Potencial edificable sart

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon. Características: - Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2 - Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL,EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos. - Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio. Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza. - Ingreso para vehículos. *Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales.

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon. Características: - Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2 - Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL, EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos. - Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio. Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza. - Ingreso para vehículos. *Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales. Expensas: 0 Ref#682112 Precio: 0.00 USD

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon.Características:- Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2- Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL, EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos.- Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio.Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza.- Ingreso para vehículos.*Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales.

Con vista plena al mar, encontramos este amplio lote a dos cuadras de av. Constitución, en Camet 1300, entre Aragón y Mariani. Características: - 15 ms de frente x 70 ms de largo. - 1050 ms. - Zona R3. Expensas: 0 Ref#233029 Precio: 650000.00 USD

[RETASADO] VENTA DE GRAN ESTABLECIMIENTO (FUNCIONABA COMO JARDÍN DE INFANTES) UBICADO EN CALLE GARAY ENTRE SAN JUAN Y OLAZABAL. DESCRIPCIÓN: Al ingresar encontramos un espacio libre de gran dimensión para actividades comunes, junto a este un aula y un baño con dos lavamanos y dos inodoros. Luego hacia la parte trasera de la propiedad un pasillo de distribución por el cual se accede al patio descubierto y frente a este otro salón. Continuando por el pasillo encontramos el segundo cuerpo de la propiedad compuesto por: dos aulas con deposito, un baño (de iguales características al anterior descripto), cocina, pasillo con juegos y un pequeño patio en su parte trasera. CONSTA DE: - 4 aulas (una de ellas la dirección). - 2 baños con dos lavamanos y dos inodoros c/u. - Cocina. - Salón o gimnasio de gran dimensión - 2 patios descubiertos. *ACEPTA LOCAL EN PARTE DE PAGO O PERMUTA. *APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO. Expensas: 0 Ref#933813 Precio: 150000.00 USD

[RETASADO] Ubicado en calle Gascon entre Av. Independencia y Salta, Macrocentro. A 50 metros de Av. Independencia. CARACTERISTICAS: - Lote 10.39 x 28.15. - Superficie total: 292.48 m2 - Distrito C1. - Indicadores: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Plano Límite: Planta baja y 8 pisos superiores frente a calle. *Aceptan propiedad en parte de pago. Únicamente m2 terminados. Expensas: 0 Ref#1019393 Precio: 230000.00 USD

Ubicado en calle Gascon entre Av. Independencia y Salta, Macrocentro. A 50 metros de Av. Independencia.CARACTERISTICAS:- Lote 10.39 x 28.15. - Superficie total: 292.48 m2- Distrito C1.- Indicadores: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0- Plano Límite: Planta baja y 8 pisos superiores frente a calle.*Aceptan propiedad en parte de pago. Únicamente m2 terminados.

Con vista plena al mar, encontramos este amplio lote a dos cuadras de av. Constitución, en Camet 1300, entre Aragón y Mariani.Características:-15 ms de frente x 70 ms de largo.-1050 ms.- Zona R3.

VENTA DE GRAN ESTABLECIMIENTO (FUNCIONABA COMO JARDÍN DE INFANTES)UBICADO EN CALLE GARAY ENTRE SAN JUAN Y OLAZABAL.DESCRIPCIÓN:Al ingresar encontramos un espacio libre de gran dimensión para actividades comunes, junto a este un aula y un baño con dos lavamanos y dos inodoros.Luego hacia la parte trasera de la propiedad un pasillo de distribución por el cual se accede al patio descubierto y frente a este otro salón. Continuando por el pasillo encontramos el segundo cuerpo de la propiedad compuesto por: dos aulas con deposito, un baño (de iguales características al anterior descripto), cocina, pasillo con juegos y un pequeño patio en su parte trasera.CONSTA DE: - 4 aulas (una de ellas la dirección). - 2 baños con dos lavamanos y dos inodoros c/u. - Cocina. - Salón o gimnasio de gran dimensión - 2 patios descubiertos.*ACEPTA LOCAL EN PARTE DE PAGO O PERMUTA.*APTO PARA DESARROLLO INMOBILIARIO.

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Galpon con vivienda en alquiler. Galpon con techo de losa para 3 pisos (12 x 15 =180mts). Potencial edificable de 900 mts. Casa de 40 mts aproximadamente, con dos dormitorios, cocina comedor y un baño con ducha. Expensas: 0 Ref#329538 Precio: 155000.00 USD

Lote irregular de 395m2 en barrio Zacagnini a solo una cuadra del mar. Ubicado sobre calle Esquiu entre Alice y Zacagnini a solo metros del mar. Con una superficie de 39.74m x18.98m x 44.45m Posee un potencial edificable de 1000m2. Zonificacion R3 Distrito Residencial R3 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACION: Según plano de zonificación.- SUBDIVISION: Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinticinco metros (25.00m) y superficie mínima de setecientos cincuenta metros cuadrados (750m2).- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 1 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha.(0.060 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% Consulte al (0223) 495 - 6031 o al (0233) 479 - 9966. - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz Ref#408204 Precio: 270000.00 USD

[RETASADO] EN ZONA CENTRO, A METROS DE AV. COLON, AVENIDA INDEPENDENCIA Y PLAZA MITRE ENCONTRAMOS ESTE MAGNIFICO LOTE EN ESQUINA CON FORMA DE L, TOTALMENTE EDIFICADO CON UN CHALET DE DOS PLANTAS Y UN AMPLIO GALPÓN. EMPLAZADO EN DISTRITO C 1 A DESTINADO A LOCALIZACIÓN DE USOS URBANOS CENTRALES DE ÍNDOLE ADMINISTRATIVA, COMERCIAL, FINANCIERA, INSTITUCIONAL Y AFINES, COMPATIBLES CON USO RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA POR LO QUE RESULTA APTO PARA LOCALES EN PLANTA BAJA Y EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS U OFICINAS. CUENTA CON FRENTE DE 26 METROS POR CALLE BOLIVAR. DISTRITO CENTRAL C1a CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Densidad poblacional neta máxima: 1000 hab/Ha. (0.10 hab/m2). - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. - Plano Límite: planta baja y 8 pisos superiores frente a calle y planta baja y 10 pisos superiores frente a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. – • POTENCIAL EDIFICABLE USO RESIDENCIAL: PB: 207 M2 PA: 8 PISOS DE 81 M2 C/U TOTALES: 862.5 M2 OTROS USOS: PB: 207 M2 PA: 8 PISOS 103.5 M2 C/U TOTAL: 1035 M2 *SE TOMAN EN PERMUTA BIENES DE MENOR VALOR O METROS CONSTRUIDOS. Expensas: 0 Ref#465359 Precio: 0.00 USD

[RETASADO] CHALET MARPLATENSE EN ESTADO ORIGINAL DISTRIBUIDO SOBRE LOTE PROPIO DE 483M2 CON SOLIDA CONSTRUCCION DE 100M2. AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSO CON PISOS DE MOSAICO EN SU AMPLIO COMEDOR DIARIO Y PARQUET EN LOS DORMITORIOS. LAVADERO, PARRILLA, AMPLIO GALPON EN SU PATIO TRASERO. POTENCIAL EDIFICABLE PARA AMPLIACION EN SUS 383M2 LIBRES. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION. SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES. - Comedor- Cocina- Jardín- Comedor diario- Lavadero- Patio- Hall- Living- Garaje- Parrilla- Agua corriente- Desagüe cloacal- Video cable- Gas natural- Pavimento- Luz- Luminoso- Agua Potable- Cochera fija cubierta Ref#506989

Ubicada en calle Pedro Palacios entre Av. San Martin y Juan de Bautista. CARACTERISTICAS: - Living comedor. - Cocina con barra desayunador. - 3 Dormitorios. - 1 Baño con ducha. - Gran parque con parrilla. *Escuchan propuestas. *Propiedad con potencial edificable. Expensas: 0 Ref#994128 Precio: 130000.00 USD