Zonificacion unidad altura alta

¡Atención inversores y desarrolladores! ¿Buscas una oportunidad única de inversión en Córdoba? Tenemos justo lo que necesitas: un lote de 270m2 ubicado en el codiciado barrio "Alta Córdoba", a solo dos cuadras del prestigioso B° Cofico.Este terreno es una verdadera joya, con una ubicación privilegiada en uno de los polos de mayor proyección en edificios de altura en la ciudad. Con un frente de 9 metros y 30 metros de fondo, este terreno es ideal para un desarrollo en altura, con la posibilidad de construir hasta 7 plantas gracias a su patrón de zonificación C4 y FOS del 80%.La altura máxima permitida de la fachada es de 21m, lo que significa que podrás crear un impresionante edificio que será un verdadero símbolo del crecimiento y la prosperidad de la zona. No pierdas la oportunidad de invertir en este lote con gran potencial.¡Contáctanos hoy mismo para conocer más detalles y asegurar tu lugar en el futuro de la ciudad de Córdoba! Precio: us$ 130.000 (50% efectivo - 50% financiación - vehiculos - canje) RealtyPlus Córdoba. Argentina

Zonificacion E3 - U. S. A. A. Excelente lote en esquina ubicado en Av. Gaona y Chivilcoy. - Superficie total: 383,51 m2 - Frente sobre Av. Gaona: 7,82 m - Frente sobre Chivilcoy: 18,78 m - Lateral izquierdo: 25,32 m - Lateral derecho: 20,90 m (ver Consulta catastral) - Nomenclador: sección 77 | manzana 105 | parcela 011a - Barrio: Floresta - Zonificación: E3: Equipamiento local. Zonas destinadas a la localización de usos de servicio de las áreas residenciales próximas, que por las características de las actividades permitidas, admiten la coexistencia del uso residencial. - Ancho de Av. Gaona: 27,73 m - Ancho de calle Chivilcoy: 13,86 m - FOT: 3 (3 x 383,51 m2 = 1150,53 m2) - LFI: según Res. No 3076-DGFOC-89 (ver Trazado LFILIB). - Para ventilar locales de 1º clase a contrafrente hay que retirarse 3 m del fondo (ver Detalle trazado LFILIB) - H. máx. sobre Av. Gaona: 2 x 27,73 m 2 = 27,73 m. H. máx. por distrito= 15,50m. H. máx. : 15,50 m + 1 retiro + 1 retiro únicamente para servicios + 3% de tolerancia = 23,18 m - H. máx. sobre calle Chivilcoy: 2 x 13,862 = 13,86 m + 1 retiro + 1 retiro sólo para servicios + 3% de tolerancia = 21,48 m. Se debe respetar a partir de los 13,86 m sobre L. O. de calle Chivilcoy (ver Corte) - No está afectada a ley 3056. No requiere consulta APH por la ley 3056 - En E3 (Equipamiento 3) se permiten usos comerciales y administrativos sin restricciones. Respecto del futuro Código Urbanístico: Este terreno cuenta con zonificación Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A) Según el Nuevo Código Urbanístico: Se mantiene la ocupación en planta pero para ventilar a contrafrente es necesario generar un patio de 4 x 4 m. Se pueden desarrollar PB + 6 pisos + 1 piso retirado, la superficie total construible es de 383,51 xm2 x 8 – (8,25 m2 de ochava + (25m x 2m) de retiro = 3. 009,83 m2 totales. Si se descuentan patios y superficie no vendible (15-20%) estaría dando entre 2400 y 2600 m2 vendibles. Pero eso siempre depende del proyecto. Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Corredor Inmobiliario responsable Diana Díaz CPI 7136 - Col. L. P. 7351

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

pMigueletes al 2300 - Precio: USD 1400000 - La casa se divide en 2 ph uno en pb de 3 amb y otro de 4 amb en planta alta. A estas propiedades se les agrega excelente local ubicado en esquina. Se vende todo junto. Importante Lote con potencial según se describe a continuación: EXCELENTE LOTE EN MIGUELETES ESQUINA OLAZABAL- IDEAL PB LOCAL MAS DEPTOS. Medidas y adicionales del lote Superficie total del lote con ochava: 200,95 M2. Superficie total del lote sin ochava:191,77 M2. FRENTE MIGUELTES:19,98ML. LATERAL IZQUIERDO OLAZABAL: 20,15ML. FRENTE OLAZABAL: 9,85ML. LATERAL DERECHO MIGUELETES: 10,18ML. INFORMACION DE APH: Desestimado. LINEA DE FRENTE INTERNO: NO ALCANZADA. ANCHO DE CALLE13,86. Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta) Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts 7 PISOS 2 RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS) Logrando una Sup vendible Aproximada de: 1457,55m2 VENDIBLES CUBIERTOS 218 m2 DE BALCONES * espacios comunes TOTAL 1675,55m2 VENDIBLES CON LOCAL EN PB, m2 CUBIERTOS TOTALES APROX 1844,32m2 CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR: ZONIFICACION: R2bI. FOT1,6. M2 VENDIBLES: 321,52M2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste./ppONL1267233/p

Superficie total del lote107,74.,FRENTE8,84.,CONTRAFRENTE8,78.,LATERAL DERECHO12,2.,LATERAL IZQUIERDO12,26.,LINEA DE FRENTE INTERNO:NO ALCANZADA,ANCHO DE CALLE17,32,,CODIGO DE ZONIFICACION ANTERIOR,ZONIFICACION: R2aII.,FOT3,46..,M2 VENDIBLES: 372,80.,,Zonificacion Nuevo Codigo U.S.A.A (unidad de sustentabilidad de altura Alta),,Altura Permitida para la zonificacion 22,80Mts de altura PB 3Mts + 7 PISOS + 2,RETIROS (EN TOTAL PB Y 9 PLANTAS),,Logrando una Sup Edificable vendible de: 740,68312m2 VENDIBLES CUBIERTOS + 77 m2,DE BALCONES * + espacios comunes TOTAL 817,68312m2 VENDIBLES + COCHERAS, m2,CUBIERTOS TOTALES APROX 989,7968m2,PLUSVALIA PARA ESTA PROPIEDAD:880Uva?s X 27 % (Porcentaje Villa Crespo),Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies,consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del,inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no,contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad..Publicado,por Migliorisi Villa Crespo a traves INMOMAP

Local o terreno apto para construcción. Tiene un simple frente, dos pisos. Frente de 8. 60 m y 13. 56 m de profundidad. Superficie total 170 m. Al fondo hay un PH de 3 habitaciones, baño, cocina y patio para reciclar. Altura permitida para zonificación 22. 8 m de altura, planta baja más 7 pisos y dos retiros. Total: PB, 9 pisos. Cuenta con 763 m edificables más 56 m de terraza. Parcela Terreno Frente:7,82 m Fondo:13,56 m Area:106 m2 Ancho de calle:17,32 m Identificador Catastral: 31-026-036 Cur (Código Urbanístico) Ley 6062 Zonificacion: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Morfología: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Altura Max. edificable: 22. 80m Mixtura de usos: Zona 3 APH: Desestimada LFI y LIB: No Afecta Parcela. PLUSVALIA: 111. 400 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) Superficie Edificable: 1046m2 Superficie Vendible: 763m2 (aprox. ) CPU (Código Planemiento Urbano) Anterior Zonificacion: R2aII FOT: 3. 46 Sup Vendible: 367m2 Barrio:Villa Crespo Comuna:15 Sección Policial:27 Región Sanitaria:III (Oeste) Área Hospitalaria:HTAL. DR. C. G. DURAND Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15) CPU:R2a II, R2a II, R2a II Coordenadas LatLon:-34,5988446 -58,434727 La calle es tranquila, tiene restaurantes de cadena en la esquina, supermercados, a una cuadra de Scalabrini Ortiz, a cuatro cuadras de la estación Malabia del Subte D. Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. Nº 1544 Juan Carlos Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 5544

*** Excelente Terreno tomas le bretón entre av. Alvarez Thomas y Av. Galvan con demolición a la Venta **** Lote a la venta en zona villa Urquiza NUEVO CODIGO URBANISTICO U.S.A.A (Unidad de Sustentabilidad de Altura ALTA) Lote con U.S.A.A., Sup Edificable vendible: 1241 M2 VENDIBLES CUBIERTOS + COCHERAS. Clasificación de Unidades de Edificabilidad: U.S.A.A. Altura Permitida 22,80 de altura + 2 s. PB: 3Mts ALTURA MINIMA + 7 PISOS de 2,80 mts de altura (2,60 m+ 0,20 m de losa) + 1 para unidades VENDIBLES de 2 mts desde la L.O. (en 8 Piso) + UN SEGUNDO VENDIBLE (9 piso) de 4 mts desde la L.O., ademas 4 mts de la L.F.I., ADEMAS 4MT DE DE LA L.F.I.,(EN TOTAL PB LIBRE PARA COCHERAS Y 8 PLANTAS VENDIBLES). L.F.I. tomada 20 mts: PLUSVALíA PARA ESTA PROPIEDAD: BAJA, ZONIFICACION ANTERIOR R2A2 Sup Total terreno: 278 m2 Frente: 8.66ml Contrafrente: 8.70ml Lateral Derecho: 32 ml Lateral Izquierdo: 32,31ml Necesitas mas información? Necesitas vender tu propiedad para comprar? esperamos tu llamado para asesorarte. GONZALEZ INMUEBLES Inmobiliaria info@gonzalezinmuebles.com.ar Instagram: @gonzalez_inmuebles Facebook: gonzalez inmuebles www.gonzalezinmuebles.com.ar Información adicional: FOS: 0.00 Zonificación: residencial Superficie construible: 1550 Características: Medianera GONZALEZ INMUEBLES 7525 - 9500 www.gonzalezinmuebles.com.ar

VENTA LOTE | FLORES CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 9,42 m.- - FONDO: 26,55 m - SUP.: 250 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 2,77 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) - ALTURA MÁXIMA: 22,08 m.- (PB + 7 plantas + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE: 1.524 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.840 m² OPERACIÓN POR CANJE EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y ESTÁ CONTEMPLADA EN EL VALOR _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 49055500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL (LEP-LE6-23899)

VENTA LOTE | FLORES CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,70 m.- - FONDO: 20,25 m.- - SUP.: 176 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3,46 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 949 m² EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL (LEP-LE6-25975)

VENTA LOTE | PARQUE CHACABUCO OPERACIÓN POR CANJE DE METROS CUADRADOS CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,85 m.- - FONDO: 31,21 m.- - SUP.: 276 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3,46 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m.- (PB + 7 plantas + 2 retiros) - SUP.VENDIBLE ESTIMADA: 1.427 m² LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE LA PROPIEDAD ________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL (LEP-LE6-26100)

RETASADO!!! Excelente lote para desarrollo inmobiliario en el Barrio de,Saavedra, Magnifica ubicación Superficie a Construir aproximada 2000 mts Unidad,de Sustantividad Altura Máxima permitida 31.20 + 2 RETIROS favorecido por el,nuevo código de planeamiento urbano. Unidad de sustentabilidad altura alta,Altura PB Mínima 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en,los 3 primeros 8 metros de fondo contados desde la linea oficial con excepción,de rampas vehiculares y escaleras,**********************************************************************************************************,LOTE 8.66 x 42.29 SUPERFICIE 366.23 ANCHO AV. BALBIN 17.50 CODIGO URBANISTICO C3,II SUBSUELO + 11 PISOS + 2 RETIROS TOTAL METROS VENDIBLES 2.000 AREA DE MEDIA,MIXTURA DE USOS PLUSVALIA ALTURA PB MINIMA: 3 METROS,**********************************************************************************************************,Excelentes salidas rápidas a Acceso Norte, Gral Paz, Av Cabildo, Av Libertador,,Av Lugones Próximo al Shopping Dot y otros edificios corporativos Propiedad no,Condicionada a la compra Información adicional: Tipo de terreno: Comercial,Zonificación: C3 2 Superficie construible: 2000 Estado de la propiedad:,Excelente Servicios: Cloacas Gas Seguridad Agua Corriente [Provista por,sistemadixon.com | Código 72800540]

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA DE 669 M2, DISTRITO AUDIOVISUAL TIENE 24,05 M. DE,FRENTE POR JORGE NEWBERY Y 32,30 M. POR LEMOS 6,00 M. DE OCHAVA, 23,50 EN LA,MEDIANERA PARALELA A JORGE NEWBERY Y 25,98 M. EN LA MEDIANERA PARALELA A LEMOS,ANCHO DE CALLES: 22,00 M. PARA JORGE NEWBERY, 17,32 M. PARA LEMOS ZONIFICACION,CONFORME CÓDIGO URBANÍSTICO: USAA (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA),ALTURA MÁXIMA: 38,00 M. MAS DOS RETIROS NO TIENE LINEA DE FRENTE INTERNO NI DE,BASAMENTO EN EL CASO DE UN EDIFICIO DE VIVIENDAS SE PODRÍAN CONSTRUIR,,DESCONTANDO UN PATIO AUXILIAR DE 8,00X8,00 Y UN NÚCLEO VERTICAL Y CIRCULACIONES,DE 70 M2 POR PLANTA, 8254 M2 COMERCIALIZABLES (7833 M2 CUBIERTOS MAS 421 M2 DE,BALCONES), MAS COCHERAS EN UNO O DOS SUBSUELOS EN CASO DE OFICINAS, DONDE SE,ELIMINARÍA EL PATIO AUXILIAR, SIN BALCONES, ESTARÍAMOS EN APROXIMADAMENTE 8730,M2 DE ALFOMBRA LA ZONIFICACION ANTERIOR ERA C1, FOT 4

VENTA LOTE | PARQUE CHACABUCO CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,85 m.- - FONDO: 31,21 m.- - SUP.: 276 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3,46 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m.- (PB + 7 plantas + 2 retiros) - SUP.VENDIBLE ESTIMADA: 1.427 m² LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE LA PROPIEDAD ________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 49055500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-LEP-26100)

VENTA LOTE | PARQUE CHACABUCO CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,67 m.- - FONDO: 17,27 m.- - SUP.: 149,63 m² - ZONIFICACIÓN: R2a II - FOT: 3,46 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: U.S.A.A. (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m.- (PB + 7 plantas + 2 retiros) - SUP. CONSTRUIBLE: 1.412 m² - SUP.VENDIBLE ESTIMADA: 1.059 m² LA LEY DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE LA PROPIEDAD _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 49055500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) XINTEL (LEP-LEP-23409)

VENTA LOTE |ALMAGRO CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,25 m - LAT. IZQUIERDO: 20,70 m - LAT. DERECHO: 20,83 m - ZONIFICACIÓN: R2a II NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.213 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.618 m² EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supedit XINTEL (LEP-LE8-26248)

VENTA LOTE | BOEDO CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,60 m - LAT. IZQUIERDO: 37,20 m - LAT. DERECHO: 37,98 m - ZONIFICACIÓN: R2b I - FOT: 1,6 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.696 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 2261 m² EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supedit XINTEL (LEP-LE8-26244)

VENTA LOTE | ALMAGRO CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 16,24,m.- - FONDO: 16,63 m.- - LAT. IZQUIERDA: 37,31 m. - LAT. DERECHO: 37,44 m. - ZONIFICACIÓN: R2b I - FOT: 1,6 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 3.757 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 5.010 m² ACEPTA OPERACIÓN MIXTA EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supedita XINTEL (LEP-LE8-26241)

VENTA LOTE | FLORES CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 7,5 m - FONDO: 59,25 m - ZONIFICACIÓN: R2a II NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.461 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.948 m² EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supedit XINTEL (LEP-LE8-26265)

VENTA LOTE | BALVANERA CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 9 m - LAT. IZQUIERDO: 26,06 m - LAT. DERECHO: 17,11 m - ZONIFICACIÓN: R2a II NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.352 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.690 m² EL VALOR DE PLUSVALÍA APLICA SOBRE ESTA PROPIEDAD Y SE HA TENIDO EN CUENTA PARA OBTENER EL VALOR DE ESTA PUBLICACIÓN ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES consultas@lepore.com.ar 4905-5500 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supedit XINTEL (LEP-LE8-26262)

VENTA LOTE| BALVANERA CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 7,56 m - LAT. IZQUIERDO: 61,20 m - LAT. DERECHO: 49,20 m - SUP.: 437 m² - ZONIFICACIÓN: C2 NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m (PB + 7 plantas + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.553 m² - SUP. CONSTRUIBLE ESTIMADA: 2.071 m² ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (LEP-LE6-26464)

VENTA LOTE| POMPEYA CARACTERÍSTICAS GENERALES - FRENTE: 8,66 m - FONDO: 51,03 m - SUP.: 442 m² - ZONIFICACIÓN: C3 II NUEVO CÓDIGO URBANO - ZONIFICACIÓN: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA (U.S.A.A.) - ALTURA MÁXIMA: 22,8 m. (PB + 7 pisos + 2 retiros) - SUP. VENDIBLE ESTIMADA: 1.234 m² - SUP- CONSTRUIBLE ESTIMADA: 1.645 m² ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ LEPORE PROPIEDADES lotes@lepore.com.ar 49055505 LEPORE Propiedades S.A. CUIT: 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). XINTEL (LEP-LE6-26460)