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Descripción Oportunidad terreno en Parque Patricios Lote de 10m x 20,60 m Superficie total Distrito:USAA PB + 7 Plantas Tipo + 2 Retiros Superficie vendible:1168m2 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 2: áreas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Información adicional Direccion: Entre calles Juan de Garay y Brasil Superficie total: 206 Superficie del terreno: 10 x 20 AVISO LEGAL: Esta publicidad respeta lo establecido en el Art. 4 y 8 de la Ley. Las medidas, valores de expensas, impuestos y servicios de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Fotos de carácter no contractual. Martillera Sonia Wunderlich C.S.I. 5857 CUCICBA 6945

Gran Loteo ubicado en Calle Tinao e/ Seijas y Betbeze, radio centrico de Ranchos. Posibilidad de financiacion. 5 Lotes disponibles ideales para casa de fin de semana, casaquinta o residencia permanente. Superficies totales y sus respectivos valores: Lote W Sup: 320 m2 U$S 14.000 Lote T Sup: 321 m2 U$S 14.000 Lote S Sup: 322 m2 U$S 14.000 Lote R Sup: 323 m2 U$S 14.000 Lote N Sup: 324 m2 U$S 14.000

Venta de Hermosa Residencia en Parque Leloir. Edificada sobre dos lotes, 20m de fte. por 41 m. de fondo.- 800m2, Dos propiedades independientes. Casa Principal: 250m2 cubiertos. PLANTA BAJA: Habitacion principal con baño en suite con hidro masaje. vestidor y balcon. Distribuidor. Escritorio. Baño completo. Dos dormitorios con placard, ambas con balcon compartido. Parque libre. Piscina con bomba. Ambientes luminosos.- PROPIEDAD: EN CONTRAFENTE PLANTA BAJA: Cocina. Living comedor. Baño completo con bañera. Amplio sotano, con posibilidad de armar una vinoteca. PLANTA ALTA: Escritorio. Habitacion con baño completo. Galpon/ cuarto de guardado. Garage cubierto para TRES vehículos con persiana automatica. Aire acondicionado en los dormitorios. SE ACEPTA VEHICULO O PROPIEDAD DE MENOR VALOR PREFERENTEMENTE EN PARQUE LELOIR O ITUZAINGO.- ASIMISMO escucha ofertas RAZONABLES. Sup. total833m² Sup. cubierta250m² Sup. libre583m² Sup. terreno833m² Las superficies y medidas son aproximadas.-. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Propiedad ubicada en , Olivos, Vicente Lopez - Buenos Aires Corredor Responsable: Uno Bienes Raices SRL - CMCPSI Contacto: Andres Baguette - MLS ID # -24 Residencia en la mejor zona residencial de Olivos Bajo 1er nivel- planta baja: Cocina amplia en isla, toilette, placares de recepcion, amplio comedor diario, gran living con hogar a leño, bar con barra, repisas y biblioteca en cedro, ambos living con vista al parque. Dos escaleras servicio y principal en cedro con baranda fiorentina hacia la planta alta 2do nivel Planta alta: Hall intimo 4 dormitorios- 1. master suite,balcon con amplio vestidor y amplio baño 2do y 3er dorm con baño y placard 4to dorm en suite y balcon. 2 guardillas de 30m2 c/u aprox. En el mismo nivel, separado de los intimos se encuentra: lavadero,patio,tendedero y amplia habitacion de servicio con baño completo. Gran parque de 400 m2, pulmón de manzana con añozos y finos arboles, pileta de 10 x 4 m2 con venecitas, vestuario con baño, parrilla, quincho cubierto y semi cubierto, galería semicuebierta, solarium. Cochera subterranea para 2 autos y cochera descubierta para 2 autos a nivel Subsuelo: sala de maquinas calderas, manejo de circuitos eléctricos y BODEGA para vinos. Detalles: Toda la casa posee carpintería de cedro a medida, herrajes de bronce y en baño bronceria especial, toda la casa posee rejas con diseño propio, alarma en todos los ambientes, radiadores, aire acondicionado en todos los amb, muy buenos detalles de categoria Con un frente de 17x32m,48 m de largo. Sup. total del terreno 800 m2, sup. cubierta 400 m2, sup semicuebierta 50 m2. Fachada retirada con jardin Para más información, contáctese con Andres Baguette al ( O con RE/MAX Uno al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -24 Anuncio provisto por RE/MAX Uno - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en , Olivos, Vicente Lopez - Buenos Aires Corredor Responsable: Uno Bienes Raices SRL - CMCPSI Contacto: Andres Baguette - MLS ID # -22 Residencia en la mejor zona residencial de Olivos Bajo 1er nivel- planta baja: Cocina amplia en isla, toilette, placares de recepcion, amplio comedor diario, gran living con hogar a leño, bar con barra, repisas y biblioteca en cedro, ambos living con vista al parque. Dos escaleras servicio y principal en cedro con baranda fiorentina hacia la planta alta 2do nivel Planta alta: Hall intimo 4 dormitorios- 1. master suite,balcon con amplio vestidor y amplio baño 2do y 3er dorm con baño y placard 4to dorm en suite y balcon. 2 guardillas de 30m2 c/u aprox. En el mismo nivel, separado de los intimos se encuentra: lavadero,patio,tendedero y amplia habitacion de servicio con baño completo. Gran parque de 400 m2, pulmón de manzana con añozos y finos arboles, pileta de 10 x 4 m2 con venecitas, vestuario con baño, parrilla, quincho cubierto y semi cubierto, galería semicuebierta, solarium. Cochera subterranea para 2 autos y cochera descubierta para 2 autos a nivel Subsuelo: sala de maquinas calderas, manejo de circuitos eléctricos y BODEGA para vinos. Detalles: Toda la casa posee carpintería de cedro a medida, herrajes de bronce y en baño bronceria especial, toda la casa posee rejas con diseño propio, alarma en todos los ambientes, radiadores, aire acondicionado en todos los amb, muy buenos detalles de categoria Con un frente de 17x32m,48 m de largo. Sup. total del terreno 800 m2, sup. cubierta 400 m2, sup semicuebierta 50 m2. Fachada retirada con jardin Para más información, contáctese con Andres Baguette al ( O con RE/MAX Uno al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -22 Anuncio provisto por RE/MAX Uno - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

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Casa estilo colonial, refaccionada a nuevo, terreno propio de 8,66 m. x 21,83 m. , con muy buena ventilación e iluminación natural, distribuida en 11 ambientes y 8 baños, además posee: garage + cocina + lavadero + patio + terraza + azotea. Central telefónica con 2 números de línea. Total Sup. cubierta: 384 m. + 150 m. de sup. descubierta. La casa posee 11 ambientes, además de garage + cocina + lavadero + patio + terraza + azotea, que son distribuidos en:7 Dormitorios, de los cuales 6 tienen baño privado1 Cuarto de estudios o biblioteca - 1 Play-Room o Taller- 1 Comedor -1 Living -2 ToilettesEn caso de compra para HOSTEL o Residencia Universitaria, se podría entregar con todos los muebles y equipamientos: (heladera, freezer, televisores, lavarropa, aires acondicionados, etc. etc. ) más las vajillas y utensilios de cocina, cubiertos, cristalería, mantelería, ropa de cama y de baño (frazadas, toallas), etc. etc. , a fines de su funcionamiento en forma inmediata. Información Adicional: BauleraCalefacciónCalefacción

NUEVO PRECIO EXCELENTE RESIDENCIA EN VTE LOPEZ Excelente estructura y materiales. Amplio hall, living, comedor, escritorio, 3 dormitorios (1 suite), 2 baños, toilette, cocina, dep de servicio en PB, lavadero en cocina, cochera entrada, lindo jardin, baulera. Pisos de roble en PB y pinotea en PA, muy buena boisserie y escalera. Buena distribución. Para actualizar. Med Terr: 31. 46 x 48 mts Sup Terr: 1502 m2 Sup Cub: 480 m2 - U$S 719 x m2 Martillero Responsable: Pablo Hyland C. S. I: 4799

EDIFICIO EN BLOCK EN VENTA A REFACCIONAR - 8 unidades funcionales y 2 locales,con subsuelo sobre terreno de 15,60 x 36,35 mts EDIFICIO DE ESTILO del año 1923,,a reciclar 100% en el corazón del Microcentro; sobre Tucumán entre Maipú y,Esmeralda, resuelto en PB con 2 locales y subsuelo + 4 pisos con 8 unidades,funcionales. HOY día son Departamentos en semi-pisos, que se podría replantear,dichas plantas, para DESTINARLOS A: Co-living; Co-Working; Hostel; Hotel, o bien,para empresa, pudiendo incorporar una gran terraza con servicios de bar y,expansión. EN SÍNTESIS: les presentamos un edificio a reciclar a un valor,terreno. Gran OPORTUNIDAD para inversor, constructor o arquitectos que se,deleitan con una gran reconversión. ATENCIÓN INVERSORES-RENTISTAS: Buscamos,inversores agresivos que sientan adrenalina y pasión por ingresar a una,propiedad que hay que rehacer a nuevo con la idea de transformarla en una nueva,oportunidad para el mercado. ACTUALMENTE: el edificio está ocupado, pero se,puede entregar liberado VENTA DE LOCALES Y DEPARTAMENTOS 2 LOCALES: 941,14 m2 /,4 DEPARTAMENTOS: 1011,74 m2 LOCALES: son apto gastronomía. DEPARTAMENTOS: son,aptos para convertirlos en hostel, residencia universitaria o bien, co-working.,LOCALES: Sup. Total: 941,14 m2 Local 1 PB: 222,00 m2 Subsuelo 1: 236,17 m2 Local,2PB: 234,49 m2 Subsuelo 2: 248,28 m2 DEPARTAMENTOS: Sup. Total: 1011,74 m2 UF 3:,267,57 m2 UF 5: 242,80 m2 UF 7: 242,78 m2 UF 8: 258,59 m2 SUPERFICIE TOTAL,EDIFICIO (LOCALES + DPTOS): 1952,88 m2 Toda la información y medidas provistas,son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no,compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas,,ABL, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse.,Fotografias no vinculantes ni contractuales. De acuerdo a Ley 5.115, esta,propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

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• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

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