Superficie edificable

EXCELENTE LOTE - SUPERFICIE EDIFICABLE 1470M2 - FRENTE 8. 70M X FONDO 44. 30M Sup. Construida (m2): 239 Superficie (m2): 387 Frente (m): 8. 70 Fondo (m): 44. 30 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2 (USAB2) Altura Máxima (m2): 11. 20 Planta Baja + 3 Pisos + 1 Retiro SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 1470 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1670 Codigo de Planeamiento Urbano: E3 Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 17. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones tomadas al momento de diseñar el proyecto a edificar. ACTUALMENTE HAY UNA CASA TIPO CHORIZO - PATIO - JARDÍN - PISCINA - PARRILLA - TERRAZA - COCHERA PLANTA BAJA Jardín el frente - Cochera - Pasillo abierto - 2 dormitorios amplios con conexión interna y externa - Baño completo - Comedor separado - Cocina con comedor diario - LivingPlayroom con hogar y salida a jardín a pulmón de manzana - Baño completo - Jardín con piscina - Lavadero bajo escaleras - Patio interno - Toilette. PLANTA ALTA Terraza con vista a pulmón - Cuarto de herramientas - Terraza al frente, muy amplia - 2 dormitorios. Ubicación: Concordia al 1300 (Entre Belaustegui y Escalada) Excelente zona de Villa Santa Rita. Cercano a importantes avenidas. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

EXCELENTE LOTE - CAPACIDAD CONSTRUCTIVA 1430M2 - IDEAL OFICINAS Sup. Construida (m2): 535 Superficie (m2): 298 Frente (m): 8. 66 Fondo (m): 34. 45 UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA (USAM) Altura Máxima (m2): 16. 50 Planta Baja + 4 Pisos + 2 Retiros SUPERFICIE EDIFICABLE (m2): 1100 CAPACIDAD CONSTRUCTIVA (m2): 1430 Codigo de Planeamiento Urbano: E3 Plusvalia Urbana aproximada a pagar de U$S 53. 000. - (valor variable según metros totales a solicitar para la parcela) Los valores proporcionados son aproximados, calculados en base a las medidas establecidas por el nuevo Código Urbanístico (Anexo Ley N°6099) y el nuevo Código de Edificación (Anexo Ley N°6100). Estos valores pueden variar según las decisiones que se tomen al momento de diseñar el proyecto a edificar. ACTUALMENTE ESTUDIO DE GRABACIÓN PLANTA BAJA Recepción con deposito - 4 salas de ensayo - Estar con salida a patio con parrilla PRIMER PISO Estudio de grabacion - Isla de grabación - Sala de grabación de batería - Control room SEGUNDO PISO Amplia terraza - 2 departamentos monoambientes con cocina y baño completo. DETALLES Cómodo ascensor. Ubicación: Tronador al 800 (Entre Fraga y Guevara) Excelente zona, cercano al subte B. Visitar solo acompañado con personal de la firma SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual. SOLICITAR VISITA AL Mat. 5111 - CUCICBA Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación yo ajuste. Fotos de carácter no contractual.

[RETASADO] Lote: Frente 8,66 mFondo: 31. 18 mSuperficie de lote: 270 m2Zonificación: USAM 4Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLESUnidades de Sustentabilidad de Altura Media (U. S. A. M.)La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de dieciséis metros con cincuentacentímetros (16,50m) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual nopodrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde laL. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por L. O. y la L. F. I. Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. En parcelas de esquina estará definido por la L. O. E. En los casos de retiros obligatorios, estarádefinido por la L. E. 3. 2. 13. Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 43. 2. 14. CarácterCorresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyanlocal de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee una habitación y terraza. - Agua corriente- Desagüe cloacal- Gas natural- Pavimento- Luz- Agua Potable Ref#734150

LOTE TRIPLE FRENTE (SON TRES LOTES LINDEROS) MUY BAJA INCIDENCIA. SUPERFICIE EDIFICABLE 7. 807 M2. ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD REALIZADO SUPERFICIE TOTAL: 1398 M2 FRENTE: 9. 30 - 6. 69 – 9. 30 M2 FONDO: 3. 55 – 22. 34 – 8. 60 M2 LATERAL 1: 17. 30 – 50 – 64. 2 M2 LATERAL 2: 19. 90 – 49 – 65. 50 M2 ZONIFICACION: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD MEDIA (U. S. A. M) PERFIL EDIFICABLE ALTURA: 16. 50 M PB: ALTURA MINIMA 3 M PISOS: 5 PISOS (PB + 4 PISOS) + 2 RETIROS 1º RETIRO: A 2. 00 M DE L. O ALTURA 3. 00 M 2º RETIRO: A 4. 00 M DE L. O ALTURA 4. 00 M L. F. I: 21. 18 M L. I. B: 28. 25 M MIXTURA: 1 CALCULO DE SUPERFICIE TOTAL SUP. EDIFICABLE: 7807. 66 M2 (NO SE CONTEMPLAN SUBSUELOS NI PATIOS) TOTAL SUP VENDIBLE: 6246. 12 M2 PB a 4º PISO: 1161. 71 M2 X 5 = 5808. 55 M2 1º RETIRO: 1111. 14 M2 2º RETIRO: 887. 97 M2 CALCULO PLUSVALIA M2 POR FOT= 4843. 67 M2 NUEVO CODIGO: 7807. 66 X 80 %= 6246. 12 M2 DIF. DE SUPERFICIE= 1402. 45 M2 1402. 45 (DIF. SUP) X 677 (INCIDENCIA) X 0. 18 (ALICUOTA) = 170848 UVAs 170848 UVAs x 46. 78 (coti UVAs)= 7. 992. 269 PESOS PLUSVALIA USD 126. 861 TIPO DE CAMBIO 63 MUY BUENA UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE ALVAREZ JONTE DONDE HAY UN CENTRO COMERIAL Y A DOS CUADRAS DE SEGUROLA. NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS 25, 53, 85, 106, 107, 114 Y 135 UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. Para más información, llámanos al: 5817. Aviso publicado por Zampone Propiedades desde Sumaprop.

LOTE TRIPLE FRENTE (SON TRES LOTES LINDEROS) MUY BAJA INCIDENCIA. SUPERFICIE EDIFICABLE 7.807 M2. ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD REALIZADO SUPERFICIE TOTAL: 1398 M2 FRENTE: 9.30 - 6.69 9.30 M2 FONDO: 3.55 22.34 8.60 M2 LATERAL 1: 17.30 50 64.2 M2 LATERAL 2: 19.90 49 65.50 M2 ZONIFICACION: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD MEDIA (U.S.A.M) PERFIL EDIFICABLE ALTURA: 16.50 M PB: ALTURA MINIMA 3 M PISOS: 5 PISOS (PB + 4 PISOS) + 2 S 1o: A 2.00 M DE L.O ALTURA 3.00 M 2o: A 4.00 M DE L.O ALTURA 4.00 M L.F.I: 21.18 M L.I.B: 28.25 M MIXTURA: 1 CALCULO DE SUPERFICIE TOTAL SUP. EDIFICABLE: 7807.66 M2 (NO SE CONTEMPLAN SUBSUELOS NI PATIOS) TOTAL SUP VENDIBLE: 6246.12 M2 PB a 4o PISO: 1161.71 M2 X 5 = 5808.55 M2 1o: 1111.14 M2 2o: 887.97 M2 CALCULO PLUSVALIA M2 POR FOT= 4843.67 M2 NUEVO CODIGO: 7807.66 X 80 %= 6246.12 M2 DIF. DE SUPERFICIE= 1402.45 M2 1402.45 (DIF. SUP) X 677 (INCIDENCIA) X 0.18 (ALICUOTA) = 170848 UVAs 170848 UVAs x 46.78 (coti UVAs)= 7.992.269 PESOS PLUSVALIA USD 126.861 TIPO DE CAMBIO 63 MUY BUENA UBICACIóN A DOS CUADRAS DE ALVAREZ JONTE DONDE HAY UN CENTRO COMERIAL Y A DOS CUADRAS DE SEGUROLA. NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS 25, 53, 85, 106, 107, 114 Y 135 UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. Para más información, llámanos al: 01147958673. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4673 - C.S.I. 5793 (+54 11) 4795 8673 / 4796 0591 Aviso publicado por Zampone Propiedades desde Sumaprop.

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon. Características: - Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2 - Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL,EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos. - Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio. Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza. - Ingreso para vehículos. *Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales.

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon. Características: - Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2 - Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL, EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta. Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos. - Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio. Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza. - Ingreso para vehículos. *Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales. Expensas: 0 Ref#682112 Precio: 0.00 USD

Ubicado en Bolivar entre calles JuJuy y España, a metros de Avenida Colon.Características:- Lote 10.33 x 43.30. Superficie total: 450 m2- Distrito C1a (COMERCIAL, ADMINISTRATIVA, FINANCIERA, INSTITUCIONAL, EQUIPAMIENTOS Y SERVICIOS PERSONALES, PROFESIONALES.) Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.Potencial edificable de 3200m2 aproximadamente y 9 pisos.- Posee construido: Planta baja: Living, baño, cocina separada, comedor, dormitorio.Planta alta (funciona un estudio jurídico recientemente): Recepción, 3 despachos con ventanal (2 a la calle con balcón saliente), baño, cocina reciclada, pequeña terraza, acceso a deposito en 2do piso con terraza.- Ingreso para vehículos.*Excelente ubicación, zona de clínicas y locales comerciales.

[RETASADO] Ubicado en calle Gascon entre Av. Independencia y Salta, Macrocentro. A 50 metros de Av. Independencia. CARACTERISTICAS: - Lote 10.39 x 28.15. - Superficie total: 292.48 m2 - Distrito C1. - Indicadores: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0 - Plano Límite: Planta baja y 8 pisos superiores frente a calle. *Aceptan propiedad en parte de pago. Únicamente m2 terminados. Expensas: 0 Ref#1019393 Precio: 230000.00 USD

Ubicado en calle Gascon entre Av. Independencia y Salta, Macrocentro. A 50 metros de Av. Independencia.CARACTERISTICAS:- Lote 10.39 x 28.15. - Superficie total: 292.48 m2- Distrito C1.- Indicadores: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 2.5 - F.O.T. máximo otros usos: 3.0- Plano Límite: Planta baja y 8 pisos superiores frente a calle.*Aceptan propiedad en parte de pago. Únicamente m2 terminados.

Superficie total: m2 •Frente: m •Fondo: m •FOT: 1.5 •Altura edificable: 12mts •Zonificacion: R2b III Superficie edificable: m2 Techo de chapa Esta habilitado como corralon de materiales Ideal para garage ONL

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Venta de Terreno 8.66m x 20.20m - USAA - Coghlan - Sup edificable 1580m² Excelente lote de 8.66m x 20.20m Medidas: Frente 8.66m, Fondo 8.85m, Lateral Derecho 20.20m, Lateral Izquierdo 18m Superficie: 163m2 Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (USAA) Altura máxima 22,80m. Se pueden construir PB + 7 pisos + 2 retiros + Subsuelo. Superficie edificable por planta 8.66mx20.20m = 163m2 Superficie edificable 1580m2 total (8 pisos + 2 retiros) Superficie cubierta estimada para la venta 1200m2 aprox, según proyecto, sólo ventilando al frente. Con un patio de 6x4m 1000m2 vendibles aprox PLUSVALIA $ 22.886.669 aprox U$S 111.642 a cargo del comprador El lote vecino, izquierdo, se encuentra en obra. Excelente zona! a 1/2 cuadra de Av. Balbín Guidetti Propiedades - Tasaciones - Ventas - Alquileres

Atención linea EXCLUSIVA de WHATSAPP y TELEGRAM las 24 hs.: 1155167662, ZOOM,ID: 318-340-8588 Coordina Tu Visita para Cuando Termine la Cuarentena!,IMPERDIBLE! Muy buen ante proyecto que se adjunta en imagenes! 535m2 VENDIBLES +,Cocheras CUR: Zonificación USAM (Altura 16.50mts, Equivalente a PB, 5 Plantas y,2 Retiros Habitables) PB con Cocheras y 6 Pisos Superficie Total: 206 m2,Superficie Edificable: 670 m2 Superficie Vendible: 535 m2 Demolición: Si Frente,Terreno: 8.66 m Largo Terreno: 24 m Forma del terreno: Regular Superficie,Terreno: 206 m2 Altura Edificable: 16 m Zonificación: USAM Ubicación en la,cuadra: Media cuadra Detalles Ante Proyecto PB: 6 Cocheras Plantas 1ro. al 4to.,Piso: Un 3 Ambientes de 61m2 y Un 2 Ambientes 43m2 Planta 5to. Piso: Un 4,Ambientes de 86m2 Planta 6to. Piso: Un 2 Ambientes de 31m2

Local o terreno apto para construcción. Tiene un simple frente, dos pisos. Frente de 8. 60 m y 13. 56 m de profundidad. Superficie total 170 m. Al fondo hay un PH de 3 habitaciones, baño, cocina y patio para reciclar. Altura permitida para zonificación 22. 8 m de altura, planta baja más 7 pisos y dos retiros. Total: PB, 9 pisos. Cuenta con 763 m edificables más 56 m de terraza. Parcela Terreno Frente:7,82 m Fondo:13,56 m Area:106 m2 Ancho de calle:17,32 m Identificador Catastral: 31-026-036 Cur (Código Urbanístico) Ley 6062 Zonificacion: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Morfología: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Altura Max. edificable: 22. 80m Mixtura de usos: Zona 3 APH: Desestimada LFI y LIB: No Afecta Parcela. PLUSVALIA: 111. 400 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) Superficie Edificable: 1046m2 Superficie Vendible: 763m2 (aprox. ) CPU (Código Planemiento Urbano) Anterior Zonificacion: R2aII FOT: 3. 46 Sup Vendible: 367m2 Barrio:Villa Crespo Comuna:15 Sección Policial:27 Región Sanitaria:III (Oeste) Área Hospitalaria:HTAL. DR. C. G. DURAND Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15) CPU:R2a II, R2a II, R2a II Coordenadas LatLon:-34,5988446 -58,434727 La calle es tranquila, tiene restaurantes de cadena en la esquina, supermercados, a una cuadra de Scalabrini Ortiz, a cuatro cuadras de la estación Malabia del Subte D. Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. Nº 1544 Juan Carlos Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 5544

Jose Bonifacio 3537/39 entre Baradero y Dolores LOTE DE 8,66 X 38,34--------------- SUPERFICIE DEL LOTE 332 M2 Barrio: Floresta Zonificacion: R2a II LFI: 26,43 m FOT maximo 3,46 NUEVO CÓDIGO URBANÍSTICO: Altura máxima edificable: 22,8 m. (Basamento+ 7 pisos+ 2 retiros)-Altura de la planta baja mínima: 3m-Altura planta tipo 2,8m Superficie Edificable: 2.261 m2 Superficie vendible estimada: 1695 m2 Propiedad ACCESIBLE (Ley 5115) DANIEL AMADO PROPIEDADES -Mat. 367 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El monto de expensas fue proporcionado por el propietario al momento de autorizar la venta y las mismas pueden haber sufrido modificaciones a la fecha.. *Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI DANIEL AMADO PROPIEDADES Doblas 312 - CABA Tel: / /3490 Móvil VENTAS: +549 11 Móvil ADMINISTRACION: +54 11 1 Mail: http://

Lote de Ceretti 2825 casi esquina Le Breton El lote se encuentra en el barrio,porteño de Villa Urquiza, con frente a la calle Ceretti entre Le Breton y Nahuel,Huapi, a tan solo 150 metros de Avda. Congreso y a 200 metros de Avda. de los,Constituyentes. A 600 metros aproximadamente de la estación de trenes de Villa,Urquiza y a unos 800 metros del subte línea B (estación Juan Manuel de Rosas),Datos de identificación: sección 63, manzana 53, parcela 16 Medidas: 8.15 mts de,frente, 26.30 de laterales y 8.50 de fondo Superficie del lote 219 m2 Ancho de,calle: 20 metros Superficie edificable aproximada 820 M2. MÁS 6 COCHERAS Altura,permitida 11.20 (4 pisos + 1 retiro) Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja,2 (altura máxima permitida 11.20 metros mas un retiro Son las áreas de la ciudad,de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades,residenciales.Altura Máxima: 11,20 metros. Altura de Planta Baja mínima: 2,60,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros,de fondo contados desde la Línea Oficial, con excepción de rampas vehiculares y,escaleras. El área edificable se encuentra limitada por Línea Oficial y la Línea,Interna de Basamento. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero,Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a,la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). La parcela se encuentra en,zona de prevención de riesgo hídrico.La prevención del Riesgo Hídrico tiene como,objetivo la determinación de medidas y acciones que sean efectivas y,sustentables en términos de la reducción del riesgo de inundación para los,ciudadanos y sus bienes, como es la ralentización del agua de lluvia captada y,la incorporación de superficie absorbente. Venta por tracto abreviado, en,condiciones para ser escriturado rápidamente.

Venta de Lote en Villa Crespo, Capital Federal - Dimensiones del lote (compensación): Frente: 8,66 m.- Fondo: 34,35 m.- Superficie del lote: 297,47 m².- - Nomenclatura: Sección 59 | Manzana 174 | Parcela 042 - Zonificación: C 2. - Ancho de calle: 17,32 m.- - L.F.I.: 28,35 m.- (6 m. de retiro obligatorios) - FOT máximo: 5.- ALTURA MÁXIMA EDIFICABLE: 16,50 m. (PB + 4 pisos + 2 retiros) Altura de planta baja: 3 m.- | Altura de losa a losa de planta tipo: 2,80 m.- SUPERFICIE EDIFICABLE: 1632 m².- SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA: 1224 m².- LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD: La propiedad no se ve afectada por la Ley de Plusvalía según nuevo Código de Edificación. LEPORE PROPIEDADES palermo@lepore.com.ar 4775-0999 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-LE1-24243)

FANTASTICO LOTE de          772m2 !!   CON 23mts de FRENTE !!!  y mts de Fondo.-   A su Derecha...  Espacio Verde.   Al Frente.... desde donde está y hasta donde da la vista: TODO EL BV DE INGRESO, que en sus costados tiene grandes franjas de espacios verdes.-   Mirando hacia el frente, la casa mas próxima va a estar a mas de 100mts!!  La amplitud de vista y espacio es UNICA en el barrio.-   UN SOLO VECINO !!!   Además el Lote tiene 170 mts mas que los lotes estandar de 600.-   SUPERFICIE  TOTAL  =  772m2   Superficie edificable en PLanta Baja: 308m2 (FOT: 40%)   Superfice Edificable Total: 616m2 (Dos PLantas)   SE LLEGA HASTA EL LOTE TODO POR CALLE PAVIMENTADA.- SE LLEGA HASTA EL LOTE TODO POR CALLE PAVIMENTADA.- SE LLEGA HASTA EL LOTE TODO POR CALLE PAVIMENTADA.-     EL LOTE VA A COMPAÑADO DE PLANOS REALIZADOS POR PRESTIGIOSO ESTUDIO DE ARQUITECTURA A NIVEL NACIONAL.-   Los planos se entregan sin costo.-   Primera y Segunda Foto corresponde a vista REAL que hay hacia el frente del Lote.-     Vende por cambio de radicación.-   Tratar: -

Excelente Lote en Av Directorio 288/90 entre Viel y Doblas Superficie total del,lote: 212M2 FRENTE: 8,63mts CONTRAFRENTE: 8,66mts LATERAL DERECHO: 24,46mts,LATERAL IZQUIERDO: 24,50mts LINEA FRENTE INTERNO: APH: Desestimado ANCHO DE,CALLE 26mts Zonificacion Nuevo Codigo CM (Corredores Medios) Altura Maxima,Fachada Permitida 31,20 Mts de altura 10 PISOS + 1 Retiro habitable + 1 Retiro,Servicios. Superficie Edificable 2150m2 aprox.- CORREDORES MEDIOS: Son los,corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y,densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se,corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros,(31,2 m), con una Planta Baja mínima de tres metros (3m) y por sobre la altura,máxima, una planta con un retiro de frente de dos (2) metros y una planta,adicional para servicios de hasta cuatro (4) metros de altura. El área,edificable se encuentra limitada por la fachada y la Línea de Frente Interno,,entre la fachada y la Línea Interna de Basamento se podrá edificar un basamento,hasta los seis (6) metros de altura.

Se Vende Galpon en Palermo Queen, Zona de Outlets de indumentaria Zonificación: R2b1, FOT 1.6. Excepcional esquina de 16 metros sobre Acevedo, 4 metros de ochava y 13 metros so bre Castillo. Además posee planta sótano. Portón/persiana metálica para ingreso de camiones. Superficie terreno: 205 m2 (planta baja), superficie depósito: 73 m2 (planta sótano), superficie entre-piso: 9 m2, superficie libre: 0 m2. Superficie total: 287 m2. Superficie edificable: 350 m2. Altura interna del galpón: 7 m. Entrada para camión/ área carga y descarga: 6 m x 13 m. En planta baja se encuentra: oficina de 3 m x 2 m, dos baños, cocina de 2,30 m x 2 m. Superficie cubierta: 208 m ² (planta baja = terreno) Superficie depósito: 73 m ² (planta sótano) Superficie terraza: 208 m ² (chapa y membrana) Superficie entre-piso: 9 m ² Altura interna del galpón: 7 m Precio: u$s 450.000 Para más detalles comunicarse telefonicamente: 011-4773-1965 lunes a viernes de 8.00 a 16.00 hs y sábados de 8.30 a 12.30 hs. 011-15-4975-3733 de lun a dom de 9.00 a 20.00 hs.

Propiedad ubicada en Av Eva Perón y Pedernera, Flores, Comuna Nro. 7 - Capital Federal Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A Contacto: Arq. Liliana Moguilner - MLS ID # Importante propiedad en esquina que cuenta con: 1-Gran local comercial en planta baja, con entrada por ambas calles, equipado para restaurante-pizzería, con detalles decorativos, mesas y sillas estilo vienes, mostradores y heladeras, dos hornos de piedra a gas y leña, aire acondicionado central, ventiladores industriales, exhibidor de vinos, chopera, anafe industrial, cortadoras de fiambre, barra y asiento empotrado de madera para el público, sistema de vigilancia con monitor y video cámaras. Precio equipamiento e instalaciones a conversar. Superficie cubierta 201 m2 aproximadamente. 2-En entrepiso sanitarios diferenciados para hombres y mujeres, vestuario y baños para el personal y depósito. Superficie cubierta 48 m2 aproximadamente. 3-En el segundo piso una planta libre para depósito u oficinas con dos balcones al frente. Superficie cubierta 125 m2 aproximadamente. 4-Dos terrazas accesibles a nivel primer y tercer piso. Superficie descubierta 86 y 112 m2 aproximadamente. Apto restaurante, pizzería, bar, salón de fiestas, comercios varios, oficinas, consultorio y otros rubros. Posibilidad de ampliación. Zonificación C3ll - Centros Locales. Son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial. Usos permitidos: Residencial Vivienda colectiva restringido en planta baja. Residencial Hospedajes. Comercial. Servicios Varios. Superficie lote 200 m2. FOT libre. Superficie edificable m2. En excelente estado. Para más información, contáctese con Arq. Liliana Moguilner al ( O con RE/MAX Parque al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # Anuncio provisto por RE/MAX Parque - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en Av Eva Perón 2500 y Pedernera, Flores, Comuna Nro. 7 - Capital Federal Corredor Responsable: Hernan Perrone - C.U.C.I.C.B.A 2792 Contacto: Arq. Liliana Moguilner - MLS ID # 151042-146 LOCAL GASTRONOMICO CON RENTA IDEAL INVERSOR Importante propiedad en esquina que cuenta con: 1-Gran local comercial en planta baja, con entrada por ambas calles, equipado para restaurante-pizzería, con detalles decorativos, mesas y sillas estilo vienes, mostradores y heladeras, dos hornos de piedra a gas y leña, aire acondicionado central, ventiladores industriales, exhibidor de vinos, chopera, anafe industrial, cortadoras de fiambre, barra y asiento empotrado de madera para el público, sistema de vigilancia con monitor y video cámaras. Precio equipamiento e instalaciones a conversar. Superficie cubierta 201 m2 aproximadamente. 2-En entrepiso sanitarios diferenciados para hombres y mujeres, vestuario y baños para el personal y depósito. Superficie cubierta 48 m2 aproximadamente. 3-En el segundo piso una planta libre para depósito u oficinas con dos balcones al frente. Superficie cubierta 125 m2 aproximadamente. 4-Dos terrazas accesibles a nivel primer y tercer piso. Superficie descubierta 86 y 112 m2 aproximadamente. Apto restaurante, pizzería, bar, salón de fiestas, comercios varios, oficinas, consultorio y otros rubros. Posibilidad de ampliación. Zonificación C3ll - Centros Locales. Son zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo, comercial, financiero e institucional, a escala barrial. Usos permitidos: Residencial Vivienda colectiva restringido en planta baja. Residencial Hospedajes. Comercial. Servicios Varios. Superficie lote 200 m2. FOT libre. Superficie edificable 2.000 m2. En excelente estado. Para más información, contáctese con Arq. Liliana Moguilner al (011) 15-6204-1129 O con RE/MAX Parque al (011) 4901-2242 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 151042-146 Anuncio provisto por RE/MAX Parque - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Excelente Lote en venta en La Boca. Datos de Edificabilidad: Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M. (Planta Baja, 5 Pisos, 2 Retiros) Superficie Edificable en Planta(Pisada): 200m2 Superficie Total: 433m2 Superficie Total Construíble: 1.480m2 Superficie Total Vendible: 1.064m2 Información Urbanística: Altura Máxima Permitida: 17,20mts. área Especial Individualizada: U.S.A.M. Mixtura de uso: 3 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.

Lote para desarrollo inmobiliario sobre Av. Lafuente en el barrio de Flores. Superficie aprovechable desde L. O. hasta L. F. I. USAM (Unidad de sustentabilidad de altura media) h max 16,50mts + 2 retiros PB + 4 PLANTAS + 2 RETIROS Superficie EDIFICABLE aproximada: 1391m2 Superficie VENDIBLE aproximada: 999m2 NO ABONA PLUSVALIA SE ESCUCHAN OFERTAS - FINANCIACION Las medidas proporcionadas son aproximadas, aquel interesado deberá corroborarlas por su cuenta con profesionales en la materia Pablo Ariel Juan CUCICBA Mat. 7458 Vanesa Bibiana Rojas Dpto. Judicial de Morón Mat. 2506

VENDO EXCELENTE LOTE DOBLE FRENTE en el corazón de Caballito,Ideal para Desarrollo Inmobiliario,,Zona Parque Centenario,,Sobre Río de Janeiro a pocos metros de Av. Díaz Vélez. Entre dos de las avenidas,mas importantes de Buenos Aires, Avenida Rivadavia y Avenida Corrientes,,Centro geográfico de la Capital federal,SUPERFICIE: 800 M2,Frente: 18.25 mts. - Fondo: 42,70 mts.-,,Análisis de Pre factibilidad realizado por Estudio de Arquitectos a disposición.,,Posibilidad de construir 9 pisos.,Altura Máxima Aprox: 22,80 m2 -,,Superficie Edificable Aprox: 4884 m2 -,,Superficie Venta Aproximada: 4070 m2 Según Estudio de factibilidad a,disposición.,,En la actualidad en el lugar se levanta en planta raza locales comerciales, mas,un taller con espacio libre.,,En Planta Alta esta funcionan oficinas.,,Cuenta con Planos aprobados como oficinas/ locales/Depósitos/taller,,Transportes Cercanos,SUBTES Linea A ? Linea B y Muchas líneas de Colectivos(por ejemplo: 15, 36,,65, 104, 105, 112, 146?.),,Valor: 1.900.000 Dólares,,Se aceptan metros como parte de pago.,,.Publicado por FCG Inmobiliaria a traves INMOMAP

Venta de lote/terreno ubicado en la calle Camarones al 2800 en el barrio porteño,de Villa Santa Rita. Zona residencial de casas bajas con algunas edificaciones,nuevas, con acceso a Avenidas comerciales. Zona en pleno crecimiento. Con,innumerables obras en construcción. A 50 metros de la Av. Nazca. A 400 metros de,la Av. Álvarez Jonte. A 600 metros de la Av. Juan B. Justo. El lote tiene una,superficie total de 464 m2. Zona: USAM. Altura Máxima: 16,5 metros + 2 retiros.,Superficie edificable: 1614 m2. Superficie vendible: 1188 m2. No abona,plusvalía.

EXCELENTE LOTE EN VENTA EN VILLA ORTUZAR - A METROS DE AV. DE LOS INCAS Y AV.,TRIUNVIRATO,Lote con vivienda actual.,Según nuevo Código Urbanístico: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura,Alta),Frente sobre calle Mariano Acha 1315,Superficie terreno: 153.00 m2,- Frente: 8.66 Mts,- Profundidad: 17.67 Mts,- Nomenclador: sección 49 | manzana 46 Parcela 12,- Ancho de calle: 17,32 m,- Ancho de Avenida: 30.00 m,- Barrio: Villa Ortuzar,- No está afectado a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056.,Superficie vendible estimada: 1102.30 M2,Superficie edificable: 1488 M2,Estudio de pre factibilidad a disposición.,Plusvalía = SI,,Nuevo Código Urbanístico:,Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.):(22,80 metros),Cantidad de Plantas: PB + 7 Pisos + 2 Retiros,,Excelente ubicación y accesibilidad:,A 10 mts de A. de los Incas,A 150 mts de Av. Triunvirato,A 200 mts de Av. Alvarez Tomas,,,Cercanía con Centros Educativos,,Transportes Cercanos,Colectivos: 71, 80, 87, 90, 93, 108, 111, 112, 113, 123, 127, 133, 140, 176,Subtes (Metro): INCAS (Línea B),,

Descripción OPORTUNIDAD INVERSOR! LA MEJOR ZONA DE VILLA BELGRANO IDEAL HOUSING / OFICINAS / CENTRO COMERCIAL DUEÑO 32 de Frente sobre Gauss x 65m de fondo aprox. Superficie total: 1.600 m2 Superficie construida: 723m2 Superficie EDIFICABLE según normativa: 1600m2 SIN COMISION INMOBILIARIA- DUEÑO DIRECTO Construcción sobre terreno: 1 Casa (205m2 aprox) 3 dormitorios (1 en suite con vestidor e hidromasajes) 2 baños + ante baño Living Comedor Cocina Lavadero Studio 1 SUM de 70m2 con asador, parrilla, cocina, etc más baño con antebaño. 1 Oficina Importante Piscina con caldera para calefaccionar, skymer, etc. 1 Casa Monoambiente para visitas de aprox 50m2 más baño, hogar estufa, cocina, etc 3 Cocheras con capacidad para 2 vehículos cada una (6 lugares) 2 Locales comerciales con frente a gauss. Aprox 85m2 cada uno con patio interno y estacionamiento en vereda

Descripción PERDUE NEGOCIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA CASA SOBRE SANTA ROSA FRENTE A PLAZA COLON. Consta de: Inmueble con 3 Ph internos que se distribuye de la siguiente manera: Cochera común pasante para 3 autos con patio amplio compartiendo el mismo acceso. Planta Baja: Consultorio con entrada por calle Santa Rosa con recepción y 3 privados. Casa con living comedor, cocina, sala de estar, 4 dormitorios y 3 baños completos. Planta Alta: 2 Departamentos en Planta alta de 2 dorm con un baño, living comedor con cocina integrada y terraza. Teniendo ambos acceso por frente y patio. Superficie Cubierta: 626 mts2 Superficie terreno: 523 mts 2 (12,15 x 43,05 mts) Superficie edificable: 4000 mts 2 (Pb más 6 plantas) Escritura