Zonificacion distrito anteriorr2b1

Amancio alcorta al 2700 - Excelente deposito industrial, con entrada para camiones doble frente y playa de maniobras (Triple altura en Todas las plantas. UNICA (entrada y salida a 2 calles con portón de acceso automático. Oficinas En Barracas, La particularidad de este depósito industrial, es que tiene entradas por 2 calles (y puede entrar un camión con un semi acoplado por ambas calles) Además tiene un playa de maniobras ideal para camiones. El valor de este edificio industrial es de $300.000+ IVA (Oficinas y deposito.).- La zonificaciones es E3 (La mas buscada; se habilita TODO).- ONL720062

Galpón con una superficie de 227 m2. Frente de x . Superficie cubierta de 403 m2. Zonificacion R2bII.DISTRITO TECNOLOGICO. Entrada de 3.30 de alto x 3.45 de ancho. Con vivienda. TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO (zonas aledañas). Para más información, contáctese con Diego Agüero al ( O con RE/MAX Acción al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -44 Anuncio provisto por RE/MAX Acción - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. Encuentre más propiedades en Remax.com.ar - Lider Mundial en Servicios Inmobiliarios

Galpón con una superficie de 227 m2. Frente de 12.71 x 17.86. Superficie cubierta de 403 m2. Zonificacion R2bII.DISTRITO TECNOLOGICO. Entrada de 3.30 de alto x 3.45 de ancho. Con vivienda. TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO (zonas aledañas). Para más información, contáctese con Eduardo Jesús Pioli al (011) 15-5982-7944 O con RE/MAX Acción al (011) 4524-1026 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420251012-142 Anuncio provisto por RE/MAX Acción - Martillero: Mariano Aufseher, CUCICBA 4251. - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

pAv. Corrientes al 6700 - Precio: USD 1500000 - Lote de forma regular, con un frente 8,96m y lados de aproximadamente 48m, totalizando una superficie de 431,7m2. Zonificación C3 I. En base a las condiciones del lote, las regulaciones por altura máxima edificable y las limitaciones al dominio, la superficie total edificable por FOT es 1.726,8m2. Considerando un planteo de edificio de VIVIENDAS entre medianeras y tomando en cuenta la L.F.I. a 25,55m desde L.O.; puede elaborarse una planta tipo con un núcleo circulatorio de 28m2, un patio de iluminación y ventilación de 26m2 y una superficie de balcones de 12m2 (contabilizada al 50%), totalizando una superficie de 178m2 de FOT por planta. Considerando un planteo de edificio de OFICINAS entre medianeras y tomando en cuenta la L.F.I. a 25,55m desde L.O.; puede elaborarse una planta tipo con un núcleo circulatorio de 36m2 totalizando una superficie de 173m2 de FOT por planta. La zonificación permite la construcción de “basamento”, esto significa la conformación de una edificación que puede abarcar toda la superficie del terreno, con una edificación permitida de hasta 6,50m de altura. Dada la altura máxima permitida, se podría desarrollar un edificio de Planta Baja y 1 piso desarrollados como basamento, 11 pisos tipo, 1 piso retirado y 1 piso técnico o bien Planta Baja desarrollada como basamento, 12 pisos tipo, 1 piso retirado y 1 piso técnico. /ppONL867300/p

Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Toma en parte de pago propiedad de menor valor o metros en caso de constructora, hasta un 25% del valor. DISTRITO RESIDENCIAL R4 CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.- SUBDIVISIÓN: - Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).- INDICADORES BÁSICOS: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.2 - F.O.T. máximo otros usos: 0.8 - Densidad poblacional neta máxima: 450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).- - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%. ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.- TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- DISPOSICIONES PARTICULARES: (Ordenanza 20304) a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- b) EDIFICIOS DE SEMIPERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio: mínimo 3.15 m. a eje divisorio.- c) EDIFICIOS DE PERÍMETRO LIBRE Tejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.- Plano Límite: Planta Baja y dos (2) pisos o Planta Baja Libre y tres (3) pisos frente a calle y a avenida. La altura máxima por piso no podrá superar los tres (3) metros.- Retiro lateral obligatorio:mínimo 3.15 m. a ejes divisorio.- 6.6.4.1 CASO ESPECIAL a) Los predios adyacentes a vías del ferrocarril observarán un retiro de fondo de cuatro metros (4.00m).- b) Las parcelas comprendidas en el polígono territorial delimitado por las siguientes calles: Beruti, Olazábal-Derqui, Avda. Constitución (excluidas las parcelas frentistas), José Marmol, F. Acosta, D. Rocha, J. Cardiel, Liniers, M. Strobel, Charlone, Santa Cruz y Cabral, observarán un plano límite diferencial de siete (7,00) metros y no computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 6.6.4 “Indicadores Básicos” respecto del Factor de Ocupación Total (F.O.T.) y la Densidad Poblacional Neta Máxima (Dn.), incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. c) Las parcelas comprendidas en el poligono territorial delimitado por las siguientes calles: Olavarría, San Lorenzo, Sarmiento, Avellaneda, Tucumán, Rawson, Las Heras, Garay, Sarmiento y Rawson, observarán un plano límite diferencial de planta baja y tres (3) pisos o planta baja libre y cuatro (4) pisos, pudiendo en ambos casos, adicionar un (1) piso siempre que se adopte un Factor de Ocupación de Suelo (FOS) menor o igual 0,5. (Ordenanza 20304) d) En las parcelas frentistas a las calles Bernardo de Irigoyen (acera par) entre Primera Junta y Almafuerte, y Primera Junta (acera par) entre Leandro N. Alem y Bernardo de Irigoyen, no será de aplicación el artículo 3.2.9.3 del C.O.T. inherente a “Altura Máxima de Edificación con Planta Baja Libre”, razón por la cual el plano límite de los edificios proyectados será, exclusivamente, de Planta Baja y dos (2) pisos o de acuerdo al perfil de la medianera existente.” (Ordenanza 21040). Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales, pudiéndose modificar sin previo aviso. Expensas: 0 Ref#218461 Precio: 337000.00 USD

Lote de 11,50 mts. X 33,50 mts. en excelente entorno. Toma en parte de pago propiedad de menor valor o metros en caso de constructora, hasta un 25% del valor.DISTRITO RESIDENCIAL R4CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.-DELIMITACIÓN: Según plano de zonificación.-SUBDIVISIÓN:- Unidad Mínima de Parcela: Frente mínimo de veinte  metros (20.00m) y superficie mínima de quinientos metros cuadrados (500m2).-INDICADORES BÁSICOS:- F.O.S. máximo sobre cota de parcela:             0.6- F.O.T. máximo uso residencial:            1.2- F.O.T. máximo otros usos:                  0.8- Densidad poblacional neta máxima:     450 hab/Ha.(0.045 hab/m2).-- Incremento del F.O.T. y Densidad:       de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.ESPACIO URBANO: Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.-USOS PERMITIDOS: Además del uso residencial se permiten los usos indicados en los cuadros del Capítulo 5.-TIPOLOGÍA EDILICIA: Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.-DISPOSICIONES PARTICULARES:a) EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASTejido: cumplirá con las disposiciones generales del Capítulo 3.-Plano Límite:planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente.-

- Ubicación: muy cercano a Av. San Martín y Av. Donato Álvarez - APTO DROGUERÍA/LABORATORIO - Lote propio de 520 m2 - Superficie cubierta: 520 m2 - Sin columnas - Cantidad de plantas: 1 - Oficina de 12 m2 - Cantidad de baños: 2 (uno para hombres y uno para mujeres) - Zonificación: E3 - Entrada/salida de 6 mts. de ancho - Entrada de contenedores - Presenta dos alturas: 5,20 mts. y 7 mts. - Presenta dos tipo de techo: losa y parabólico - 200 m2 con techo de losa y 320 m2 con techo parabólico - Fuerza motriz - Gas - Piso industrial

- Ubicación: muy cercano a Av. San Martín y Av. Donato Álvarez - APTO DROGUERÍA/LABORATORIO - Lote propio de 520 m2 - Superficie cubierta: 520 m2 - Sin columnas - Cantidad de plantas: 1 - Oficina de 12 m2 - Cantidad de baños: 2 (uno para hombres y uno para mujeres) - Zonificación: E3 - Entrada/salida de 6 mts. de ancho - Entrada de contenedores - Presenta dos alturas: 5,20 mts. y 7 mts. - Presenta dos tipo de techo: losa y parabólico - 200 m2 con techo de losa y 320 m2 con techo parabólico - Fuerza motriz - Gas - Piso industrialONL418609

- Ubicación: muy cercano a Av. San Martín y Av. Donato Álvarez - APTO DROGUERÍA/LABORATORIO - Lote propio de 520 m2 - Superficie cubierta: 520 m2 - Sin columnas - Cantidad de plantas: 1 - Oficina de 12 m2 - Cantidad de baños: 2 (uno para hombres y uno para mujeres) - Zonificación: E3 - Entrada/salida de 6 mts. de ancho - Entrada de contenedores - Presenta dos alturas: 5,20 mts. y 7 mts. - Presenta dos tipo de techo: losa y parabólico - 200 m2 con techo de losa y 320 m2 con techo parabólico - Fuerza motriz - Gas - Piso industrialONL424554

Galpón con vivienda 970 mts. Sobre lote 8. 66 x 43 mts desarrollado en dos plantas mas sótano. Zona apta todo destino. Planta Baja: a: galpón al frente de 375 mts con losa y con terraza de 120 mts. (Posibilidad de ampliar). Sótano de 220 mts. Montacarga de 3 mts x 2,20 mts Altura 5 mts. Entrada para camiones de gran porte. Cisterna, tanque de agua 30. 000 lts. mas entrepiso con oficina de 4 mts x 3 mts . Zonificación: E2. Reciclado. Inquilino abona Rentas y Municipal. Seguro contra incendio. Actualización 17 % semestral. Muy buen estado gral. Expensas: 0 ARS- Agua corriente- Desagüe cloacal- Pavimento- Luz- Luminoso- Agua Potable- Energía trifásica Ref#528553.

Galpón con vivienda 970 mts. Sobre lote 8. 66 x 43 mts desarrollado en dos plantas mas sótano. Zona apta todo destino. Planta Baja: a: galpón al frente de 375 mts con losa y con terraza de 120 mts. (Posibilidad de ampliar). Sótano de 220 mts. Montacarga de 3 mts x 2,20 mts Altura 5 mts. Entrada para camiones de gran porte. Cisterna, tanque de agua 30. 000 lts. mas entrepiso con oficina de 4 mts x 3 mts . Zonificación: E2. Reciclado. Inquilino abona Rentas y Municipal. Seguro contra incendio. Actualización 17 % semestral. Muy buen estado gral. - Agua corriente- Desagüe cloacal- Pavimento- Luz- Luminoso- Agua Potable- Energía trifásica Ref#528553.

Ubicado en esquina sobre Av. Pedro Luro y Portugal. Con un total de 3.740 m2. Frente de 40.3m sobre Av. Luro. Zonificacion E3: destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de baja densidad.- * POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN. * LISTO PARA ESCRITURAR. * TODOS LOS SERVICIOS. * MULTIPLES VIAS DE ACCESO, TRANSPORTES PUBLICIOS CERCANOS Y FRECUENTES. Expensas: 0 Ref#884700 Precio: 270000.00 USD

Ubicado en esquina sobre Av. Pedro Luro y Portugal. Con un total de 3.740 m2. Frente de 40.3m sobre Av. Luro.Zonificacion E3: destinada a la localización de usos urbanos de equipamiento y servicios, compatibles con uso residencial de baja densidad.-* POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN.* LISTO PARA ESCRITURAR.* TODOS LOS SERVICIOS.* MULTIPLES VIAS DE ACCESO, TRANSPORTES PUBLICIOS CERCANOS Y FRECUENTES.

Casa 6 amb. Lote 412m2. Cub. 335m2. Ideal construcción de edificios o ph. En lo mejor de Pompeya. Zonificacion R4 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).

UBICACION LOTE: Nueva York 4733/35 Superficie de la Parcela: 336.61m2. Zonificación Distrito Anterior: R1b1 Fot: 1 Distrito Según Normativa Vigente: U.S.A.B.2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja) Mixtura 1 Considerando que se puede edificar hasta los 24.95mts de profundidad y proyectando para este estudio. Un núcleo vertical y medios de salida mínimos, en planta baja proyectando acceso y m2 vendibles. Más tres pisos, de planta tipo ventilando a frente y contra frente, más un 4to piso Retirado a 2 Mts del frente. Se podría proyectar un edificio de: Superficie cubierta total Vendible =911.09m2 Superficie Balcón/terrazas/Patio en Baja Vendible =231.46m2 Con una superficie total aproximado de 1156.02m2 Lo posible a construir en subsuelo (si se proyecta) Superficie: cubierta propia 256,88 Mts2. Superficie total: 336,61 Mtrs2. Aplica plusvalía. CONSULTAR TELEFONICAMENTE POR FACTIBILIDAD. Colectivos: 21, 25, 28, 85, 105, 107, 117, 161 Trenes: Próximo a estación Devoto (Ferrocarril Urquiza). No accesibles personas con movilidad reducida. Ley 5115. Arquitecto Alberto Wiñazky Matricula CUCICBA N 7890 Matricula CSI N 6348 Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 4681 Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples. Instagram: @arquitectowinazky Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.