C1 fos 06

Vendo terreno en córdoba apto para Construcción, excelente ubicación en uno de los principales corredores de la ciudad y con un gran crecimiento inmobiliarios en los últimos años, una de las principales características en la cercanía al Nuevo Centro Shoping!!  Zona C1  FOS: 80 % FOT: S/PLANO LIMITE  PERFIL: 23 ALTURA: Escritura y documentación al dia!!  http://www.remax.com.ar/-21 RAFAEL A. ESPECHE CPCPI

Descripción Venta lote para desarrollo zona Chauvin C1 CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.- INDICADORES BASICOS: - F.O.S. máximo sobe cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 4.25 - F.O.T. máximo otros usos: 5.10 - Densidad poblacional neta máxima: 1700 hab/Ha.(0.17 hab/m2) - Incremento de F.O.T. y Densidad: No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. TIPOLOGIA EDILICIA: -EDIFICIOS ENTRE MEDIANERAS PLANO LÍMITE: -PLANTA BAJA + 8 PISOS, superiores o de acuerdo a perfil existente. No computarán incrementos por sobre los valores establecidos en el artículo 1°, “indicadores urbanísticos básicos” F.O.T. y Dn, incluido el estímulo correspondiente a unificación parcelaria. ORDENANZA 25113 - Artículo 7º.- Para acceder a los beneficios otorgados por la presente deberá incorporar como mínimo, dentro del plan de obra y para el resultado final del edificio a erigir, las siguientes acciones, tendientes a la mitigación del impacto ambiental, como así también a la aplicación de buenas prácticas orientadas en el mismo sentido: a) Captación y/o recuperación de agua de lluvias. b) Reducción de la demanda energética (utilización de energías alternativas, diseño con eficiencia energética). c) Uso de materiales regionales (Reducción de la huella ecológica). Compra Marplatense. Fuente autorizada www.almenaweb.com d) Segregación y recuperación de residuos durante la obra. Contención de polvos (mallas y riego en verano). e) Reducción de emisiones sonoras (Adecuación de métodos constructivos). f) Control del vertido de efluentes constructivos. ANÁLISIS DE SUPERFICIES FOS 0.6 PERMITIDO……………………………………………….……………….…..………………..…192.25 m2 DENSIDAD …………………………………………………….…………….......…… 54 personas (27 habitaciones) FOT = 456.81 x 4.25.………………………..……..……………………………………....……1361.78 m2 Planta baja libre más 8 pisos de vivienda: pisos de 150.12 m2 cada uno Superficie comercializable 1361.78 – 160 m2 (común) = 1201.78 m2 Observaciones: Según el proyecto podrán ser menos pisos con más superficie por planta sin superar los 192.25 m2 de FOS. Para obtener la superficie comercializable se restan 20m2 aprox. de escalera, ascensor y palier por planta. Se podrán proyectar “amenities” (quincho, gimnasio, salón de usos múltiples (actividades recreativas y culturales) y piscina junto a los vestuarios y sanitarios de apoyatura para los mencionados servicios) con una superficie que no podrá superar el 20% de la superficie edificada o a edificar según proyecto computable para el F.O.T. Por otra parte, “amenities” podrán materializarse en cualquier nivel funcional del edificio y, en el caso de que se ubiquen en el nivel de terraza podrán superar el plano límite del distrito hasta un máximo de cuatro con veinte metros (4,20 m); incluida en ésta la cubierta. Se escuchan Ofertas !!! Expensas: 0 - Comedor - Cocina - Living - Terraza - Agua corriente - Luz - Toilette Ref#989382 Precio: 199900.00 USD

Se vende casa a reciclar en Barrio Pueyrredón. La propiedad cuenta con un terreno de 400 m2; fachada antigua en muy buen estado,180 m2 de tinglado y estructura ok. La propiedad cuenta con cochera, galpon y local comercial. La propiedad está ubicada en la calle Cochabamba al 900, entre Esquiú y Felix Frias. Zona C1, 40 mts. de fondo por 10 mts. de frente. Fos 80%. Se puede construir hasta 23,5 metros en altura. Escritura al día. Fotos: ht tps://www.facebook. com/pg/MMBC-Servicios-Inmobiliarios-312145015629651/photos/?tab=album&album_id=799486356895512 (Copiar, pegar link y borrar espacios en barra de navegación) Precio: $2.500.000 Contacto: Marco Cariddi Cel: 0351-157026148

Propiedad ubicada en Coronel Olmedo casi 9 de Julio, Alberdi, Cordoba - Córdoba Corredor Responsable: Rafael Espeche - CPCPI Contacto: Pedro Mauricio Barboza - MLS ID # -15 Ubicada a una cuadra de Avenida Colon y a metros de la calle 9 de Julio, se ofrece esta interesante propiedad desarrollada en dos plantas con frente sobre calle Coronel Olmedo, actual via de circulacion rapida de transporte publico. Actualmente de uso comercial (peluqueria y estetica en ambos niveles) apto uso residencial ya que posee instalaciones sanitarias (agua, luz, gas) recicladas recientemente. Apto uso gastronomico (posee campana de extraccion de humos en planta alta). En planta baja nos encontramos con un hall de recepcion y sala de atencion a clientes con cocina y lavadero nucleadas en el sector posterior del terreno. Conecta con planta alta a travez de escalera desarrollada en un solo tramo con cambios de materialidad y visuales hacia ambos niveles. Una vez en planta alta nos encontramos con el nucleo sanitario (masculino y femenino) ubicado en correlacion con la zona humeda en planta baja. Hacia un lateral tenemos dos salas, una mas amplia que la otra de uso comun desarrolladas en planta libre vinculadas a travez de un patio de ventilacion actualmente cerrado con una cubierta liviana y traslucida. La sala mas amplia ventila hacia la calle y la menor hacia el patio de luz. Como se observa en fachada el inmueble posee dos niveles, brindando la posibilidad de franccionar el mismo y generar dos comercios o un comercio mas una oficina en planta alta con ingreso separado incrementando el valor de la renta debido a la ubicacion netamente comercial de la zona. El analisis empirico denota un sector en constante crecimiento socio ambiental con una marcada tendencia a la construccion en altura (Zona C1 FOS 80% FOT segun plano limite ALTURA MAXIMA 12 metros a 90º llegando a 21 metros a 45º) se adjuntan imagenes explicativas. Se acepta una financiacion no mayor al 15% del monto final y permuta por inmueble menor. Si te interesa el fondo de comercio lo conversamos. Llamame y lo vemos! Para más información, contáctese con Pedro Mauricio Barboza al ( O con RE/MAX Mediterránea IV al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -15 Anuncio provisto por RE/MAX Mediterránea IV - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en Av. Rivadavia , Ciudadela, Tres de Febrero - Buenos Aires Corredor Responsable: Florencia Balague - C.M.C.P.D.J.L.M 722 Contacto: Alejandro Gerardo García - MLS ID # -116 Esta propiedad en dos plantas, 700 m2 cub, tres viviendas y cuatro locales; se encuentra situada en frente de la estación de trenes de la ciudad de Ciudadela, sobre Av Rivadavia, esquina Vieytes, zonificacion: C1, fos 0,6, Fot 2,5, dens , altura 25 m; en corredor, comercial y multifamiliar.- Medidas del lote: x m, m2 HAGA SU PROPUESTA Para más información, contáctese con Alejandro Gerardo García al ( O con RE/MAX Oeste al ( Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # -116 Anuncio provisto por RE/MAX Oeste - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en Av. Rivadavia 12700, Ciudadela, Tres de Febrero - Buenos Aires Corredor Responsable: Florencia Balague - C.M.C.P.D.J.L.M 722 Contacto: Alejandro Gerardo García - MLS ID # 420141061-116 Esta propiedad en dos plantas, 700 m2 cub, tres viviendas y cuatro locales; se encuentra situada en frente de la estación de trenes de la ciudad de Ciudadela, sobre Av Rivadavia, esquina Vieytes, zonificacion: C1, fos 0,6, Fot 2,5, dens 1200, altura 25 m; en corredor, comercial y multifamiliar.- Medidas del lote: 21,61 x 21,64 m, 421,08 m2 HAGA SU PROPUESTA Para más información, contáctese con Alejandro Gerardo García al (011) 3202-7927 O con RE/MAX Oeste al (011) 4654-3851 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420141061-116 Anuncio provisto por RE/MAX Oeste - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

Propiedad ubicada en Esperanto al 100, Alto Alberdi, Cordoba - Córdoba Corredor Responsable: Rafael Espeche - CPCPI 4433 Contacto: Elio Erbes - MLS ID # 420471040-10 Vendo Hermosa Casa en el Bario Alto Alberdi, de 375 mts2 de terreno y 245 mts2. cubiertos. Lote de 7.5 x 50 hace la totalidad de 375 mts2 totales. Zona C1, FOS: 80%, Altura: 12 mts + 45° hasta 21 mts. Situada en la calle Esperanto entre 9 de Julio y Dean Funes. Casa de 2 plantas con cochera para 2 autos y un inmenso jardín en la parte trasera, con su correspondiente asador y galería para distenderse. Ideal para familias numerosas. Situada a tan solo 150 mts. de la Av. Colón, la calle Esperanto es paralela a Zipoli. Tan solo 3 calles de la Av. Duarte Quiros. Cercanía con el Nuevo centro Shopping. Vamos a recorrer un poco la casa por plantas. La Planta Baja cuenta: *2 cocheras en forma consecutivas con portón eléctrico y puerta hacia el living de la casa. *La Sala de estar con ventanas hacia el frente de la misma. *El amplio Comedor con acceso hacia la cocina y con escaleras de madera hacia el primer piso. *La Cocina amplia con mobiliario de madera muy bien conservada, ventanales hacia el jardín trasero y un comedor diario. El la descripción del patio lo dejamos para después... acompañame arriba. Planta Alta: *subiendo por la escalera de madera desde el living nos encontramos con 4 dormitorios y 2 baños.- *El amplio cuarto principal cuenta con hermosos muebles de madera, vista hacia el jardín y un precioso baño en suite. *La segunda habitación con hermosa luz hacia todo el jardín, que se utilizaba como cuarto de estudio por su tranquilidad y luminosidad. *Un baño de cómodo acceso desde las 4 habitaciones de dimensiones aprox. 2x2. *El tercer cuarto de aprox. 3x3 con vista hacia el frente de la casa. *La cuarta habitación tiene el valioso detalle de poseer un balcón hacia el frente de la casa para dejar entrar esa esplendida brisa mañanera. Ahora sí vamos para al Patio, un espacio ideal para compartir los buenos momentos!!! Saliendo desde la cocina contamos: *Con un lavadero *Un pequeño baño de servicio. *Una cómoda habitación de servicio de 2.5x2.5 aprox. *El asador para deleitar a los invitados. *Un amplio cuarto de depósito de medidas 4.1x2.5 para despuntar el vicio de los arreglos del buen oficio. *La galería cubierta para disfrutar entre familia y amigos con dimensiones de 2.5x5.5 aprox. todo a la vista del hermoso jardín. *Yendo por el sendero cruzando todo el Jardín un cuartito para las herramientas. Cuenta con todos los servicios, posee escritura, planos aprobados. Lista para que decidas venirte a vivir y hacer el fuego. Llámame y vamos a recorrerla juntos. Para más información, contáctese con Elio Erbes al (0351) 15-664-2200 O con RE/MAX Mediterránea IV al (0351) 426-3671 Refiérase a esta propiedad mediante el MLS ID # 420471040-10 Anuncio provisto por RE/MAX Mediterránea IV - Cada oficina es de propiedad y gestión independiente.

- LOCAL COMERCIAL - Mide 12 mts. de frente con piso de cerámico, doble ingreso con cortina metálica ciega, cocina, batería de baños y entrepiso. Parte del techo es de loza y parte con toldo de chapa. El terreno mide 12 mts. de frente, 56.27 mts. de uno de sus lados y 56 mts. del otro lado, con un contrafrente de 12 mts. según parcelario. Zona C1, FOS 80%, Altura Max. 12 mts. y a 45? hasta los 21 mts., 2.000 m2 posibles de construcción y toma corazón de manzana a los 28 mts. Esta alquilado.- ID de inmueble 7150 INMOBILIARIA MERGUERIAN Sucre 318 (Córdoba) / 0351-5707050 Cel / Whatsapp: 3515-294 231 www.merguerian.com.ar facebook.com/inmobiliaria.merguerian

TERRENO (Actualmente hay un local alli) - Mide 12 mts. de frente con piso de cerámico, doble ingreso con cortina metálica ciega, cocina, batería de baños y entrepiso. Parte del techo es de loza y parte con toldo de chapa. El terreno mide 12 mts. de frente, 56.27 mts. de uno de sus lados y 56 mts. del otro lado, con un contrafrente de 12 mts. segun parcelario. Zona C1, FOS 80%, Altura Max. 12 mts. y a 45? hasta los 21 mts., 2.000 m2 posibles de construcción y toma corazón de manzana a los 28 mts. Actualmente se encuentra alquilado ID de inmueble 7151 INMOBILIARIA MERGUERIAN Sucre 318 (Córdoba) / 0351-5707050 Cel / Whatsapp: 3515-294 231 www.merguerian.com.ar facebook.com/inmobiliaria.merguerian

Lote de terreno ideal constructores 8. 66 x 29. 50zonificacion c1 fos 0,6 fot 3 densidad 900 habitantesaltura 3845mts. - Publicado a traves de VisualGestion -

Ofrecemos a la venta chalet de época de 5 ambientes sobre lote de 212 m2 (12.13m x 17.5m de fondo) en macrocentro, ideal para oficinas, divisible en dos PH o emprendimiento inmobiliario. Distrito C1 (FOS: 0.6 FOT: 2.5) Cuenta con dos entradas, 5 oficinas con placard, quincho con parrilla, patio interno, baño completo, 2 toilettes, garage (convertido en oficina), calefacción central, hogar, pisos de parquet, puertas de cedro, entre otros detalles de estilo. CONSULTANOS!!!!! Expensas: 0 - Agua corriente - Desagüe cloacal - Gas natural - Internet - Pavimento - Teléfono - Luz - Agua Potable - Energía trifásica Ref#730496 Precio: 220000.00 USD

* VENTA LOTE APTO EDIFICIO 9 PISOS * Dirección: Catamarca 3245 (Mar del Plata) Tamaño: 8,66 mts de frente x 34,64 mts de fondo Superficie Total: 300 m2 Superficie Construible: 975 m2 Distrito Urbano: C1 FOS (Factor de Ocupación de Suelo): 0,6 FOT Residencial (Factor de Ocupación Total): 2.5 FOT con Otros Usos (Por Ej: SUM Último Piso): 3.0 Densidad: 0.10 hab/m2 Incremento Total y Densidad: 70% PL (Plano Límite): 19,4 mts. con incremento de 30% Valor: U$S 220.000 (escuchan propuesta, solo efectivo)

Ideal constructor. Ideal Constructor. Casa Av. Gaona 2146 Ramos Mejía, entre Monteagudo y Escalada, lote de 324 m2. Planeamiento urbano zonificación C1.FOS 0,6 FOT 3 y dens 900 Altura 38 m entre medianeras, o 45 m si es de perímetro libre o semilibre; relación con ancho de calle 2,1 para 38m o 2,5 para 45m. Construible 10 pisos de 194.40 m2 cada uno, más piso 11 hasta 155,52 m2, más piso 12 hasta 124,42 m2. Total edificable: 2.224 m2. 65% en efectivo, 35% en m2 construidos terminados, según la ubicación. Servicios: Cloacas, Gas JORDANCAMUS NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Andrea Jordan Camus. Martillera.Corredora. Abogada. CMCPSI 6139 AVENIDA DEL PUERTO 215 OFICINA 601. CUCICBA 7903. SCALABRINI ORTIZ 3078. CABA. DOMICILIO LEGAL (SIN ATENCION AL PUBLICO) (5********/ ********/ ******** +********0 ******** Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo.

Inmejorable ubicación. A dos cuadras de Rivadavia y a dos cuadras de av, de Mayo. En zona más exclusiva de Ramos Mejía. Lote 10 x 20 Zonificación C1 FOS 0.60: 120 m2 FOT 3: 600 m2 Ideal para constructor y/o uso comercial Contáctate con nosotros para más información. En común con Lauria Propiedades.

SE VENDE LOTE en Mar de las Pampas, Avenida Del Plata Ubicado sobre una de las avenidas principales de la Ciudad y del acceso a la ruta provincial 11. - Se vende solo o con el lote contiguo. Medidas: 17,01 x 34,23.- Terreno en esquina.- Zonificacion comercial minorista (C1) Fos: 0,6. Densidad: 80-270 Aviso publicado a través de Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).