Inmobiliario indicadores urbanos fos

Ideal para desarrollo inmobiliario. Apto edificio. lote 10.39m x 24.24m Superficie: 251.85 m2 Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 4.25 - F.O.T. máximo otros usos: 5.10 - Densidad poblacional neta máxima: (0.17 hab/m2). - Incremento del F.O.T. y Densidad: Artículo 3º.- No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. TIPOLOGIA EDILICIA: EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Plano Límite: planta baja y ocho pisos superiores o de acuerdo al perfil de la medianera existente. ANÁLISIS DE SUPERFICIES FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………………………………….……….…151.11 m2 F.O.T. 251.85 x 4.25…………….…………………………………………………………………….1070.36 m2 Densidad…………………………………………………………………..…… 42 personas (21habitaciones) Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta. *Superficie comercializable 910 m2 para PB libre + 8 pisos *Superficie comercializable 890 m2 para PB construida + 8 pisos Expensas: 0 Ref#1047222 Precio: 240000.00 USD

Chalet típico Mar del Plata con posibilidad de desarrollo o para reciclar.Lote de 10,39 x 19.05 mts.Hall de recepción.Cuatro dormitorios mas dependencias de servicio.Dos baños.Living comedor con hogar.Cocina.Patio.Garaje para 1 auto.No es patrimonio histórico Carácter: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.- Delimitación: Según plano de zonificación.- A - Indicadores Urbanísticos: DISTRITO R1 • FOS (factor de ocupación del suelo): 0,60 • FOT(factor de ocupación territorial): 2,5 Residencial • FOT(factor de ocupación territorial): 2,0 Otros Usos • Densidad poblacional: 0,10hab/m2 • Plano Límite: P.B. + 8 pisos • Usos: Residencial • Incrementos del FOT y Densidad poblacional de acuerdo a estímulos previstos en el artículo 3.2.2.7 del COT (código de ordenamiento territorial). B- Se realizó un estudio tentativo de los incrementos que se pueden aplicar al lote según sus medidas. Se deberá tener en cuenta que estos indicadores varían según proyecto, y los calculados son un acercamiento para llevar a cabo el cálculo volumétrico de construcción: Aproximadamente 26% C - Aplicando la Ordenanza Municipal nº: 20437 y su prórroga la n°:22420, se le puede aplicar un plus en el FOT y en la Densidad Poblacional de un 30%. Para la aplicación de dichos incrementos de deberá presentar la FACTIBILIDAD de obras sanitarias. D- Cálculo • FOS 0,60= 118,80m2 FOS 0,54=107m2 • FOT 2,5= +30%+26%= 4.09= 800 m2 • FOT 2,0= +30%+26%= 3.27= 648 m2 • Densidad Población = 0,10hab/m2= 32 hab. • Plano Límite= P.B. + 8 pisos - P.B.L + 9 pisos Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Agua Potable Ref#1001340 Precio: 299000.00 USD

LOTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 560m2, IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO, DE GRAN IMPORTANCIA, EL MISMO CUENTA CON UN FRENTE DE 12.15MTS, CON UN FONDO DE UNOS 43.30 Y EN LA PARTE TRASERA DEL MISMO SE AGRANDA HASTA LOS 16.1MTS LOS INDICADORES URBANÍSTICOS DEL TERRENO SON: FOS: 0.6 FOT: 1.5 PL: 1.2/1.5 SE ATIENDEN PROPUESTAS DE TODO TIPO ! LOTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 560m2, IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO, DE GRAN IMPORTANCIA, EL MISMO CUENTA CON UN FRENTE DE 12.15MTS, CON UN FONDO DE UNOS 43.30 Y EN LA PARTE TRASERA DEL MISMO SE AGRANDA HASTA LOS 16.1MTS LOS INDICADORES URBANÍSTICOS DEL TERRENO SON: FOS: 0.6 FOT: 1.5 PL: 1.2/1.5 SE ATIENDEN PROPUESTAS DE TODO TIPO !

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LOTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 560m2, IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO, DE GRAN IMPORTANCIA, EL MISMO CUENTA CON UN FRENTE DE 12.15MTS, CON UN FONDO DE UNOS 43.30 Y EN LA PARTE TRASERA DEL MISMO SE AGRANDA HASTA LOS 16.1MTSLOS INDICADORES URBANÍSTICOS DEL TERRENO SON:FOS: 0.6FOT: 1.5PL: 1.2/1.5SE ATIENDEN PROPUESTAS DE TODO TIPO ! LOTE DE APROXIMADAMENTE UNOS 560m2, IDEAL PARA PROYECTO INMOBILIARIO, DE GRAN IMPORTANCIA, EL MISMO CUENTA CON UN FRENTE DE 12.15MTS, CON UN FONDO DE UNOS 43.30 Y EN LA PARTE TRASERA DEL MISMO SE AGRANDA HASTA LOS 16.1MTSLOS INDICADORES URBANÍSTICOS DEL TERRENO SON:FOS: 0.6FOT: 1.5PL: 1.2/1.5SE ATIENDEN PROPUESTAS DE TODO TIPO !

LOTE CON LOSA PARA DESARROLLO INMOBILIARIO, CONTAMOS CON ESTUDIO DE FACTIBILIDADES DE CONSTRUCCION, LO PONEMOS A SU DISPOSICION SUPERFICIE DEL LOTE: 305.39 metros cuadrados(LOTE DE ESQUINA)RENDIMIENTO SEGÚN indicadores (SIN ESTÍMULOS)1. FOS (0.60) 183.23 m22. FOT vivienda (1.50) 458.085 m23. DPN 0.060 18.32 habitantes (18 habitantes en total)4. PLANO LÍMITE planta baja + 6 pisos5. RFO (retiro de frente Obligatorio) 3.00 mSUPERFICIES CON INCREMENTO/INCENTIVOS (rendimiento del lote)FOS: FACTOR DE OCUPACION DE SUELO: no es posible de aplicar incrementos. El FOS es de 183.23m21- FOT para vivienda (305.39m x 1.95) = 595.51 m22- DPN (305.39m x 0.078) = 23.82 habitantes (Posible de solicitar 24)3- PLANO LIMITE: planta baja + 6 pisos

Venta lote en Macrocentro - San José 20 de Septiembre y Alvarado 17,41 x 34,75 (8,66 + 8,75 de frente x 34,75 de fondo) Vivienda multifamiliar desarrollada en dos niveles más galpón (cochera) Característica Distrito Central C3 Carácter: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media. Indicadores básicos: FOS 0,6 FOT uso residencial 1,2 FOT otros usos 1,5 Densidad pooblasional neta máxima 0,045 hab/m2 Plano límite planta baja y 5 pisos Posibilidad de tomar metros en parte de pago Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote apto construcción de edificioDos parcelas unificadas17,41 mts de frente (8,66 + 8,75) por 34,75 mts de fondoVivienda multifamiliar desarrollada en 2 niveles + galpón (cochera)Características Distrito Central C3Carácter: zona destinada a la localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de densidad media. Indicadores básicos:FOS: 0,6FOT uso residencial: 1,2FOT ostros usos: 1,5Densidad poblacional neta máxima: 0,045 habm2Plano limite: planta baja y 5 pisosPosibilidad de tomar metros en parte de pagoConsultas 7 Ref#756771

Excelente terreno en venta, a 300 metros de la plaza de Godoy Cruz Se trata de una propiedad con una superficie de 790 metros, con acceso por dos calles. con todos los servicios, con un frente aproximado de 26 metros por 30 metros de fondo FOS: 0,70 FOT: 7 Altura máxima para construcción de 30 metros La información suministrada surge de los indicadores urbanos de la Municipalidad de Godoy Cruz SE RECIBEN METROS CUADRADOS EN PARTE DE PAGO

Ayala propiedades VENDE!!! Excepcional Lote de 2600 m2, Chacras de Coria Sobre calle la Candelaria, frente al barrio parque las colinas, a metros de Darragueira. Privilegiada ubicación bellísimas vistas, un entorno de paz naturaleza y prestigiosos predios, pero al mismo tiempo cerca de todo. Posee ingreso propio con exclusividad de acceso al propietario. Fraccionable en tres, los indicadores urbanos correspondientes a la Ord. 14106/21 son: Sup. mín. de terreno: 750 m2 Lado mínimo: 13.5 mts FOS máx.: 35 % Retiro Frontal: 3.00 mts Retiro bilateral: 1.50 mts Retiro Posterior: 1.50 mts Altura máxima: 8 mts Apto para desarrollos inmobiliarios, turístico... Cuenta con servicios de agua potable, gas natural, energía eléctrica. Derecho de riego. Sin expensas Valorado en terrenos U$S 60/ m² Se escuchan ofertas

El siguiente es un proyecto de vivienda unifamiliar situado en el barrio cerrado SAN EDUARDO que conjuntamente con otros barrios forman el complejo Pilar Del Este, de la localidad de Pilar, Prov. de Buenos Aires. Siguiendo los lineamientos de Diseño arquitectónico y planeamiento urbanístico que establece el emprendimiento cerrado, se diseñó la vivienda de una sola planta. El conjunto ha sido diseñado respetando los retiros reglamentarios, como los indicadores urbanos. Característica funcional;El lote tiene una superficie total de 450. 00 m2La superficie total cubierta sera 130 m2 en una planta. -La superficie semi-cubierta será 5. 00 m2. -La superficie de terreno libre será 320. 00 m2. -La planta consta de amplio dormitorio principal y vestidor independiente con vista al amplio jardín del contrafrente y dos dormitorios con vistas al lateral y al frente; además de Living-Comedor integrado, toilete; Cocina, Lavadero y Galería con parrilla y dos baños. -Características constructivas;La fundación de la vivienda fue resuelta a través de pilotes, vigas de fundación y platea según calculo. -La mampostería portante perimetral será materializada con bloques cerámicos 12x19x33. Espesor final 15cm. - La cubierta será materializada con viguetas y bloques de telgopor de primera marca. -La vivienda cuenta con sistema de calefacción a través de radiadores y caldera . -La terminación exterior es revestimiento plástico texturado. Marca Sitex(Color a elección de cliente). -Los pisos son de porcelanato de primera calidad y zócalo de madera. -La losa sanitaria es línea Roca y Griferías FV. -Instalación eléctrica sanitaria fue realizada con materiales de primera calidad. Comercializa Sanz Propiedades Tel 2201-3542Cel 5 - Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

¡OPORTUNIDAD INVERSIONISTAS! ¡ESCRITURA INMEDIATA! EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO - CONSTRUCCIÓN DE DEPARTAMENTOS - Y COMERCIAL CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS ESENCIALES SE PUEDEN CONSTRUIR HASTA 2.739m2 CUBIERTOS Excelente lote ubicado en calle Mármol N°1349, B° Villa Mercedes, ciudad Godoy Cruz, Mendoza. Próximo a capital, parque General San Martín, B° Bombal. Rápidos accesos, adyacente a calle Paso de Los Andes, Beltrán y al Corredor del Oeste. INDICADORES URBANOS: Zona: Residencial R6 - Superficie de terreno según mensura: 427,95 m² - Frente: 10 m - Largo: 43 m - Factor de Ocupación de Superficie (F.O.S.) máximo: 0,80. - Factor de Ocupación Total (F.O.T.) máximo: 6,40. - Altura max 24 mts. - Categoría Const. Sustentable III AVISO LEGAL: las superficies son aproximadas y referenciales. La unidad está sujeta a disponibilidad y el precios sujeto a modificaciones por parte de los propietarios sin previo aviso. Inmobiliaria CONSTRUCCIONES / Matías Righi - CPIM Matr. 921 Domicilio: Videla Correa 707 - Guaymallén - Mendoza. Horarios: Lunes a Viernes: 9 a 14 hs - Sábados 9 a 14 hs. Email: inmobiliaria@construccionessrl.com.ar Web: www.construccionessrl.com.ar/inmobiliaria

MARCELO MENDEZ - INMOBILIARIA VENDE EDIFICIO EN EL BARRIO BOMBAL. SOBRE CALLE ARIZU, ENTRE CALLES ALMIRANTE BROWN Y ECHEVERRÍA. EXCELENTE Y EXCLUSIVA LOCACALIZACIÓN, ZONA RESIDENCIAL MIXTA. EL EL CORAZÓN DEL BOMBAL SUR. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS.- SE TRATA DE 3 DEPARTAMENTOS DE CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL EN LADRILLO. ANTISISMICOS. 2 DE LOS CUALES SON FRONTALES Y UNO INTERNO, DOS DE LOS CUALES ESTÁN ALQUILADOS.- LA PARCELA CUENTA CON 300 M2.SE TRATA DE UN LOTE DE FORMA REGULAR CON 10,00 METROS DE FRENTE Y 30,00 DE FONDO. IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.- INDICADORES URBANOS: F.O.S= 0,70 F.O.T= 2,10 ALTUTA MAXIMA = 10 METROS. SI BIEN LOS DEPARTAMENTOS ESTÁN EN CONDICIONES HABITABLES Y ES TOTALMENTE FACTIBLE EL RECICLADO DE LO MISMOS, LA COTIZACIÓN ES SOLO A VALOR DE TERRENO.-

Descripción del Inmueble: Propiedad en dos planta edificada sobre un lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo. La propiedad cuenta con una Casa Estilo Americana al frente con dos Habitaciones, Living, Cocina y Baño. El inmueble se encuentra visiblemente deteriorado. Zonificación: R3a (Área Residencial Semiurbanizada), Usos principales: Residencial Unifamiliar. Uso Secundario: Residencial Multifamiliar, en caso de contar con red cloacal y agua potable Indicadores urbanísticos: FOS:0.60, FOT: 1.20 Densidad neta: 140 Hab/Ha. Para Vivienda Multifamiliar que cuente con Agua Corriente y Red Cloacal 400 Hab/Ha. Entorno: El inmueble se encuentra ubicado en una zona urbana consolidada, donde predomina el uso Residencial y Comercial La propiedad dispone de los siguientes servicios públicos: Agua potable, Energía eléctrica, Gas Natural, Red cloacal, Televisión por cable e internet, buena recepción de telefonía móvil, Alumbrado público, Pavimento, el estado de las aceras es bueno y debidamente pavimentadas.. Los servicios de transporte público y recolección de residuos son los adecuados, siendo este ultimo de frecuencia diaria. Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote de 11.500 m2 a la Venta en el Polo industrial de Ezeiza. El lote se encuentra escriturado listo para construir. Se puede financiar 50% contado, 50 % en cuotas en dólares. POLO INDUSTRIAL UBICADO EN EL KM 41 DEL AUTOPISTA EZEIZA CAÑUELAS. A 40km de Capital Federal por autopista A 10km del Aeropuerto Ezeiza A 45km del puerto de Buenos Aires Ubicada en el partido de Ezeiza en sector industrial A 1.000m de la próxima bajada de la autopista Ezeiza - Cañuelas km 41 A 1.000m de futura autopista circunvalación Pte Perón (en construcción) Fracción de 300 hectáreas Lotes desde 2.000 m2 Acceso directo desde la autopista Área cerrada con control de acceso En área zonificada para uso industrial I, II y III Indicadores urbanísticos: FOS:0.6 FOT:0.6 Exenciones impositivas provinciales y municipales Escritura inmediata. - Alumbrado público - Pavimentos de hormigón, 7m de ancho y 18mm de espesor, para 10t por eje - Desagues Pluviales - Cerco Perimetral: el perimetro del Parque se encontrará cercado con tejido olimpico - Forestación: todo el parque está forestado - Playas de estacionamiento para automóviles y playa de camiones - Balanza de uso comunitario - Energía electrica de media tensión - Telefonía e Internet - Vigilancia y control de ingreso y egreso las 24 hs - Gas industrial de alta y media presión - Red de desagues cloacales e industriales - Centro de Servicios: se construirá en los espacios comunes un Centro de Servicios, destinado a la instalación de: mini-banco, sala primeros auxilios, bomberos, comedor, oficinas de administración y sala de reuniones BENEFICIOS: Tasa por Habilitación de comercios e industrias, hasta un 100. Tasa por Inspección de Seguridad e Higiene, hasta un 50 el primer año, el 40 el segundo año 30 el tercer año el 20 el cuarto año y el 10 el quinto año. Tasa por Servicios varios (inspección de medidores, motores, generadores de vapor a energía, calderas y demas instalaciones hasta un 50. Derechos de Construcción, hasta un 50. Derechos de Publicidad y Propaganda, solo por la publicidad expuesta por la empresa dentro de sus instalaciones y zonas adyacentes para indicar su ubicación, hasta un 50 Beneficios Impositivos provinciales Ley Provincial de Promoción industrial Ley 10.547, que estable entre otros, exenciones en los impuestos a los Ingresos Brutos (incluido el de la facturación de los servicios de energía eléctrica, comunicaciones, gas, etc... de la plata a radicarse) e Inmobiliario de 7 años al igual también que en Sellos y Automotor (hasta cinco unidades exclusivo Pymes). El predio cuenta con habilitación municipal y de bomberos. circuito de cctv propio y otro cctv propio del galpon con camaras internas y externas, luz trifasica https://www.ezeiza.gob.ar/industria-polos.html Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.S.I. mat. 5469 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas: PLA2340260 (últimos 5 dígitos) Area: 370.00 Argentina | G.B.A. Zona Sur | Ezeiza | Canning (Ezeiza) | Polo Industrial Ezeiza Latitud: -34.8678996 Longitud: -58.50386289999999 Precio: 470000 USD