Retiros mixtura

Lote de 9,10mts Al Frente, 24,20mts Lateral Izquierdo, 25,60mts. Lateral Derecho y 8,75 Al Contrafrente, Zonificación: Código Urbanístico Actual U.S.A.M., Código Urbanístico Anterior R2 bII. Altura Máxima: 17,20mts, Cantidad de Pisos Permitidos: 4 Mas 2 Retiros. Área Edificable por Planta: 15.40mts Aproximadamente, Área de Baja Mixtura de Uso de Suelo 2, 750m2 Construibles Aproximadamente. Excelente Ubicación: Bernaldes al 1500, Entre Juan A. Garcia y San Blas.- Transportes Cercanos: Colectivos: 25, 47, 85, 106, 107 y 114 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.), por parte del propietario.- Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados. Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Pavimento - Luz - Acepta mascotas - Apto estudiantes - Apto profesional - Luminoso Ref#1026074 Precio: 300000.00 USD

TERRENO SOBRE LA AV. SAN MARTIN 1960/70/78, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO,DE CABALLITO, A METROS DE LA AV. JUAN B JUSTO, EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA!!,LOTE EN VENTA CABALLITO SUP. TOTAL 148 M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS,DE: 1.100 m2 ZONIFICACIÓN: USAA ALTURA: 22.80M PISOS: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS,MIXTURA DE USOS: MIXTURA 4 APH: DESESTIMADO LFI: NO ALCANZADA LIB: NO ALCANZADA,PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: C2 FOT: 5 ÁREA,DE ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES,DESTINADOS A RESIDENCIA, DEPÓSITOS SIEMPRE QUE INCLUYAN LOCAL DE VENTA Y,SERVICIOS Y COMERCIOS DE AFLUENCIA METROPOLITANA. IMPORTANTE: LA SUPERFICIE,VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LA,DEFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE. LOS M2,INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE ANALICE,EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR PUBLICACION LA MISMA SERA,A CARGO COMPRADOR.

TERRENO SOBRE LA AV. JUAN DE GARAY 2163, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO DE,SAN CRISTOBAL. SE TOMARIAN M2 EN PARTE DE PAGO. DIMENSIONES DEL LOTE: FRENTE,8.87M. CONTRAFRENTE8.78M. LATERAL DERECHO 28.27M. LATERAL IZQUIERDO 29.15M. SUP,TOTAL 254.M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS DE: 1500 m2 ZONIFICACIÓN: AE,20 USAA ALTURA: 22.80M PISOS: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS: MIXTURA,4 PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: R2 A2 ÁREA DE,ALTA MIXTURA DE USOS DEL SUELO 4, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES,DESTINADOS A RESIDENCIA, DEPÓSITOS SIEMPRE QUE INCLUYAN LOCAL DE VENTA Y,SERVICIOS Y COMERCIOS DE AFLUENCIA METROPOLITANA. IMPORTANTE: LA SUPERFICIE,VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO. LA,DEFFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE. LOS M2,INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE ANALICE,EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR PUBLICACION LA MISMA SERA,A CARGO COMPRADOR.

TERRENO 372 M2 SOBRE LA CALLE SIMBRON 3042, EMPLAZADO EN EL TRADICIONAL BARRIO,DE VILLA DEL PARQUE, A METROS DE CUENCA, AV NAZCA, Y LA ESTACION VILLA DEL,PARQUE. SE TOMARIAN M2 EN PARTE DE PAGO. DIMENSIONES DEL LOTE: FRENTE 8.62M.,CONTRAFRENTE 8.70M. LATERAL DERECHO 42.75M. LATERAL IZQUIERDO 43.35M. SUP TOTAL,372.M2 CODIGO NUEVO: SUPERFICIE VENDIBLE MAS DE: 1300 m2 ZONIFICACIÓN: USAM,ALTURA: 16.50M PISOS: PB + 4 PISOS + 2 RETIROS MIXTURA DE USOS: MIXTURA 2,PLUSVALIA: A CARGO DEL COMPRADOR CODIGO ANTERIOR: ZONIFICACIÓN: R1 A ÁREA DE,MIXTURA DE USOS DEL SUELO 2, CORRESPONDE A LAS ÁREAS Y CORREDORES DESTINADOS A,RESIDENCIA, SERVICIOS Y COMERCIOS DE MEDIANA AFLUENCIA. IMPORTANTE: LA,SUPERFICIE VENDIBLE A CONSTRUIR CONSIGNADA, ES APROXIMADA Y AL SOLO EFECTO,ORIENTATIVO. LA DEFFINITIVA SURGIRA DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD CORRESPONDIENTE.,LOS M2 INFORMADOS PUEDEN VARIAR SEGÚN PROYECTO Y CRITERIO DEL PROFESIONAL QUE,ANALICE EL LOTE. SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES INDICADOS, SON,APROXIMADOS Y AL SÓLO EFECTO ORIENTATIVO. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DEL TÍTULO,DE PROPIEDAD RESPECTIVO. PLUSVALIA YA DESCONTADA VALOR DE PUBLICACION LA MISMA,SERA A CARGO COMPRADOR. PUEDE COORDINAR UNA VISITA AL 45810047 EN NUESTRO,HORARIO COMERCIAL DE LUNES A VIERNES DE 11 A 17HS.

VENTA IMPORTANTE LOTE V. URQUIZA,,Precio: 2.000.000 USD + metros a canjear en el emprendimiento.,,Frente por Monroe: 8,67,Frente por Diaz Colodrero: 44,64,Superficie total: 387 m2,,CÓDIGO NUEVO:,Superficie Vendible: 1700 metros.,Zonificación: Corredor Medio.,Altura: 31,20.,Pisos: PB + 9 PISOS + 2 RETIROS.,Mixtura de usos: MIXTURA 3.,APH:DESESTIMADO.,,Además se podría construir algunos pisos más gracias a que el terreno lindero tiene un aproximado de 15/16 pisos, y según el GCBA si la altura del edificio lindero es mayor puede variar la altura apta para construir.,,Es uno de los barrios clásicos de Buenos Aires, que en los últimos años vivió grandes cambios. 4 años atrás, con la llegada del subte, al color local se le sumó el toque de los grandes centros urbanos, dándole su estilo tan particular. La facilidad de una capital acunada por la tranquilidad de los viejos barrios de Buenos Aires.,,Quizás eso explique que a la plaza Echeverría la rodeen edificios jóvenes, a Olazabal la atraviesen callecitas más tímidas y que el viejo espacio 25 de Mayo, con el empuje de los vecinos, hoy sea un centro presente en la agenda cultural de la ciudad. Villa Urquiza te ofrece nuevos espacios en cada recorrido, comercios, cafés, restaurantes.Si lo expresamos en números, Villa Urquiza es un barrio amplio y variado que ofrece en un total de 968 calles y para sus más de 85 mil vecinos:,, - 4 parques,- 50 colegios,- 1600 comercios.,- 300 restaurantes.,- 2 líneas de subte.,- 13 líneas de colectivo.-2 líneas de tren.,,Por la tranquilidad y seguridad que caracteriza al barrio, su oferta de escuelas y espacios públicos, Villa Urquiza es el barrio perfecto para familias con niños jóvenes o parejas jóvenes que buscan una conectividad de transportes para llegar a su facultad o trabajo y una variada oferta de entretenimiento nocturno.,,------,,Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por la firma:,,Carina Beccio,Lamac Propiedades,Matrícula: CUCICBA 5424

Excelente Lote en Venta Superficie Total 218.88m2. Frente 21.84m, Contrafrente 21.48m, Lateral derecho 9.34m, Lateral Izquierdo 11.38m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 2770.60m2 Superficie Vendible: 2500.60m2 (2187.88m2 Cubiertos + 312.72m2 Descubiertos) Zonificación: CM Altura: 31.20m Ancho de calle: 26m Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 3 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 21773 Uva's (SUP EDIF NUEVO COD - SUP EDIF COD ANTERIOR) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3II FOT: LIBRE Sup Vendible: 2076m2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

Excelente Lote en Venta Superficie Total 248.18m2. Frente 8.71m, Contrafrente 8.70m, Lateral derecho 28.55m, Lateral Izquierdo 28.47m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1647.30m2 Superficie Vendible: 1412.69m2 (1222.30m2 Cubiertos + 190.39m2 Descubiertos) Zonificación: USAA Altura: 22.80m Ancho de calle: 30m Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 4 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA:SIN PLUSVALIA CODIGO ANTERIOR: Zonificación: C3II FOT: LIBRE *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

Excelente Lote en Venta Superficie Total 133.58m2. Frente 7.68m, Contrafrente 7.83m, Lateral derecho 17.25m, Lateral Izquierdo 17.20m. CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 791.72m2 Superficie Vendible: 558.72m2 (478.00m2 Cubiertos + 80.72m2 Descubiertos) Zonificación: USAM Altura: 17.20m Ancho de calle: 17.32m Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH:DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada PLUSVALIA: 18346 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) CODIGO ANTERIOR: Zonificación: R2b II FOT: 1.2 Sup. Vendible: 160.30m2 *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. CUCICBA Mat 197 Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".-

•Excelente Lote en Venta Superficie Total 268.11m2. •Frente 8.68m, Contrafrente 8.64m •Lateral derecho 30.80m, •Lateral Izquierdo 31.12m. •Superficie Edificable: 1713.90m2 •Superficie Vendible: 1476.83m2 (1286.83m2 Cubiertos + 190.00m2 Descubiertos) •Zonificación: USAA •Altura: 22.80m •Ancho de calle: 17.32m •Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS •Mixtura de usos: MIXTURA 3 •APH:DESESTIMADO •LFI: 29.40m •LIB: No Alcanzada •LOTE UBICADO EN INMEJORABLE UBICACIÓN DE PALERMO. •POLO GASTRONÓMICO, COMERCIAL Y LABORAL. •ZONA DE ALTA PRESENCIA TURÍSTICA. •ENTREVISTAS SIN COMPROMISO DE COMPRA!!! Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Lote 8.66x50.20 m. Excelentes medidas y ubicación. Zonificación USAM Altura Máxima 17.20m. + 2 Retiros = PB + 5 Pisos + 2 Retiros Mixtura 2 Area edificable entre L.O. y L.F.I. Actualmente cuenta con un Local a la calle + 3 PH's A metros de: Av. San Martín y del MetroBus. Cerca a: Av. Gral. Paz, al Sodimac y Carrefour de San Martín, al Mc Donalds, a la estación Devoto FFCC Urquiza. Servicios: Cloacas Ley 5115, inmueble apto/no apto para personas con movilidad reducida. Mat CPI N°002 Mat CPI N°020 Mat CMCPSM N°2332

Superficie : 404 m2 Frente: 8,75 m Fondo: 46,40 m Ancho de calle: 13,86 m SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE : 1. 707 m2 SUPERFICIE VENDIBLE ESTIMADA : 1. 335 m2 Distrito: Áreas de Renovación Urbana linderas a Autopistas (RUA) Carácter urbano: Son zonas longitudinales linderas a las trazas de las Autopistas de las Vías Primarias del Sistema Vial de la Ciudad, destinadas a localizar usos comerciales y de equipamiento y servicios a escala vecinal, compatibles con el uso Vial de la Autopista y el uso dominante del Área de Mixtura de Usos del Suelo adyacente. 7. 2. 11. 2. 1. Disposiciones generales a) Línea de Afectación Vial (L. A. V. ): corresponde a las trazas de las Autopistas, y sus ramales de ingreso y egreso. b) Línea de Retiro Obligatorio (L. R. O. ): Línea paralela trazada a doce (12) metros de la L. A. V en las Autopistas AU1 (25 de Mayo). El espacio comprendido entre la L. A. V. y la L. R. O. se denomina Franja No Edificable (F. N. E. ), y deberá mantenerse como espacio libre parquizado y forestado. c) Las superficies comprendidas en el Área de Afectación Vial y las Franjas No Edificables deben ser tratadas como espacios verdes privados, parquizadas, y mantenidas como tales, integradas cuando corresponda, con los espacios bajo viaducto y los Centros Libres de Manzana. 7. 2. 11. 2. 2. Morfología Edilicia a) Área Edificable a. 2) Cuando el Centro Libre de Manzana se desarrolle total o parcialmente por fuera de las L. R. O, el área edificable queda comprendida entre las L. O, la L. I. B. o la L. F. I. según corresponda, y la L. R. O. b) Altura Máxima b. 3) 22,80 m sobre cota de parcela. - Tramo Av. Entre Ríos – Av. La Plata. Por encima de dicha altura, es de aplicación lo establecido en 6. 3 Perfil Edificable, inciso a). Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: 23,19 m LIB: 30,92 m Basamento: NO Subsuelo: Entre L. O. y la L. I. B. se podrá edificar subsuelo según el artículo 6. 6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L. O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Se considera que el uso de la Planta Baja es de acceso peatonal y cocheras con 3 m de altura. Se considera un patio (26 m2 de superficie) perforando la banda edificable. Se considera el segundo nivel retirado como superficie propia, según decreto reglamentario del Código Urbanístico Nro 9919 Anexo I. PLUSVALIA A PAGAR : 18. 575 UVAs Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 237108, 243908 y ccs. ) por parte del propietario. MATR. CUCICBA N° 2149 CARLOS HUGO RODRIGUEZ

CABA, Villa Devoto - CÓDIGO 0008 Excelente Propiedad Con galpón construido AREA,DE MIXTURA 1 sobre terreno de 714 m², con 17.30 m de frente por 41.20 m de,fondo.La propiedad consta de Planta baja libre sin columnas, entrada para,camiones de gran porte hasta el fondo, altura de portón 7 m, ancho de portón,5.30 m. Puente grúa de 3 toneladas INCLUIDO. Oficinas y Showroom al frente.,Potencia 375 k. Ubicada a metros de la Av. San Martín y a 850 mts de la Av. Gral,Paz. Servicios: Gas, Agua potable y cloacas. Accesos a Au. Gaona y a 5 minutos,de Au. Panamericana. Zonificación: Mixtura 1. El terreno es APTO CONSTRUCCIÓN.,UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTURA BAJA 1: Área edificable en planta-474 M2.,Altura máxima 9 mts. Superficie total cubierta de 922 m². FOT: 1.2 - FOS: el que,resulte de las normas de tejido. Edificabilidad 1500 m2. Altura 3 pisos, más,retiros. Cocheras no computan FOT. A 5 CUADRAS DE LA PLAZA DEVOTO.!!!!!!!!

Excelente propiedad para realizar importante Edificio a mts. de Av. Corrientes. DATOS DEL TERRENO Superficie del Terreno: 225.02m2 Medida del Terreno: 13.45X16.04 Frente: 13.45m Contrafrente: 14.25m Lat Izquierdo: 16.17m Lat Derecho: 16.04m Ancho de Calle: 17.32m APH: DESESTIMADO LFI: 28.43m LIB: No Alcanzada CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO) Zonificacion: CM (Codigo Anterior: R2AII - FOT: 3.46) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 31.20m Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1960.34m2 (Codigo Anterior: 778.57m2) Sup. Edificable Cubierta: 2318.81m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 1076m2 (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) B - Incidencia UVas (Ley 6062): 500 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 145260 Plusvalia en $ a abonar: $ 14,242,743 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 71,214 EXCELENTE PRECIO!!! incidencia x m2 U$S 419.- SOLO DINERO EN EFECTIVO NO ACEPTAN METROS NI PROPIEDADES EN P/PAGO!! Expensas: 0 Ref#947023 Precio: 750000.00 USD

Terreno  en venta en  almagro  Superficie Total 188.78 m2. Frente 6.53 m, Contrafrente 6.58 m, Lateral derecho 28.80 m Lateral Izquierdo 28.80 m. CODIGO ANTERIOR Zonificación: R2bI FOT: 1.6 Sup Vendible: 302.05 m2 CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1224,80 m2 Superficie Vendible: 942,31 m2 Zonificación: USAM Altura: 16.50m + 2 retiros En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, que dependerán del proyecto.- Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada Ubicado a 100 metros de Avenida Castro Barros. Los medios de transporte cercanos son: Subte Línea A y Línea D, líneas de colectivos 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 160, 165, 180. Por favor, enviar mensaje por whatsapp, o por mail, muchas gracias Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Terreno en venta en Almagro Superficie Total 188.78 m2. Frente 6.53 m, Contrafrente 6.58 m, Lateral derecho 28.80 m Lateral Izquierdo 28.80 m. CODIGO ANTERIOR Zonificación: R2bI FOT: 1.6 Sup Vendible: 302.05 m2 CODIGO NUEVO: Superficie Edificable: 1224,80 m2 Superficie Vendible: 942,31 m2 Zonificación: USAM Altura: 16.50m + 2 retiros En este distrito existen diversas opciones para la cantidad de niveles a obtener, que dependerán del proyecto.- Mixtura de usos: MIXTURA 2 APH: DESESTIMADO LFI: No Alcanzada LIB: No Alcanzada Ubicado a 100 metros de Avenida Castro Barros. Los medios de transporte cercanos son: Subte Línea A y Línea D, líneas de colectivos 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 160, 165, 180. Por favor, enviar mensae por whatsapp, o por mail, muchas gracias Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

• U.S.A.A. • MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES NOMENCLATURA PARCELARIA CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018 SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2. * REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr. ÁREA: MIXTURA DE USOS 3 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. ZONA: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. • El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. • Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable. Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.) y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente. 6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.
Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos; balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A. POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS - PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a L.I.B. DATOS DE LA PARCELA 015 ? Area edificable entre L.O. y L.F.I. ? Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6 ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO. ? MANZANA TIPICA. ? PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN). ? PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO. ? PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO. ? BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m. ? Cocheras no obligatorias. ? Espacio para bicis obligatorio. - Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional - Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción - Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo por cada 10 unidades funcionales o fracción • Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x 12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6. Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a Esquina se rige por las siguientes condiciones: a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno (L.F.I.). M2 EDIFICABLES SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2 PB = _________________________________________________ ~138,56M2 7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2 8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2 9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2 SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto) BALCONES = ~128,70m2 (s/proyecto) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2 ___________________________________________________________ M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA) PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto. Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.- 7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2 8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2 9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2 BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2 LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2 COCHERAS NO OBLIGATORIAS. VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en SUBSUELO) ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos) SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto) CODIGO ANTERIOR (C.P.U.) METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U. ZONIFICACION = E1 FOT B. = 2 SUPERFICIE PARCELA= ~152m2 SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2 ____________________________________________________ PLUSVALIA ESTIMATIVA Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022) Alicuota = 27% Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO) PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central fecha 27/03/2023 = $215,14) CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a), ya que cada superficie a agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

Local o terreno apto para construcción. Tiene un simple frente, dos pisos. Frente de 8. 60 m y 13. 56 m de profundidad. Superficie total 170 m. Al fondo hay un PH de 3 habitaciones, baño, cocina y patio para reciclar. Altura permitida para zonificación 22. 8 m de altura, planta baja más 7 pisos y dos retiros. Total: PB, 9 pisos. Cuenta con 763 m edificables más 56 m de terraza. Parcela Terreno Frente:7,82 m Fondo:13,56 m Area:106 m2 Ancho de calle:17,32 m Identificador Catastral: 31-026-036 Cur (Código Urbanístico) Ley 6062 Zonificacion: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Morfología: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Altura Max. edificable: 22. 80m Mixtura de usos: Zona 3 APH: Desestimada LFI y LIB: No Afecta Parcela. PLUSVALIA: 111. 400 Uva's (SUP EDIF. X 80% - m2 FOT) Superficie Edificable: 1046m2 Superficie Vendible: 763m2 (aprox. ) CPU (Código Planemiento Urbano) Anterior Zonificacion: R2aII FOT: 3. 46 Sup Vendible: 367m2 Barrio:Villa Crespo Comuna:15 Sección Policial:27 Región Sanitaria:III (Oeste) Área Hospitalaria:HTAL. DR. C. G. DURAND Área de Defensoría de Niños:Defensoría Chacarita (Comuna 15) CPU:R2a II, R2a II, R2a II Coordenadas LatLon:-34,5988446 -58,434727 La calle es tranquila, tiene restaurantes de cadena en la esquina, supermercados, a una cuadra de Scalabrini Ortiz, a cuatro cuadras de la estación Malabia del Subte D. Leandro Soldati - CUCICBA - Mat. Nº 1544 Juan Carlos Soldati - CMCPSI - Mat. Nº 5544

Terreno en venta para desarrollo. Almagro. Superficie construible aproximada s/Prefactibilidad: 2.577 m2 El valor publicado es neto de plusvalía. Valor de plusvalía aproximado s/Prefactibilidad: 288.697 UVAs (19/10/2020 $ 17.500.000) No se contemplaron beneficios por exención de pago de plusvalía para obras nuevas (2020) Tipo de construcción s/Nuevo Código Urbanístico: USCM. UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE CORREDORES MEDIOS Usos: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Altura Máxima:. 31.20 MTS + 2 RETIROS Capacidad Constructiva: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS No cuenta con edificios catalogados linderos. No se encuentra catalogado como un inmueble protegido por el APH. Fue desestimado por nota CAAP Toda la información publicada, está sujeta a las verificaciones respectivas por parte de los interesados y sus asesores, antes de realizar una operación. Las descripciones del inmueble ya sean arquitectónicas o funcionales, sus medidas, fotos o características, valores de expensas, servicios e impuestos, pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) - MAT CUCICBA 6786 / MAT CMCPSI 6585

Excelente lote para desarrollo inmobiliario en el Barrio de Saavedra, Magnifica,ubicación Superficie a Construir aproximada 2000 mts Unidad de Sustantividad,Altura Máxima permitida 31.20 + 2 RETIROS favorecido por el nuevo código de,planeamiento urbano. Unidad de sustentabilidad altura alta Altura PB Mínima 3,metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los 3 primeros 8,metros de fondo contados desde la linea oficial con excepción de rampas,vehiculares y escaleras,**********************************************************************************************************,LOTE 8.66 x 42.29 SUPERFICIE 366.23 ANCHO AV. BALBIN 17.50 CODIGO URBANISTICO C3,II SUBSUELO + 11 PISOS + 2 RETIROS TOTAL METROS VENDIBLES 2.000 AREA DE MEDIA,MIXTURA DE USOS PLUSVALIA ALTURA PB MINIMA: 3 METROS,**********************************************************************************************************,Excelentes salidas rápidas a Acceso Norte, Gral Paz, Av Cabildo, Av Libertador,,Av Lugones Próximo al Shopping Dot y otros edificios corporativos Propiedad no,Condicionada a la compra

Lote venta Villa Urquiza Av Olazábal 5402 Identificador Catastral: 51-019-001 Área: 159 m2 Frente Av Olazábal: 10,29 m Frente Altolaguirre: 17,29 m (Irregular) Ancho de calle Av Olazábal: 25 m Ancho de calle Altolaguirre: 17,32 m Manzana atípica: NO Ley 3056 ? Edificio anterior a 1941: SI Protección APH: Desestimado Ley de Pasajes: NO Otra afectación: Inmueble en parcela lindera 002 supera altura de distrito y con retiro de frente Distrito: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de mediana afluencia. Tipología: Entre medianeras Altura máxima: 22,80 m LFI: No afecta a parcela LIB: No afecta a parcela Basamento: NO Subsuelo: Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edifcar subsuelo según el artículo 6.6. Planta baja: 3 m (altura mínima la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras) Morfología permitida: PB + 7 pisos + 2 retiros Propuesta de completamiento de tejido: Parcela lindera 001: PB + 11 pisos + 1 retiro Parcela lindera 046: PB + 7 pisos + 2 retiros (altura máxima admitida por CUr) Sup. vendible estimada: 1.715 m2 - XINTEL (BNP-BNP-17)

RETASADO!!! Excelente lote para desarrollo inmobiliario en el Barrio de,Saavedra, Magnifica ubicación Superficie a Construir aproximada 2000 mts Unidad,de Sustantividad Altura Máxima permitida 31.20 + 2 RETIROS favorecido por el,nuevo código de planeamiento urbano. Unidad de sustentabilidad altura alta,Altura PB Mínima 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en,los 3 primeros 8 metros de fondo contados desde la linea oficial con excepción,de rampas vehiculares y escaleras,**********************************************************************************************************,LOTE 8.66 x 42.29 SUPERFICIE 366.23 ANCHO AV. BALBIN 17.50 CODIGO URBANISTICO C3,II SUBSUELO + 11 PISOS + 2 RETIROS TOTAL METROS VENDIBLES 2.000 AREA DE MEDIA,MIXTURA DE USOS PLUSVALIA ALTURA PB MINIMA: 3 METROS,**********************************************************************************************************,Excelentes salidas rápidas a Acceso Norte, Gral Paz, Av Cabildo, Av Libertador,,Av Lugones Próximo al Shopping Dot y otros edificios corporativos Propiedad no,Condicionada a la compra Información adicional: Tipo de terreno: Comercial,Zonificación: C3 2 Superficie construible: 2000 Estado de la propiedad:,Excelente Servicios: Cloacas Gas Seguridad Agua Corriente [Provista por,sistemadixon.com | Código 72800540]

CABA, Almagro - CÓDIGO 0329 Excelente edificio comercial de 2300 m² en tres,plantas ubicado en el barrio de Almagro. Plantas libres, sobre terreno de 610,m², en parcela doble frente de 20,08 metros por 37,72 metros de fondo. Consta de,sótano, planta baja, primer piso, segundo piso y azotea. Construido en una,estructura de hormigón a la vista con entrepisos casetonados sin columnas. La,fachada es vidriada con parasoles de hormigón. En subsuelo se ubica el sótano y,las salas de máquinas, tiene una superficie aproximada de 140 m² incluyendo el,núcleo de circulación vertical con montacarga y escalera de 1,10 mts de ancho.,En Planta baja se ubica la entrada vehicular, planta libre con patio cerrado,,117 m² de oficinas, sanitarios y vestuario. Primera y segunda planta de 505 m²,cada una, planta libre con sanitarios y vestuarios. Azotea accesible con cocina,comedor de 83 m² y libre de 302 m². Zonificación Área de Media Mixtura de Usos,del Suelo 2. Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia,,servicios y comercios de mediana afluencia. Altura máxima permitida (8 pisos,con dos retiros), 22,80 metros + dos retiros. Unidades de Sustentabilidad de,Altura Alta. Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con,alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura,Máxima: 22,8 metros. Altura Planta Baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener,una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la,Línea Oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá,variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la,altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad,(Artículo 6.5.5).

Importante y luminoso Galpón con vivienda, sobre lote propio de 8,66 mts x 45.35 mts, de 3 dormitorios, el principal de 4,00 x 4.45 mts con puerta y persianas de madera que da al patio, Baño completo de 1.60 x 1.50 mts, con ducha. 2do dormitorio de 4.00 x 4.42 mts, con puerta y persianas de madera que dan al patio de la propiedad. Amplio y confortable Living de 4.30 x 3.05 mts con ventana que da al frente del edificio, cuenta con puerta de acceso al patio lateral. Cocina integrada al living de 4.30 x 2.10 mts, con bajo mesadas en madera, en buen estado y espacio de guardado, mesada de material y revestida con cerámicos. Cómoda Dependencia de 3.15 x 2.90 mts con puerta que da al patio descubierto, equipada con una cocina de 2.20 x 1.92 mts y un baño completo con ducha de 2.20 x 0.80 mts con ventana al patio. En un primer piso con acceso por escalera de material, encontramos un cuarto de enseres de 5.35 x 2.90 mts, equipado con baño competo con ducha de 1.60 x 1.60 mts. La propiedad cuenta con una entrada para vehículos que da a un patio de 4.00 metro de frente por 30 metros de fondo con una capacidad para 14 vehículos, finalizando con un galpón cubierto con entre piso de 15.00 x 8.66 mts, con un amplio espacio de maniobra y portón manual. Pisos de mosaico en muy buen estado y cerámicas en las cocinas y baños también en buen estado. *** IDEAL INVERSORES - DESARROLLO DENTRO DEL POLO TECNOLÓGICO *** *** IDEAL VARIOS USOS – FABRICA – DEPOSITO – TALLER MECANICO *** *** IDEAL CONSTRUCTOR – ALTURA MAXIMA DE 16.50 MTS 2 RETIROS *** *** MEDIA MIXTURA DE USOS DE SUELOS 2 – RESIDENCIAS – SERVICIO Y COMERCIOS DE MEDIANA AFLUENCIA *** *** SE ESCUCHAN OFERTAS RAZONABLES *** ARBA 682 (Agosto 2019). Transportes cercanos: Colectivos: 6, 9, 25, 28, 65, 91, 118, 134, 150, la propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro del Polo Tecnológico de Parque Patricios, a una cuadra de Av. Colonia, dos de Av. Amancio Alcorta y Av. Caseros, en las inmediaciones encontramos el Hospital Muñiz, El Hospital Udaondo, Museo Naval Espora, Las Oficinas del Gobierno Porteño, El Parque Ameghino, la Comisaría 4ta, el Instituto Malbran, la Cancha de Huracán, Colegio Virgen de Lujan e Nº 913, todo dentro de un barrio semi-industrial, tranquilo y familiar.

Lote: - Medidas: 8,66 x 19,63 - L. F. I. : 19,63m - Metros: 170m2 - L. I. B. : No incidente Edificabilidad: - U. S. Altura Media - Altura: 16,50m - Pisos: 4 - Retiros: 2 - Total: 7 - Balcones: si Usos Permitidos: - Media mixtura de Usos: - Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela, mediana escala con talleres y depósitos - Hasta 500m2 + Depósito Resumen: - Metros Vendibles: - 831m2 de Viviendas estimado - 1028m2 construíbles totales - No incluye subsuelos - Balcones Estimados - Cotizaciones: - U. V. A. : $50,06 (cotización dólar $63. 25) - Plusvalía: - 610m2 - $13. 561. 957 valor en pesos - U$S214. 418 valor en dólares - OBSERVACIONES: - Este estudio es una aproximación estimada a modo de referencia - No está analizado si el lote tiene particularidades - Cotizaciones B. C. R. A. a la fecha de la confección del informe

Terreno de 267m2 en la zona de Barracas, Distrito del Diseño. Área de Mixtura de Usos N° 2. Frente: 9 metros; Fondo: 29,67 metros. USAM: PB + 4 pisos + 2 retiros. Superficie construíble de 1370m2, vendible de aprox. 1090m2 (según proyecto). Plusvalía: 19. 356 UVA´s. Se encuentra ubicado de 200 metros de Av. Velez Sarfield, a 100 metros de Av. Osvaldo Cruz y a 200 metros de Av. Iriarte.

AV RIVADAVIA Y SANTIAGO DE LAS CARRERAS CORREDOR MEDIO= 31,20 M2 + 2 RETIROS. 9 PISOS SUPERFICIE VENDIBLE APRÒX 2070 M2 Altura de Planta Baja mínima: 3 metros Sup. terreno: 217 m2 Frente: 8,66 Fondo: 25,06 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, siempre que incluyan local de venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. Transportes Cercanos Colectivos: 1, 2, 5, 8, 36, 46, 49, 63, 86, 88, 92, 96, 104, 107, 113, 136, 163, 182 Datos útiles Barrio: Velez Sarsfield Comuna: Comuna 10 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 10 Comisaría Vecinal: 10C Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII Código Postal: 1407 INVERSOR NO DUDE EN CONSULTAR, ESTÁ A UN LLAMADO DE RESERVARLO! CONTACTO SR ARIEL BALVERDE OLMOS PROPIEDADES- AV RIVADAVIA 8240- CAPITAL FEDERAL ERNESTO SCAFIDI CUCICBA 1759 TODAS LAS OPERACIONES SON LLEVADAS A CABO Y CONCLUÍDAS POR ÈL.

Lote: - Medidas: 8,66 x 19,63 - L. F. I. : 19,63m - Metros: 170m2 - L. I. B. : No incidente Edificabilidad: - U. S. Altura Media - Altura: 16,50m - Pisos: 4 - Retiros: 2 - Total: 7 - Balcones: si Usos Permitidos: - Media mixtura de Usos: - Comercio, casa, colegio, policía, hospital, escuela, mediana escala con talleres y depósitos - Hasta 500m2 + Depósito Resumen: - Metros Vendibles: - 831m2 de Viviendas estimado - 1028m2 construíbles totales - No incluye subsuelos - Balcones Estimados - Cotizaciones: - U. V. A. : $50,06 (cotización dólar $63. 25) - Plusvalía: - 610m2 - $13. 561. 957 valor en pesos - U$S214. 418 valor en dólares - OBSERVACIONES: - Este estudio es una aproximación estimada a modo de referencia - No está analizado si el lote tiene particularidades - Cotizaciones B. C. R. A. a la fecha de la confección del informe SE ACEPTA CANJE DEL 80% POR METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS O POR CONSTRUIR

LOTE TRIPLE FRENTE (SON TRES LOTES LINDEROS) MUY BAJA INCIDENCIA. SUPERFICIE EDIFICABLE 7. 807 M2. ESTUDIO DE PRE FACTIBILIDAD REALIZADO SUPERFICIE TOTAL: 1398 M2 FRENTE: 9. 30 - 6. 69 – 9. 30 M2 FONDO: 3. 55 – 22. 34 – 8. 60 M2 LATERAL 1: 17. 30 – 50 – 64. 2 M2 LATERAL 2: 19. 90 – 49 – 65. 50 M2 ZONIFICACION: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD MEDIA (U. S. A. M) PERFIL EDIFICABLE ALTURA: 16. 50 M PB: ALTURA MINIMA 3 M PISOS: 5 PISOS (PB + 4 PISOS) + 2 RETIROS 1º RETIRO: A 2. 00 M DE L. O ALTURA 3. 00 M 2º RETIRO: A 4. 00 M DE L. O ALTURA 4. 00 M L. F. I: 21. 18 M L. I. B: 28. 25 M MIXTURA: 1 CALCULO DE SUPERFICIE TOTAL SUP. EDIFICABLE: 7807. 66 M2 (NO SE CONTEMPLAN SUBSUELOS NI PATIOS) TOTAL SUP VENDIBLE: 6246. 12 M2 PB a 4º PISO: 1161. 71 M2 X 5 = 5808. 55 M2 1º RETIRO: 1111. 14 M2 2º RETIRO: 887. 97 M2 CALCULO PLUSVALIA M2 POR FOT= 4843. 67 M2 NUEVO CODIGO: 7807. 66 X 80 %= 6246. 12 M2 DIF. DE SUPERFICIE= 1402. 45 M2 1402. 45 (DIF. SUP) X 677 (INCIDENCIA) X 0. 18 (ALICUOTA) = 170848 UVAs 170848 UVAs x 46. 78 (coti UVAs)= 7. 992. 269 PESOS PLUSVALIA USD 126. 861 TIPO DE CAMBIO 63 MUY BUENA UBICACIÓN A DOS CUADRAS DE ALVAREZ JONTE DONDE HAY UN CENTRO COMERIAL Y A DOS CUADRAS DE SEGUROLA. NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS 25, 53, 85, 106, 107, 114 Y 135 UNA GRAN OPORTUNIDAD DE NEGOCIO. Para más información, llámanos al: 5817. Aviso publicado por Zampone Propiedades desde Sumaprop.

Lote: Frente 8,66 m Fondo: 31.18 m Superficie de lote: 270 m2 Zonificación: USAM,4 Sup Edificable: 1370 M2 VENDIBLES Unidades de Sustentabilidad de Altura Media,(U.S.A.M.) La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de,dieciséis metros con cincuenta centímetros (16,50m) con una altura de Planta,Baja mínima de tres metros (3m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero,en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción,de rampas vehiculares y escaleras.. El área edificable se encuentra limitada por,L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el,artículo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos,de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. 3.2.13. Área de Alta,Mixtura de Usos del Suelo 4 3.2.14. Carácter Corresponde a las áreas y,corredores destinados a residencia, depósitos siempre que incluyan local de,venta y servicios y comercios de afluencia metropolitana. En la planta baja,cuenta con un living-comedor, sala de estar, dos cocinas, baño completo, tres,dormitorios, patio jardín con parrilla y otro baño más. En el primer piso posee,una habitación y terraza.

Excelente terreno en el barrio de San Cristobal!! Es uno de los barrios con una,historia muy especial ya que desde sus primeros tiempos fue escenario de una,gran cantidad de hechos históricos. Teniendo como punto focal la actual Iglesia,de San Cristóbal, fue un área de grandes quintas y estancias que dominaron,durante tiempo toda el área que comprendía esta zona. Conventillos y cines,populares, como el Select San Juan, dieron a San Cristóbal un toque muy especial,que lo caracterizó durante años como una de las cunas del tango y el arrabal. El,terreno posee una superficie de 202.38m2 que actualmente cuenta con una,edificación de aproximadamente 140m2. Es de forma rectangular con 7.61 metros de,frente y una profundidad de 26 metros aprox. y un contrafrente de 7.64 metros.,Zonificacion: A.E 26.2 (áreas de arquitectura especial). Como se encuentra,inserto en una zonificacion C.M se estima que se puede incrementar su altura a,la de U.S.A.M en lugar de la baja que le correspondería a esta parcela. Usos:,Grado de mixtura 1 Altura máxima: 25.2m mas tres retiros. LFI: manzana,atípica,permite ocupación total. Capacidad constructiva estimada aprox 1103.08m2