotas no es ni más ni menos que una casa en una zona de gran crecimiento y potencial. Valor entrega U$S , quedando pendiente 100 cuotas de $ mensual a la fecha. En la cuota 24 se sortean o licitan las primeras unidades. Modelo estándar (80 m²): hall de ingreso, living comedor, toilette, cocina, comedor diario, lavadero, dormitorio principal con placard, dormitorio secundario con placard, baño completo, espacio tendedero, galería y parrilla, estacionamiento para 2 autos. Casa de 100 m²: al modelo estándar de 80 m² se agregará un tercer dormitorio o escritorio, con placard. Casa de 120 m²: al modelo de 100 m² se le agregará un dormitorio o escritorio con baño. No dudes en contactarme. ROSARIO DE ZUVIRIA CSI / CUCICBA Para más información, contáctese con Alejandra Zocola al ( O con RE/MAX Total (IV) al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -192 Anuncio provisto por RE/MAX Total (IV) - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Lote: Frente 8,66 m Fondo: 31.18 m Superficie de lote: 270 m2 Zonificación: USAM,4 Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLES Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,(U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de,dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta,Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por,L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el,artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos,de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. 3.2.13. Área de Alta,Mixtura de Usos del Suelo 4 3.2.14. Carácter Corresponde a las áreas y,corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de,venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja,cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres,dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee,una habitación y terraza.

Terreno en Venta en Villa Lugano TERRENO TOTALMENTE BALDIO A 3 CUADRAS DE AV.,CRUZ PROXIMO A LA AV. GRAL. PAZ, AV. CNEL. ROCA Y AUTOPISTA RICCHIERI /,DELLEPIANE / 25 DE MAYO IMPORANTE: POSEE PLANOS APROBADOS PARA LA CONSTRUCCION,DE UN EDIFICIO DE PLANTA BAJA Y TRES (3) PISOS, CON ONCE (11) UNIDADES TODOS,TIPO MONOAMBIENTES APTOS PARA VIVIENDA CON COCINA AMERICANA, BAÑO COMPLETO Y,BALCONES + LOCAL DE NEGOCIO DE 35 m2. APROX. CON BAÑO Y ANTE-BAÑO + OCHO (8),COCHERAS Transportes Cercanos - Colectivos: 80, 91, 101, 117, 141, 185,ZONIFICACION R2B2: Son zonas de carácter residencial similar a las R2A con menor,intensidad de ocupación total. Tipología edilicia: Se permiten edificios entre,medianeras, de perímetro semilibre y de perímetro libre. Los edificios de,perímetro libre se permitirán únicamente en parcelas mayores de 2500 m² o un,cuarto de manzana. No se permiten edificios de perímetro libre en el barrio de,

Lote sobre esquina de 421.18m2 en calle Beruti e/Paraguay y Bayley destinado. Lote irregular con una metraje de frente de 13.60 x 28.30 de fondo Zonificación R8. Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitiéndose hasta dos viviendas por predio. SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de trescientos metros cuadrados (300m2). - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 0.6 - F.O.T. máximo otros usos: 0.4 Densidad poblacional neta máxima: 130 hab/Ha. (0.013 hab/m2).- Incremento del F.O.T.: no se permite salvo por unificación de parcelas (10%). SU VALOR U$S14.000. LISTOS PARA ESCRITURAR! Escribanía designada. ¡OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! Lote 1a 421,18m2 U$S14.000 Lote 1b 375,60m2 U$S12.500 Lote 1c 519,60m2 U$S16.000 Lote 1d 519,60m2 U$S12.500 Lote 1e 519,60m2 U$S16.000 Lote 9 307,20m2 U$S10.000 Para ms información comunicarse al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. Expensas: 0 - Luz Ref#518649 Precio: 14000.00 USD

Lote de 375.60m2 en calle Beruti e/Paraguay y Bayley Lote con un metraje de frente de 12 x 31.30 de fondo Zonificación R8.Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitiéndose hasta dos viviendas por predio. SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de trescientos metros cuadrados (300m2). - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 0.6 - F.O.T. máximo otros usos: 0.4 Densidad poblacional neta máxima: 130 hab/Ha. (0.013 hab/m2).- Incremento del F.O.T.: no se permite salvo por unificación de parcelas (10%). SU VALOR U$S12.500. LISTOS PARA ESCRITURAR! Escribanía designada. ¡OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! Lote 1a 421,18m2 U$S14.000 Lote 1b 375,60m2 U$S12.500 Lote 1c 519,60m2 U$S16.000 Lote 1d 519,60m2 U$S12.500 Lote 1e 519,60m2 U$S16.000 Lote 9 307,20m2 U$S10.000 Para ms información comunicarse al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. Expensas: 0 - Luz Ref#518648 Precio: 12500.00 USD

Lote de generosas medidas 519.60m2 en calle Beruti e/Paraguay y Bayley Tres lotes disponibles con mayor metraje en la manzana. Estos lotes cada uno de ellos tiene un metraje de frente de 12 x 43.30 de fondo. Zonificación R8.Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales; admitiéndose hasta dos viviendas por predio. SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de doce metros (12.00m) y superficie mínima de trescientos metros cuadrados (300m2). - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 0.6 - F.O.T. máximo otros usos: 0.4 Densidad poblacional neta máxima: 130 hab/Ha. (0.013 hab/m2).- Incremento del F.O.T.: no se permite salvo por unificación de parcelas (10%). SU VALOR U$S16.000. LISTOS PARA ESCRITURAR! Escribanía designada. ¡OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! Lote 1a 421,18m2 U$S14.000 Lote 1b 375,60m2 U$S12.500 Lote 1c 519,60m2 U$S16.000 Lote 1d 519,60m2 U$S12.500 Lote 1e 519,60m2 U$S16.000 Lote 9 307,20m2 U$S10.000 Para ms información comunicarse al (0223) 495-6031 o al (0223) 479-9966. Expensas: 0 - Luz Ref#518646 Precio: 16000.00 USD

DISPONIBLE PARA VISITA ONLINE TASA ONLINE TU PROPIEDAD Muy buen lote de 8,66 x 25.46 x 24.38 m2, Superficie del terreno 216 m2 aproximadamente. USAM altura máxima 16.50 metros. 6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo-Los valores de impuestos-Abl-Aysa-Expensas etc. indicados-están sujetos a Verificación y/o revisión-El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso-Toda información es a solo efecto orientativo NO APTO DISCAPACITADOS. Area: 0.00 Argentina | Capital Federal | Floresta | Monte Castro Latitud: -34.61393 Longitud: -58.4872977 Precio: 110000 USD

Lote de 8.66 x 27.95 m. Superficie total de 242m². Según código anterior: Zona R2bII - FOT 1.2. Casa con dos baños. Antigüedad 80 años. Segun nvo código: Normativa nuevo código urbanístico: AE 26 viás de ancho reducido Edificabilidad: Las edificaciones en todas las parcelas de las manzanas en las cuales al menos uno de sus lados sea frentista a una vía de ancho reducido, tendrán una altura máxima igual al de las Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja, es decir 9 m de altura, lo que permitiría una planta Baja + 2 pisos + subsuelo. Sup edificable 878.12 m2. Colectivos: 4, 7, 25, 26, 42, 44, 50, 101, 133, 134, 135. XINTEL (FRC-FRC-2256)

Munro Terreno de 8,66 X 32 (Zonificacion R 3) . - Posibilidad de 34 Unidades de Vivienda en P. H. - CARACTERIZACIÓN Y USOS La zona R3 tiene como destino el uso predominantemente residencial unifamiliar, multifamiliar y colectiva de media densidad, con los usos complementarios establecidos en la Sección 6. Salvo el caso de las parcelas frentistas a la calle Díaz Vélez entre la Av. del Libertador y la prolongación virtual de la calle Andrés Ferreyra- INDICADORES URBANÍSTICOS Los indicadores urbanísticos de superficie máxima construible son los siguientes: a. - FOS: 0. 6. b. - FOT: 1. 1. ALTURA MÁXIMA La altura máxima permitida será: a. - Cubierta plana: Hmcp: 10. 50 m. b. - Cubierta inclinada Hmci: 13. 50 m. * * Esta altura máxima podrá alcanzarse sólo cuando se incluya el tanque de reserva dentro de la cubierta inclinada y sin sobresalir de la misma. En su defecto, la altura máxima para techo inclinado será de once metros con cincuenta centímetros (11. 50 m. ). El número máximo de pisos será tres (3) incluyendo la planta baja y semisótanos. Se requiere demolición. FICHA Superficie Total: 277 m2 Demolición: Si Frente Terreno: 8. 66 m Tipo Terreno: Perimetral Largo Terreno: 32 m Forma del terreno: Regular Superficie Terreno: 277 m2

Descripción Venta de Lote en Munro Munro Terreno de 8,66 X 32 (Zonificacion R 3) . - Posibilidad de 34 Unidades de Vivienda en P. H. - CARACTERIZACIÓN Y USOS La zona R3 tiene como destino el uso predominantemente residencial unifamiliar, multifamiliar y colectiva de media densidad, con los usos complementarios establecidos en la Sección 6. Salvo el caso de las parcelas frentistas a la calle Díaz Vélez entre la Av. del Libertador y la prolongación virtual de la calle Andrés Ferreyra- INDICADORES URBANÍSTICOS Los indicadores urbanísticos de superficie máxima construible son los siguientes: a. - FOS: 0. 6. b. - FOT: 1. 1. ALTURA MÁXIMA La altura máxima permitida será: a. - Cubierta plana: Hmcp: 10. 50 m. b. - Cubierta inclinada Hmci: 13. 50 m. * * Esta altura máxima podrá alcanzarse sólo cuando se incluya el tanque de reserva dentro de la cubierta inclinada y sin sobresalir de la misma. En su defecto, la altura máxima para techo inclinado será de once metros con cincuenta centímetros (11. 50 m. ). El número máximo de pisos será tres (3) incluyendo la planta baja y semisótanos. Se requiere demolición. "Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Todas las propiedades son aptas para discapacitados, salvo que se aclare especialmente lo contrario.

USAA - (22.80m) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E.Dado el ancho del terreno, 8.66m (según plancheta), se opta por construir el tipo edilicio “Entre Medianeras”, para así lograr el mayor grado de aprovechamiento posible en la superficie máxima construible. Altura Máxima= 22.80 M Superficie del terreno = 383.00 M2 Superficie máx. edificable = 2754.70,2 BALANCE DE SUPERFICIES Nota: Debido a que el estudio no se rige por el FOT, para obtener los metros de venta, se deben restar las circulaciones (entre 10 y 15%), el hall de pb, los patios de ventilación (si se desean dejar). AVISO LEGAL Se deja constancia que las descripciones arquitectónicas y funcionales, los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales. Están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Inmobiliaria Riestra actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Financiación: hasta el 50 % del valor del inmueble únicamente en dólares. Vigencia hasta 60 cuotas. Consulte gastos. Expensas: 0 Ref#981451 Precio: 660000.00 USD

Condominio de casas tipo duplex, que comparten un mismo ingreso, central, que lleva al acceso de 8 parcelas donde se ubica cada vivienda individual, planteando la posibilidad de generar un entorno suburbano en comunidad y con espacios exteriores compartidos. Ubicación: Estratégica sobre calle Morrison, en el corazón del tradicional barrio de Fisherton, se ubica este complejo de casas que intenta conservar la atmósfera original del mismo. El Complejo: Materializadas en ladrillo y pintadas de blanco se dispersan entre los jardines. El espacio entre volúmenes hace de mediador entre arquitectura y naturaleza. Tipología: Casas en dos plantas de 2 – 3 dormitorios con 2-3 baños, jardín y posibilidad de pileta. Cocheras simples o dobles. Modelo Casa de 3 dormitorios y 2 cocheras Planta Baja (Sup. Cubierta: 55 m2 / Semi-Cubierta: 19 m2): Living/comedor, cocina, toilette y terraza/parrilla. Planta Alta (Sup. Cubierta: 67 m2 / Terraza: 14 m2): Dormitorio principal en suite con vestidor y baño, Dos dormitorios con placares, baño competo, lavadero y terraza/balcón. Superficie del terreno: 200 m2 Superficie cubierta: 122 m2 2. Modelo Casa de 2 dormitorios y 1 cochera Planta Baja (Sup. Cubierta: 56 m2): Living/comedor, cocina, lavadero, toilette y terraza/parrilla Planta Alta (Sup. Cubierta: 39 m2): Dos dormitorios con placares y baño completo. Superficie del terreno: 140 m2 Superficie cubierta: 95 m2 3. Modelo Casa de 3 dormitorios y 2 cocheras Planta Baja (Sup. Cubierta: 56 m2 / Semi-Cubierta: 10 m2): Living/comedor, cocina, lavadero, toilette y terraza/parrilla. Planta Alta (Sup. Cubierta: 62 m2): Dormitorio principal en suite con vestidor y baño, Dos dormitorios con placares y baño competo. Superficie del terreno: 175 m2 Superficie cubierta: 118 m2 A estrenar !! Pocas unidades !! Entrega inmediata. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).